【澳洲房产投资分析】墨尔本华人眼中的下一个“宇宙中心

近年来，越来越多的华人同胞选择来到澳大利亚的墨尔本移民，留学和置业。这里适宜的气候，全球著名的丰富教育资源，以及便利轻松的生活节奏，早已深入人心，墨尔本也因此多次被评为全球最宜居的城市。

而提起墨尔本的华人社区，首先出现在你脑海中的区会是哪一个呢？是高楼大厦已经渐渐崛起的华人重镇Box Hill？是被墨尔本华人戏称为“宇宙中心”的Glen Waverley？亦或是有着“龙脉之地”外号的Doncaster？

的确，凭借着过去几十年里逐渐积累起来的人气，以上的这些区域已经成功积聚起了相当的华人移民数量。对于刚到澳洲的新移民来说，生活在这些华人比较集中的区域自然比较方便，不论是购物，就医，子女上学等华人关注的生活问题，都能得到妥善的解决。

不过，近几年来随着华人移民的数量继续快速上升，不论在悉尼，还是墨尔本，一些传统的华人区已经不再能够满足所有华人在当地生活，尤其是置业方面的需求，而主要原因则是那些成熟的老华人社区的房价早已非常高。

以博士山Box Hill为例，当地的独立屋中位价已经达到了176万澳元，几乎是墨尔本整个城市独立屋中位价的两倍。这样“不亲民”的中位价，自然使得许多近年来登陆澳洲的新移民，不得不去周围的其他区寻找自己的家。

在2016年的澳洲人口普查中，我们就发现了许多不被人注意，但实际上正在逐渐形成中的“华人区”，这些区的特点就是紧挨着现有的成熟华人区，在生活便利性等方面有着近水楼台的优势，而相对来说这些区域的房价可负担性方面却表现好出许多。我们今天的主角，位于墨尔本东部的Burwood East，就是这样一个或许值得你考虑的区域。

区域介绍

Burwood East位于墨尔本CBD以东约19公里，隶属于白马市政府。非高峰时期，驾车只需大约30分钟，就能从墨尔本市中心到达这里。

Burwood East在地理位置上处于Box Hill和Glen Waverley两大华人区之间，距离这两个老牌华人区的位置大约5公里左右，驾车十分钟就可以到达，出行购物的便利性自然不在话下。

此外，Burwood East还靠近迪肯英文大学，你可以看到很多年轻人在这里学习的同时，也开始了他们独立生活之旅，但是Burwood East主要人口还是享受这里生活环境的家庭性居民。

为什么我们说Buwrood East是一个冉冉升起的华人区呢？从2016年澳洲人口普查的结果来看，我们就能显著地看到这个区内的人口在过去两个人口普查周期（2011-2016）之间的变化。

2016年人口普查显示，Burwood East区域的人口为10,273人，而在当地人口中，具有中国血统的居民人数占到了21.8%，竟然超过了英国和澳洲血统的居民，排名当地第一。而在居民的出生国统计中，出生在中国的居民（14.8%）也仅次于澳大利亚本国的出生人口数（48.1%）。

在这样的前提下，普通话自然也是Burwood East使用率非常高的语言，仅次于英语，是当地第二大语言。对于年纪较大的移民来说，选择这样的区域居住，生活当然就更便利了。

另一个华人移民最看重的居住要素便是教育。在Burwood East区内，包括Burwood East Primary School，Burwood Heights Primary School等在内，总共有超过10所中小学，其中还包括私校和几所教会学校。不论你想让孩子接受哪种教育方式，这里都能满足你家庭对孩子的教育需求。

房产市场概况

凭借着各方面均衡的实力和广受华人购房者喜爱的特点，Burwood East区域在过去的几年内楼市表现非常不俗。来自RP Data的数据显示，从2014年起，Burwood East的独立屋中位价已经从不到70万澳元，上涨到2018年的110万澳元以上。

而在过去12个月内，这里的独立屋销售价格基本集中在100-200万澳元之间。

而相对而言，Burwood East的公寓数量非常有限，过去12个月内，RP Data仅记录到27套公寓房销售历史，价格以60-80万区域的为主，最高记录甚至还有两套超过200万的公寓在当地出售。

而在房屋空置率方面，Burwood East在2018年4月最新录得的数据为1.7%，远低于3%的市场均衡水平。而如果你关注墨尔本房市已久的话，你就该知道如今整个墨尔本的空置率都非常低，显示市场供不应求的状态非常明显，像Burwood East这样的受自住人群喜爱的区域，自然也不会例外。

最后，让我们来感受一下今年以来Burwood East区域出售过的一些房产吧：

怎么样，这是不是一个你也想搬来居住的地区呢？如果想了解更多Burwood East的房产投资机会和市场动向，就请跟您当地的亚太集团分公司或您的亚太投资策略师联系，我们还将为您带来更多有关这一区域的最新消息！