遗产的价值 —— 百年之后你会为世界留下什么？

每当我和人们谈论房地产投资时，我总是问他们为什么要投资房产？他们积累财富背后真正的驱动力是什么？希望达到什么短期目标，而最终目标又是什么？

我听到过很多这样的答案:选择投资房产，不仅仅是为了累积财富，从而提高目前的生活质量；更多的是为未来留下遗产，证明我们曾来过这个世界，并且有所做为。

虽然这些听起来是一些概念性的东西，但留下遗产也可以是一件简单的事情，例如给慈善机构捐献一定数量的款项。它也可以是精神财富或者是世界观，供子孙后代继承。一个家族企业、一个为你家人未来创造财富的房产投资组合，或者教会你的孩子如何累积财富去抵御未来的风险，这些都是有意义的遗产。

What a pause on interest rates means for property investors

With either a cut or pause, in interest rates on the horizon, now is the time to take advantage of mortgage rates that still remain at historically low levels. A stable and low-interest rate environment is perfect for property investors to take the opportunity of consolidating their portfolio, refinancing, and potentially accessing more favourable terms from lenders.

As we inch closer to an end to rising interest rates, let’s take a look at what this could mean for Australian property investors and explore some key considerations that may help with your short-term and long-term investment plans.

金融资本与人力资本

当我们谈论遗产时，自然而然想到的是给孩子或者家庭留下了什么物质财富。但同样重要的是，你的家族中有多少人和你对财富有着相同的认知。

如果人力资本不兴旺，世界上所有的金融资本都毫无意义。如果家庭成员不认可你所设定的目标，又或者在追逐财富的道路上你没有时间关注和享受生活的其它方面，身心都遭受了巨大的压力，那这不是我们追逐财富自由的目的。

是的，这段旅程注定充满荆棘，也需要做出某些牺牲，但如果你不能在奋斗中享受过程，那你的遗产的传承将远不如你的预期那么好。

” 父母的言传身教对孩子有不可替代的作用。如果告诉孩子他需要去大胆追梦，，那么首先我自己先要大胆追梦。
” – 乔伊斯-梅纳德

我是在文化大革命背景下长大的。文革期间，动荡的社会环境造就了物质的极度缺乏。但对我而言，却感到非常的快乐，因为精神的富足和爱填补了物质的空白。

那些年我从动荡和物质贫乏中总结出了以下几点准则:

• 保持独立思考的能力并尽量不受周围环境的影响
• 不甘平庸。设立目标，并有强大的勇气和执行力去实现目标
• 当你在某件事情上失败的时候，把它看成是一个学习的机会。不要一味的沉浸在失败的悲伤中，重新振作起来，因为每个人都会在不同的事情上遭遇失败。

在我的整个童年时期，母亲的言传身教极大地影响着我。她从来不用说教去告诉我尊重并善待他人，努力工作的重要性，但她每天都在用行动向我展示她的做人原则和品行。

母亲的所作所为对我产生了巨大的影响，我也用自己的实际行动影响着我的孩子们。看到他们能主动承担额外的工作，在有人需要帮助的时候第一个伸出援助之手，并对各行各业的人表现出极大的尊重，我倍感欣慰。

What strategies investors can take to maximize their profits during a rate pause

A pause on the cash rate means that potential investors have more time to consider their investment objectives and determine whether it is the right investment for them. Ultimately, investing in property means not only keeping a close eye on trends within the current market but also staying abreast of changes in the economy and any potential shifts that could affect property prices. Additionally, keeping the interest rate steady may lead to a reduction in costs as banks will try to remain competitive in a historically low-interest rate environment.

One strategy investors can take is to review their investment home loan and, if possible, refinance their existing loan for one with better terms. This may include securing a lower fixed rate or moving to a variable rate that offers a lower interest rate. Investors who are looking to purchase an additional property during a rate pause should identify their ideal loan-to-value ratio before taking out a new loan.

By keeping your LVR thresholds in check, you can ensure that you’re always getting the best rate possible. A lower loan-to-value ratio makes it easier to qualify for more competitive terms, so it pays to be aware of where the bank’s risk levels are set. Planning ahead, and taking proactive steps towards ensuring an attractive LVR profile is the key to securing favourable loan rates — and maximising returns on your investments. When interest rates are low, investors should be mindful of the risk of over-borrowing and try to stay within their capabilities.

由于我和我妻子多年来努力工作，从而给我们的孩子们创造了一个财务安全的生活环境。但我相信，孩子们并不认为钱是这个世界上最重要的东西，我们给他们的最珍贵的礼物是怎样建立和金钱的良性关系、明白社会责任的重要性以及努力工作的真正价值。

我知道在澳洲大家不会在平时的生活中谈论财富这个话题，当然作为餐桌上的话题更不合适，大家几乎是谈钱色变。但追求财富不意味着贪婪。它可以给我们自己和家人在生活中有更多的选择，不用担心经济压力，从而能够找到并从事自己真正热爱的事情。

我认为金融知识是一种无价的知识遗产，”早谈，常谈 “是我们的家庭格言之一。让我们的孩子从小就参与讨论家庭的发展方向以及财富的用途，大家齐心协力朝着财富自由的目标共同前进。他们越早学习财务知识，就越有可能在他们长大后做出更明智的财务决定，并早些开始规划自己的人生道路。

家长们也常羞于谈论自己的失败和我们做错的事情，但通过分享我们失败的经历和我们从中学到的教训，我们可以帮助孩子们少走弯路。

Tips for making sound property investment decisions amidst a rate pause

Making sound investment decisions during a rate pause can be tricky, but it doesn’t have to be intimidating. To ensure success, focus on portfolio diversification, budget management and understanding the market you’re investing in. By leveraging the equity accrued in existing properties, and carefully monitoring cash flow, investors can take advantage of the potentially lucrative opportunities afforded by a period of extended rate stability.

Real estate investing is a long-term game. A rate pause provides an ideal opportunity to carefully plan each move of your strategy, making sure you stay ahead of the curve and make the best decisions possible.

By leveraging these tips, investors can take advantage of a period of relative stability in the market, and create sound strategies that will set them up for success when property prices begin to rise once again.

你希望你的孩子的未来是什么样的？

婴儿潮出生的人和今天的年轻人在当代社会所面临的境遇一直被大家讨论和比较，但实际情况是，他们在经济上面临更大的困难。虽然他们可能赚取更多的收入，但生活成本的急剧增加，加上不断增加的家庭债务和不确定的退休养老金数额，他们的未来看起似乎没有保障。

遗产的传承，不仅仅是给你的孩子金钱和资产，而是教导并培养他们成功者的思维方式和如何发现机会的能力，以创造一个超越他们自己生命的美好未来。

以下是我建立财富传承的3条合理途径：

1. 投资孩子的财务教育
2. 通过投资创造家族资产
3. 投资房产

怎样达到这个目标？

1. 鼓励你的孩子追求他们真正感兴趣的事物，使他们在自己喜欢做的事情上变得更好，并靠自己的努力取得成功
2. 告诉你的孩子，当生活美好的时候，要回馈社会
3. 分享你的成功和失败，两者有同样重要的价值。