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发表于 26/09/2017

四十万预算，到哪里还可以买到优质的独立别墅？

近日，澳洲权威房产统计机构CoreLogic发布了一篇最新文章，宣布由于不断攀升的房地产价格，以及建筑成本的持续上涨，在整个澳大利亚范围内，销售价格低于400,000澳元的房源正在迅速枯竭！

根据CoreLogic的报道，目前澳大利亚全国价格在400,000澳元以下的独立屋和公寓的比例分别为31.2%和37.3%，而在十年前，这个数字的比例高达62.4%和68.9%！

（过去三十年，澳洲全国范围内价格在40万以下的房源比例从接近100%到目前的30%左右）

而在人口更多，房价较高的首府城市，这个数字的比例就更低。在截止到2017年6月之前的12个月内，只有16.8%的首府城市内独立屋和29.6%的公寓的价格低于40万。而只不过在十年前，首府城市超过一半的独立屋（53.1%）和公寓（66.3%）的价格是低于40万的。

如果我们再来看看悉尼的情况就更有意思了。去年一年，悉尼价格低于40万的独立屋，只占了全部房产交易比例的3.5%，公寓价格低于40万的比例，也只有7.4%。

你是不是好奇，悉尼哪里还有低于40万的独立屋？我们在网上查了一下，你别说，还真有！只不过，找到的房子是这样的：

（1房1卫1车位的独立屋，售价36万，2016年11月出售）

或是这样的：

（2房1卫1车位的独立屋，售价38.1万，2016年7月出售）

在地理位置上，这些独立屋都位于悉尼西部美丽的蓝山小镇Katoomba，姑且我们也把它算作悉尼的一部分吧，但这里到达悉尼市中心的距离为103公里！

（40万在悉尼也可以买到独立屋，只不过，距离市中心超过100公里！）

“

那么，如果一个今天的投资者，手握40万的预算，又想购买一个有增值潜力的独立屋，他有什么选择？又该去哪里？今天，亚太集团就为您倾情呈现一个首府城市范围内最后屈指可数的低于40万的优质独立屋项目：Verona。

”

Ipswich

昆州人口增长的明星区域

Verona项目位于布里斯班南部的Ipswich市，这里是整个昆士兰增长最快的区域。目前每年有超过15,000人搬入这里成为常驻居民。到2036年，Ipswich的人口将超过50万，相当于今天的黄金海岸人口。

（Ipswich的就业增长速度同样超过周边区域，这是导致人口增长的重要因素）

Ipswich所在的昆士兰东南部区域总共包含11个地方政府，这里的大小和悉尼相当。近年来，昆士兰州东南部成为澳大利亚发展最快的区域之一，并产生了一系列连锁反应，带动了包括布里斯班和黄金海岸在内等主要城市向昆士兰州东南部新兴卫星城市的发展。

根据房产调研机构Urbis的数据，过去五年，昆士兰州东南部的住房销售活动显著增加，特别是在Ipswich区域，其销售活动增加了 125% 以上。由于销售活动的强劲增长，住宅售价中位数也发生了显著的变化。在过去十年中，这里的房价每年平均增长3.9%。与布里斯班相比，这里的房价中位数差距在47,000 澳元至 295,000 澳元之间。

Greater Springfield

近在咫尺的世界最佳规划城镇

与普通市政区域只有一个CBD不同，Ipswich市政区域内拥有两个重量级的发展中心。除了拥有百年发展史的Ipswich CBD之外，在Verona项目仅数公里之外，坐落着一座崛起中的新城：Greater Springfield。

成立于1992年，占地2,860公顷的Greater Springfield区域，经过精心的总体规划，以教育、健康和技术三大支柱为基础，计划发展成为一个具有可持续性的社区。这里是澳洲智能型的现代城市的标杆，作为一个国际知名的获奖开发项目，占据有利的地位，势必成为一座未来城市。

九十年代初，Greater Springfield所在地还是一片荒芜的土地，经过25年的发展，这里的常住人口已经超过了32000人，吸引了大量的私人和公共基础建设，其中包括价值 12 亿澳元的Springfield 轨道交通枢纽。这座新兴城市的总体规划获得了2010年全球最佳规划社区大奖。目前，这里已经接收到了 120 亿澳元的投资，这能稳健地为每三个居民提供一个工作岗位。

（Greater Springfield土地开发公司主席Maha Sinnathamby，他也是2017年澳洲富豪榜上的新贵）

（2010年，Greater Springfield获得世界最佳Master Plan社区大奖）

今天的Springfield已经成为了昆士兰州生活，办公，购物，教育和科研的中心区域之一。在城区核心位置，矗立着由澳洲最大的开发商之一Mirvac公司打造的Orion Springfield Central购物中心。

结合了传统Town Centre所需要的一切元素——街道、广场、公共区域、公园等；并结合零售店家。Orion青出于蓝而胜于蓝，在澳洲众多Town Centre中脱颖而出，是一个集购物、娱乐、消遣为一体的，充满活力的社区。

此外，这里也开始吸引了世界级企业的眼光。2014年起，五百强企业GE就将它们在昆士兰的总部搬到了这里，未来，这里将总共批建140多万平方米的综合用地。投资8500万元的Mater私立医院也已正式落成。Greater Springfield是澳大利亚除了堪培拉以外最大的规划城市！

（通用电气昆士兰总部就在Greater Springfield）

（Springfield Central火车站，40分钟到达布里斯班市中心）

Verona

不容错过的独立屋投资机会！

说了这么多，终于回到我们今天的主角，位于Ipswich快速增长走廊，紧邻Greater Springfield核心区的高性价比独立屋项目Verona。

Verona隶属于素有布里斯班Parramatta之称的Redbank区域，距离Springfield核心区仅五公里，距离布里斯班市中心约30分钟车距。

Verona周边拥有数个繁华的购物中心，除了Springfield的Orion购物中心，项目南北各一公里范围内，还有Redbank Plaza以及刚刚经历1.4亿澳币升级的Redbank Plains Town Centre，购物便利性不言而喻。

Verona社区总共拥有234套独立别墅，土地面积从350平米到1000平米不等，总共分为四期推出。自问世以来，在当地受到了强烈的反响。目前一期已经全部售罄，项目二，三期正在火热销售中！

2017年9月16日，总投资85万澳元，占地超过6000平米的Verona社区公园正式落成，引来了当地居民的热烈欢迎。开幕当天，包括Ipswich市长在内的社会各界人士都前来祝贺，也标志着Verona社区作为一个受自住和家庭人士喜爱的综合规划社区正在快速形成！

项目主打四房两卫两车位的主力户型，拥有现代化的户型设计，配备时尚的装饰风格，充分的室外活动空间。Verona价位相比周边同类型项目具有巨大的优势，不论是家庭自住还是投资持有，都是你不容错过的优质机遇！

（Verona项目四房两卫两车位的户型之一，室内面积190平米）

（Verona项目别墅外观图）

四十万预算，到哪里还可以买到优质的独立别墅？

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