高房价下，悉尼的下一个投资热点区域在哪里？

2017年10月，大悉尼委员会公布了一份令所有人大为振奋的大悉尼区域规划草案，计划在未来的悉尼建设三大中心区，形成30分钟 “生活圈” ，让越来越多居民的住宅临近其办公场所及公共服务设施。

不论从哪个角度来看，在这份草案的计划中，西悉尼的发展，都将成为整个悉尼未来发展的重中之重。目前，西悉尼地区居住着大约200万人口，仅凭这一点，就能让这一地区成为澳洲的第四大城市。而从现在到2031年，西悉尼还将增加大约100万人口，并同时增加20万个就业岗位。

那么，西悉尼的魅力到底在哪里？这里究竟在发生着哪些惊人的变化？在地域辽阔的西悉尼区域内，到底哪个Suburb郊区，又更值得房产投资者注意呢？

大Parramatta区域，未来悉尼三大中心之一

说到悉尼的西部地区，许多人可能第一个想到的明星区域是Parramatta。没错，Parramatta已经成为了名副其实的悉尼第二CBD，这里鳞次栉比的办公大楼，配套完善的商业设施，以及显赫的交通枢纽地位，已经完全足够配得上第二CBD的名号。

在2056大悉尼区域规划草案中，大Parramatta地区被称为未来悉尼三大市中心的中部城市，Central City的绝对核心区域。未来五年，总共将有来自政府和私人机构的100亿澳元投资，用于大Parramatta区域的全面升级。

而在这雄心勃勃的投资计划中，最大的项目之一，是总投资24亿澳元的Parramatta Square项目，这将是澳大利亚最大的城市综合体改造项目，包括四栋大楼，涵盖办公，零售，住宅等各业态。到2021年建成后，这块占地总面积3公顷的土地上，将有20,000人在此工作。目前，澳洲四大银行之一的国民银行NAB，已经承诺将在此吸收60,000平米的办公区域。

（Parramatta Square项目效果图）

Westmead

一颗冉冉升起的明日之星

从Parramatta CBD驱车大约五分钟，就是我们今天的主角，一个拥有巨大发展潜力的明日之星：Westmead。

澳洲最大的综合医疗中心区

提起Westmead，就不得不说这里与医疗行业的紧密联系。目前，Westmead是整个澳大利亚最大的医疗行业中心区域，也是悉尼重要的医学研究前沿地区。

新州政府未来将投入34亿澳元，升级投资这里的医疗机构。未来20年，Westmead地区的医疗行业就业人数，将以每年2.3%的速度增长。

（2020年Westmead Hospital改建后效果图）

想知道Westmead的医疗资源到底有多少集中？一个简单的数字就可以让你有个直观的感受：

全悉尼大约40%的护士在Westmead工作，总人数超过3000人。

根据德勤2016年的数据，Westmead从事医疗工作，医疗研究及教育行业的总人数达到了18,000人，是不折不扣的悉尼医疗资源第一区。

目前，Westmead医院正在进行全面的升级，总投资9亿澳元的新医院第一期将于2020年建成。而这座12层高的医院大楼建设，是目前新南威尔士州最大的医院改造工程。

极其丰富的教育资源

除了医疗资源让人羡慕，Westmead还是悉尼的教育中心之一。在这里，投资9亿澳元的西悉尼大学，悉尼大学Westmead校区总共吸纳学生超过1万人。另外，新州排名前100名的中学，在区内就有5所。

到2030年，悉尼大学和西悉尼大学还将分别投资5亿和4.5亿澳元，用于升级两所大学在Westmead的校区升级。

不可动摇的交通枢纽地位

Westmead紧邻悉尼第二CBD Parramatta的中心商务区，行车大约5分钟即可到达Parramatta中心区域，乘坐火车30分钟可以到达悉尼中央火车站。区内公交车也十分方便，通勤至Rouse Hill，Liverpool等西悉尼区域中心都在30分钟左右！

即使以目前现有的资源来看，Westmead的交通便利程度已经超过了悉尼普通的区域。但是，政府显然认为，以这一区域重要性而言，还需要有更多的交通基础设施才行！

所以，Westmead被选定为总投资34亿澳元的Parramatta轻轨线路始发站。项目一期共有22个火车站，其中一期将连接Westmead和Carlingford，并且途径Parramatta商业区，预计2023年建成通车。

这条双向全长12公里的轻轨线，将进一步加强Westmead作为悉尼西部交通枢纽地区的地位。到2026年，预计每天将有13万人步行到轻轨站坐车。

强劲的房市表现

根据房产咨询机构Urbis的报告，过去三年，Westmead地区的公寓价格年均涨幅达到了8.6%，超过了Parramatta地区7.6%和大悉尼地区8.0%的增幅。

由于背靠Westmead医院及大学等机构的优势，Westmead区域的租房市场同样回报喜人。

以一房为例，当地的年租金涨幅达到7.5%，租金回报率4.3%，而空置率仅1.6%，同比表现均好于Parramatta地区及大悉尼平均水平。

过去25年，由于人口的快速增长，悉尼的独立屋比例已经由90年代的68%下降到如今的55%左右。人们普遍预计，到2024年左右，悉尼居住在独立屋内的人口比例，将下降到50%以下。

根据2016年澳洲人口普查显示，目前悉尼已经有超过100个Suburb郊区，至少一半或者更多的人居住在公寓里。而在资源非常集中，住房需求旺盛的Westmead，公寓人口的比例更是高达70.8%。

“Westmead将会受益于大Parramatta以及西悉尼地区未来的巨大发展。它区内丰富的医疗资源和不可估量的发展潜力，将使得这一区域发展成为世界级的医疗健康产业中心，医疗研究，教育中心。我们非常看好这一区域的房产投资机遇。”

——亚太集团公寓项目经理William Mitchell

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