重磅！新州房产新政出台，首次置业者成大赢家，海外投资者最后窗口不到30天！

重磅！新州房产新政出台，首次置业者成大赢家，海外投资者最后窗口不到30天！

六月一日，当许多人正沉浸在儿童节的欢乐气氛之时，新南威尔士政府给所有人来了一个大新闻：

2017年7月1日起，所有海外买家在悉尼所在的新州购买房产的额外印花税将从目前的 4%直接翻倍至8%！同时提高的还有海外买家的土地税，将从目前的0.75%上升至2%，而首次置业者将迎来重大的利好消息。

新州州长和财政部长在周四早上宣布了这一消息，与此同时，新州国家税务局（OSR）网站也及时更新了这一爆炸性的新闻，一时间在网上引起了轰动。

在新州OSR的网站上，发布了一份名为“A fair go for first home buyers”的文件，详细解读了政府出台的此次新政的目的和具体细节。从内容来看，政府主要的出发点在于帮助本地首次置业者在新州目前的高房价下，争取进入市场的能力，进而希望缓解长期困扰悉尼的房价可负担性问题。

人口激增

过去25年，悉尼的人口出现了爆发式的增长，从1991年的340万增长到了2016年的470万。不过，与人口快速增长不相匹配的，是悉尼房产的供应数量。尤其是在2000年至2010年间，悉尼的房产建造数量一直处于低谷。

到2015年，悉尼房产供不应求的数量达到了惊人的100,000套！当长期落后的住房供应量，遇上了从未减缓的人口增长幅度，再配以过去几年澳洲的低利率融资环境，悉尼的房价是不涨也难。

根据新州政府的计算，未来20年，悉尼总共需要建设房屋725,000套，以满足未来的人口增长速度，而目前的建设速度，远远不够。

改革势在必行

过去几年间，由于悉尼房产中位价的快速上升，加之海外投资者对于悉尼房产的大量涌入，使得不少本地年轻人完全失去了进入市场的机会。

在新州目前行使的首次置业者补助中，55万以下的印花税全免政策几乎形同虚设，因为在悉尼要找到55万以下的新房，已经没有可能。

而首次置业补贴75万的限额，对于想要购买距离CBD十几公里内的年轻置业者来说，选择已经从几年前的两房变成了一房+书房，再变成纯一房。因此，首次置业补贴政策改革势在必行。

一个多月前，墨尔本所在的维多利亚州，就出台了一系列房产行政，其中就有许多非常利好首次置业者的措施，当时市场就预计新州很快将跟上步伐，出台相应的措施。

从六月一日发布的新政来看，事实的确如市场预料的一般。

具体来说，此次房产新政中和购房者利益有重大相关度的条款主要有以下几点:

1 从7月1日起，首次置业者购买价格不超过65万的新房或二手房，将获得印花税全免；65-80万的房产将获得印花税相应减免。

2 海外人士的额外印花税将从目前的4%上升至8%，土地税从0.75%上升至2%

3 自建新房的首次置业者，房价不超过75万的，补贴10,000元，购买新房的首次置业者，房价不超过60万的，补贴10,000元；原有的每财年度5000元的新房购买补贴取消。

4 本地投资者购买楼花12个月的印花税延迟交付政策取消，本地购买者同样需要三个月内支付印花税。

总结

以下的一张图可以用来总结此次新政的主要精髓：

根据新州政府公布的数据，2016年，新州53%的房产交易的价格低于65万，68%的房产交易价格低于80万澳元，因此，此次新调整的补贴数据的来源主要与这两个数据相关。

而与此相对应的是，一些原本对投资者同样有利的政策，如5000元新房补贴，将被取消。政府认为，此举将减少投资者在65万以下的价格范围内与首次置业者的竞争。

新州政府在发布的报告中还指出，为了适应悉尼不断增加的人口和住房需求，未来还将继续出台一系列措施，以改善新州住房的可负担性，包括增加更多供应，加速开发审批（DA）批准的流程，建造更多的基础设施等。到2020年，新州计划每年完工的住房数量达到61,000套，而2010年，这个数字仅仅是可怜的29,000套。

当然，与维州新政不约而同的是，海外投资者又将成为此次新政的“受伤者”。新州政府认为，海外投资者印花税及土地税的增加，将为政府带来20亿澳元的收入，而这将正好抵消本地首次置业者印花税减免给政府带来的税收减少，是标准的“劫富济贫”。对于有意投资新州的海外买家来说，抓紧7月1日新政实施前的最后机会进入市场，实在是不用太多加思考的必然选择。

重磅！新州房产新政出台，首次置业者成大赢家，海外投资者最后窗口不到30天！

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