西墨尔本地区几大政府项目同时开工，不可错过的投资新热点！

$70亿新建56公顷Arden 地区+新地铁站 ，在未来30年内可容纳15, 000居民，再造34, 000就业机会

州政府已经公布了在北墨尔本56公顷Arden 地区蓝图，在未来30年内可容纳15,000居民，再造34,000就业机会。选择投资项目时的一个重要标准就是看未来人口增长趋势。 该项目的建成，无疑将大大增加该地区未来的住房需求。该区将建于Macaulay路，Dryburgh街和Upfield列车线之间与$110亿地铁轨道项目一同建设。该项目最早将在2018初具模型。

地产经济学家 – 西墨尔本公寓是一个隐藏的宝石

Domain集团首席地产经济学家Andrew Wilson说道: “对于那些想购买经济实惠的独栋别墅的自住买家或投资者，西墨尔本作为内城区公寓住宅区具有无可估量的价值”。它正迅速成为在Flagstaff花园，维多利亚女王市场，皇家墨尔本理工大学和墨尔本大学附件的热门公寓。

“该地区当前中位价仅$44万远低于邻近港区$61万和南岸的$56.5 万，随着墨尔本内城区居住需求的上涨，西墨尔本有明显的长期资本增值潜力”。“大量投资者也会被当前5.4％的收益率和持续上涨的租金回报所吸引

$ 2.5亿维多利亚女皇市场地区再改造计划（2026）将对社区产生$12亿的经济利益。

SGS 经济和规划分析师表示$ 2.5亿维多利亚女皇市场地区再改造计划（2026）将对社区产生$12亿的经济利益。该项目收益成本比为6:1，且还将为该地区乃至整个墨尔本产生额外11560个工作岗位。

西墨尔本58％居民为双收入无子女家庭（丁克家庭）

西墨尔本独特的人口结构支持着该地区公寓的需求，根据ABS研究数据表示，西墨尔本58％居民为双收入无子女家庭。这种人口结构非常适合公寓生活，并将推动未来需求的增长。目前市场上62.6％住宅为公寓房，其中47.3％的公寓为2居室公寓。西墨尔本无子女家庭的平均收入为$2,558每周，这比大墨尔本地区夫妇每周收入多18％。丁克家庭相对开支较少同时有更多可支配收入可用于租房和生活消费上，使他们成为优质租户群体。

西墨尔本公寓 =高租金收益+低空置率

Residex记录显示西墨尔本公寓（2015-16年八月）年租金收益率为4.78％，而大墨尔本地区仅为4.30％。此外，SQM研究显示2016年10月西墨尔本空置率为1.8％，而大墨尔本地区为1.9%。

$170 万扩建+收购104霍克街霍克阿德利街公园

墨尔本市花费$170万购买了西墨尔本一处空地作为该市政府未来15年增加24公顷开放空地计划的一部分。该园区将由821平方米扩大到1800平方米。工程招标将于2016年十月开始。

公园扩张 – Railway Place和Miller街，西墨尔本（2017年）

Railway Place，Miller街保护区，Spencer街和Dryburgh街将被合并为一个包括宠物自由活动区和多功能娱乐区为一体的更大的开放空间。

该区将于2017年年初开业。