有时间怨天尤人，不如全力以赴承担责任

CEO寄语

很高兴通过亚太集团的网站博客和大家交流。

自2006年成立以来，亚太集团的核心价值观，就是帮助我们的客户建立一个4-10套的房产投资组合，并帮助他们尽可能长时间地持有这些资产，直到它们的价值翻倍。我们希望帮助我们的客户，通过成功的房产投资，达到财务自由的境界。

我个人从事房地产行业已经接近20年的时间，也见证了数轮澳洲房地产周期的起起伏伏。我希望通过这个专栏，和大家分享我这些年自己在房产投资方面的一些心得体会，亚太集团的成长和企业文化，以及一些大家关心的市场热点话题，希望能够给大家带来有价值的信息。

最近随着澳洲房市的一些变化，媒体上充斥着夸张言论和不负责任的报道，有的以偏概全，将市场上的孤立事件放大为普遍现象。

要知道，房产投资不是一件容易的事。即使在市场繁荣时期，人们也很难采取行动。现在若盲目相信这些报道，投资就更难了。

市场发生变化时，有些人本来有能力留住房产，却选择不过户，或在错误的时间过早出售。他们不再坚持最初的决定，忽略了大局，忘记了初心，甚至责怪他人，要求别人为自己的处境和市场的变化担起责任。

这些现象引发了我的思考。

我担心有一天，当大多数人发现自己没有足够的退休金和其它资产，那时再行动就晚了，他们可能已经错过建立数百万澳元净资产的机会。

人的一生中总会经历很多事情。往往发生了什么并不重要，重要的是你如何应对，才会使你从人群中脱颖而出。

而你选择如何应对，往往取决于你是否有承担责任的态度。

承担责任，意味着什么？

承担责任，意味着你要对自己生活中的一切事情负责，这包括：

✓ 主动寻找生活各方面的必要信息，获取和学习相关知识；

✓ 采取行动，让自己处于正确的圈子和环境；

✓ 勿忘初心，脑海中始终不忘愿景和目标；

✓ 坚持不懈地追求结果，直至最终达成；

✓ 还要以负责任的方式面对结果，即使不理想，也不归罪他人。

对于寻找信息，不少人都很擅长，却往往在采取行动这一步失败，因为本质上不认为自己需要为生活承担起全部责任。

上周我与150位注册会计师对话，谈创业等话题，和他们分享了自己的观点：很多时候，即便是错误的行动，都比没有行动更好。

没有行动意味着你只能维持现状，没有机会大大改善你的境况，去学到更多知识和经验。而生活中的所有成就都是通过行动来实现的。

当然，一旦你采取了行动，就要面临压力，各种挑战也会接踵而来。承担责任意味着，你要将那些正在、即将或可能发生的挑战，视作人生必不可少的一部分。

你必须自己对实现结果负责，或从不理想的结果中学习和吸取教训，不断调整行动，同时怀着对未来的憧憬一路前行，直至达成理想结果。

承担责任，就是不责怪他人

阿里巴巴股票的IPO开盘价为68美元，之后有段时间下跌到了35美元。

当时，美国有几家律师事务所怂恿投资者，去起诉阿里巴巴让他们损失了大量资金。而现在，阿里巴巴的股票价格在165美元左右，是之前两三倍的价值。

可见，人们需要知道自己为什么做出决定，而不是因为环境的改变第一时间去责怪别人。

责怪别人容易，承担责任却很难。每当你把责任归咎于别人，你就产生了逃避的思想，为自己的不够努力、缺乏主动性、没有取得理想结果，去寻找外部的理由。

如果因为自己达不成结果，而不断指责政府、父母、配偶、孩子、同事或老板，养成责怪别人的习惯，你就会忽视自己要做的事情，失去让自己成长的机会，同时也会让别人生厌和疏远，无法变得更有知识、更有经验、更有智慧，最终只能取得平庸的结果，被人生打败。

我认为，每个人都要将自己置身于这样一种境地，就是：

永远不为自己做的事，或所处的境况，去抱怨和责怪任何人，而是对自己的生活担负起全部责任。

我喜欢的一句话是：If it’s to be, it’s up to me（人生若有任何责任，则一切责任在我）。在生活中，对待任何事，我们都要有这样的态度。

一旦你承担起责任，就会获得掌控全局的视野，大脑也会以更积极、主动和高效的方式运作，促使你深入思考，寻求解决方案，采取必要行动。

随之，你在生活中扮演的任何角色都会有更好的转变，这将带给你成就感和自由感。知道一切尽在自己掌握中，而不是由他人掌控，会让你心中充满了力量。

承担责任，给你更好的成长机会

根据我自己的个人经验，和对各种领域成功人士的研究，我发现：

这种不把责任留给环境和他人，而是选择自己对生活的各个方面全权负责，并力求在任何情况下都创造最大价值的态度，恰恰给予了个人最佳的成功机会。

无论过去发生了什么，如果你总是采取一种负责的态度，不停留纠缠于已经发生的事情，而是从中学习和汲取力量，积极专注于今天要做的事情，你就能为自己创造一个更加美好的明天，甚至觉得生活变得更为轻松。

很多人倾向于将责任看得过于沉重，而我认为实际上正相反。

当你负起责任，你就将未来掌握在自己手中，这会产生一种正向激励，让你做事更充满激情，也更为坚定，还会为你创造一个更好的磁场，吸引到更多和你一样优秀的人。

同时，你也要学习对他人的成长和幸福承担起责任，这会自然而然地将你放到领导地位。要想在生活中的任何方面取得成就，拥有领导力是关键素质之一。

一个好的领导者，总是在出现问题时承担责任，在事情顺利发展时将功劳归于团队。然而，不少人恰恰相反，在事情顺利发展时急着抢功劳，当出现问题时连忙寻找替罪羊，推卸责任。

承担责任需要勇气，拥有这种勇气非常重要，也会让你在生活中更加成功。

下面我和大家分享下，在我个人的学业、工作、家庭、事业和投资中，我是如何去承担责任的一些例子。

一、为学业承担责任

高中时我喜欢拉小提琴，本来没有准备考大学。

我进入了普通高中学习，成绩比一般同学要好，因为精英学生大多去了重点高中，而我却没有报名。但后来我改变决定，确定了考大学的目标。这时我意识到如果能去重点高中，我将有更好的机会在高考中胜出。

于是，我为自己承担起责任，去找附近一所重点高中的校长，多次拜访后终于说服校长，以优异的成绩和突出的求学热情被破例录取。

通过采取行动，我将自己置于一个更好的环境，开始与精英学生为伍。一开始，我的成绩不像他们那么好。我再次承担起了责任，确保自己更加专注和努力，比其他同学花更长时间学习。三个月后，我成为了顶尖学生。

上大学时也一样。刚入学时，我看到来自全国不同省市的高考状元和精英学生，一个比一个出类拔萃、才华横溢。我没有选择无动于衷，而是再次采取了对自己负责的态度。

在评估了自己的优劣势后，我意识到自己没有其他人那种对文学或写诗的热情，但我的强项是语言能力。我知道如果付出更多努力，我的英语就会变得更好，不仅会让我更自信，也有更大机会在未来取得成功。

于是，我投入了更多的努力，进一步提升语言能力。而这最终帮助了我在班上以比较优异的成绩毕业，甚至通过考试赢得了去美国留学的机会。

二、为工作承担责任

在我的职业生涯中，我也一直采取这种态度。我始终相信，对于自己的所作所为、所获所得，唯一能担负起全部责任的人就是我自己。

1991年，我决定退出外交生涯，来到澳大利亚。当时正逢经济衰退，有些新移民找不到工作，便成天指责澳洲社会不公平，甚至患得患失。

而我的想法是：从零开始，我需要比其他人更努力。只要肯努力，我一定会达到理想的结果，在新社会中成为一个成功的人。

我找到的第一份工作是送披萨，每个订单可以赚取6%的佣金。店里同事欺负我是新人，给我最小的订单，或派我去最远的地方送货。

我没有责备他们，而是心想：我正在自食其力，开始一段新的未来。要把手头的事情做到最好，热情快乐地对待我的工作，成为最好的披萨送货员。

移民澳洲后，我从没想过：如果没有结束外交官生涯就好了，如果生活能更容易些就好了，如果有人能帮助我就好了…… 相反，我从没找过旧的关系给我工作，而是始终依靠自己的力量，让生活变得越来越好。

正是因为知道自己会努力工作，我总能找到方法让自己脱颖而出。当我变得越来越有价值，到了某个阶段，这份价值也最终被这个新的社会所承认。

三、为家庭承担责任

当我决定成立家庭，向妻子求婚时，我向她承诺，要给她一份幸福的生活──这是一个无条件的承诺，不只停留在一个美好的想法。尽管一开始遇到了各种挑战，我始终相信自己能为我俩创造美好的未来。

当初，悉尼房屋中位价在18万澳元左右，我设定了一个目标，要为我俩购买一套百万澳元的住宅。我的态度严肃认真，愿意为此承担一切责任，最终如期实现了目标。

妻子生下第一个孩子后，不久就回去工作了。但她很快意识到，不希望让别人来影响我们的孩子，而是想自己教育和守护他们长大成人。所以她决定成为一名全职妈妈，这就意味着，我们的家庭少了一份十五万澳元的年收入。

那一年，我刚进入房产领域。我对妻子做出承诺，同时也对自己承诺：她的余生再也不需要担心赚钱谋生，我将一个人来承担这个责任。

既然有了家庭和孩子，我就必须尽我所能，不仅为他们提供好的物质条件，也要在每个方面树立良好的榜样。

比如，我必须赚取足够多的收入，才能让家庭成员过上好日子，并有额外的资金支付孩子的私校费用，学习音乐、体育等课程，或进行其它活动。同时。我从没有把工作上的压力带回家，也从未和妻子在孩子面前争吵过。这也是出于一种负责的态度，因为要让家庭充满更多的温馨，给孩子提供最好的成长环境。

四、为企业承担责任

2006年成立Ironfish亚太集团时，悉尼和墨尔本房市处于低谷。我同样采取了负责任的态度，告诉所有同仁，我们的公司永远不会失败。

以我的经验，公司失败一般都出于以下几种情况：

第一，不会做。

我之前已经参与经营过一家每年有数亿澳元营业额的地产公司。现在亚太集团有了更远大的愿景，更强的核心价值，还有一批志同道合的合伙人，那我就更有信心找到更好的方法，把事业做得更大、更长久。

第二，放弃太早。

我这个人做事从来都不会放弃，只会不停地找方法，不断地改善。个别项目或机会可以放弃，但梦想不可放弃。我们的梦想是建立一个长期成功的业务，为同事提供工作，为社区提供服务。这是一项至关重要的责任，我们永远不会放弃。

第三，资金流断裂。

当我决定创办公司时，不是空有一腔抱负。我已经准备好了，有足够的现金和房产。我告诉合伙人：我时刻愿意将自己的资产放在生意上，支持公司的运转。有些人过早创业，在物质和精神方面都没做好准备。我向他们的勇敢致敬，但于我而言，这是一种不负责任的态度，因为他们将自己置于几乎肯定失败的境地。正如古人所云：成功有三，天时地利人和。

第四，没有坚持做正确的事情。

负责任的含义也包括：在正确的时间做出正确的决定，与正确的人合作。不少公司总将自己的失败归咎于环境条件、市场形势和政府政策的变化。其实很多时候，是因为他们没有坚持做正确的事情，比如在遇到困难时选择留在舒适区，或采取逃避的态度，甚至走不诚信的捷径。

而从第一天起，我们就决定要建立长期的成功。这意味着，我们做出的每一个决定都必须符合我们的价值观，遵循我们的原则。

我常对同事们说：事情永远不会变得更容易，困难总会不断发生。无论在工作还是生活中，我们总会遇到各种各样的挑战。

有时候事情看上去变容易了，那是因为我们的能力提高了。只有当我们拥有负责心态，去提高必备技能，获取实用知识，我们才会做好准备，迎接未来的一切挑战。

五、为投资承担责任

作为投资者，我们有责任确保自己的财务未来。这意味着要去主动探索，找到好的团队一起工作，采取必要的行动，并坚持下去。但人们常会对自己正在做的事摇摆不定，最后偏离目标，放弃投资，甚至责怪他人，而不是自己担起责任。我讲一个自己投资股票的例子。我在股票方面花的精力不多，一般只用现金购买。

2008年全球金融危机之前，有位股票顾问建议我使用50%的保证金贷款（两倍杠杆）来扩大股票组合，鼓励我不要担心，只买蓝筹股。根据她的经验，蓝筹公司的股价几乎从来不会跌到50%。

做了简单分析后，我接受了她的建议，并立即采取行动，建立起百万澳元的组合。当时市场仍在上升，美国和澳洲股市都创下了历史记录的高点。

我曾考虑卖掉股票，兑现几十万澳元的收益，但转念又想：我是长期投资者，这些都是好公司，还是继续持有吧。

不久，金融危机影响股市，我的股票价值下跌了80%至90%。我收到了补仓通知，要么追加大笔保证金，要么强行平仓套现。当时股市每日愈下，无人知道这一趋势何时停止。最后我决定亏损出售股票，而不是增加现金。

我的股票组合从近140万变为1万2千澳元。换做有些人，可能会责怪股票顾问建议使用杠杆。但我没怪别人，因为最终是我自己采取了行动，责任在于我自己，关键是要从失败的经验中学习和成长。

通过这个经历，我学到了一些教训：股票投资和买房不一样，要慎用保证金贷款，学会及时止盈收手，确保本金安全。要想获得更好收益，则必须认真投入更多精力。我庆幸股票投资只是自己资产组合的很小部分，我的大部分资产都在地产里。

但早期在投资房产方面，我也曾得过教训。1998年我买了一些房产，并为这些决定感到自豪。但后来市场低迷期间，我因为无法看清未来前景，过早卖掉了几套。

回头来看，我不怪市场，也不怪中介，而是怪自己短视，对长期投资和市场回归失去了信心。这就是为什么我现在只买不卖房产了。

成功投资的四个步骤

多年来，我看到很多人以错误的目的进入房地产市场。例如，盲目跟风，或仅仅因为开发商提供印花税减免、交易折扣。这就好比你建造一座大楼，成功并不取决于买到一些便宜的砖块或混凝土板，而是应该和做生活中的任何项目一样，采取以下四个步骤：

第一，设定明确的愿景和目标，制作详细的行动计划。

第二，组建最优秀的执行团队。

第三，组织更多的资源、资金和人脉。

最后，才是成功地执行，让计划成为现实。

投资房产，是为了让我们生命中的最后三四十年或更长时间，有所保障。它是人生中最重要的项目之一，也必须经历这四个步骤。然而，大部分人却缺乏计划，没有团队，不会组织资源，更不用说成功执行了。

不负责任，是很多人投资失败的原因

我常问别人这样的问题：对于房产投资或财富自由，你的计划是什么？你的团队里有谁？这个团队包括你自己，是否有好的执行力？

如果你不问自己这些问题，意味着你就不会去对成功负责。投资房产时，许多人失败的原因之一，就是没有真正采取负责的态度，去做好投资需要的每一件事。依我看，投资房产，你需要这样一个团队，

他们包括：

•  一位好的导师──和生活中的很多事情一样，要想做得更好，必须有教练或老师的指引；
• 一位能干的房产顾问，不仅为你制定最佳策略，也能帮你进入优质项目；
• 一位有经验，心态积极的抵押贷款经纪人；
• 一位专业懂行的律师，不仅令人信服，也对投资持有积极态度。但律师不为你提供投资建议，这不是他们的专业；
•  一位好的会计师也必不可少，要能基于你的最佳利益行事。

人们常问我：如果人生重来一回，哪些事会做不同？

其中一件事，就是在财务和投资方面，我会更早为自己找到一位导师。我以前不知道这一点的重要性，因此早年在原地踏步了一段时间，还走了不少弯路。如果你对房产投资采取的是负责任的态度，那么找到好的导师，拥有一个优秀团队，就非常重要。

你准备好，对自己负起责任了吗？

澳洲这么多年来一直是幸运的国家，人们可以享受免费医疗和各种社会福利，生活相对舒适。这就造成了一些人缺乏负责的心态，认为政府有义务照顾自己，甚至认为生活不够好，都是别人造成的，出现仇富心理。

从长远来看，这是危险的。尤其年轻的新一代，应该学习对自己负起责任，将未来掌握在自己手中，尽可能地去努力。

约翰·肯尼迪的一句话曾激励了几代人：不要问国家能为你们做些什么，而要问你们能为国家做些什么。

这句话到今天也一样适用。澳洲要真正成为一个伟大的国家，不仅依靠自然资源和美丽气候，从国家到个人都要变得更负责任，更具创新精神。不仅对自己有益，也能惠及后代。

而对于个人来说，对自己负责，首先就要将退休生活这件大事牢牢掌握在自己手中。

我问过很多人：你知道自己的退休公积金账户里有多少钱吗？你知道退休后需要多少钱吗？你知道自己的钱足够退休吗？

每10个人中，有9.8个人不知道答案，甚至从没想过这些问题。在我看来，这是不负责任的态度。

当你因为年龄太大或身体不好，无法再做某些工作时，你的市场价值可能就大大降低。如果你缺乏投资意识，不采取行动，没有积累起足够的资金，那么在未来几十年的生活里，你就必须受到他人的支配。

而这正是Ironfish集团成立的使命和价值：

✓ 我们希望帮助客户把握未来，对自己的人生采取更负责的态度；

✓ 同时携手参与房产生态系统的各方合作伙伴，对自己的产品和服务采取更负责的态度；

✓ 期待帮助更多的人通过房产投资实现财务自由，让社会变得更加美好。

──周华

2018年9月28日

亚太集团CEO周华先生经常在全澳各地举行投资讲座，致力于帮助更多的投资者树立正确的投资理念，并创建属于自己的房产投资组合。

今天就预约一次亚太集团的免费投资讲座吧。