房产投资中3个几乎永恒不变的真理

A message from our CEO & Founder, Joseph Chou

在我们的生命中，唯一不变的只有变化。而当变化发生时，我们大部分人难免会受到外部影响的刺激，感到恐慌和困惑。

虽然任何变化都具有挑战性，但当我回顾我在澳大利亚生活的这30年多时间里，到底有多少事情发生过变化的时候，我现在会把它当成是一个可以重新评估我们的生活或再次确认我们所行之路的机会。

想想过去这些年我们都经历了什么。自2001年以来，我们经历了多个房产周期、全球金融危机、8次联邦政府选举、4次政府更迭、政策变化、经济危机、百年一遇的疫情。但也许最根本的是，我们对幸福意味着什么的看法发生了转变。

纵观这一切，当我考虑建立财富的基本因素时，发现了这三个几乎永恒不变的真理。

“房产即财富”的真理：不论外部因素如何变化，没有什么能比得上房产更适合成为可靠、明智的投资选择

联邦大选终于有了分晓，澳大利亚新政府执政。不出所料，大众都会问“接下来会发生什么？” 事实上，目前我被问到最多的问题是，选举结果对房产投资者意味着什么？将会怎样影响房产投资？现在应该入市还是应该继续等待？

首先，我会建议你不要被社交媒体，身边朋友及其他人的意见或建议所左右。显而易见，无论是谁执政，或者世界格局发生什么变化，人总需要安身之所。澳大利亚房产价格和租金回报持续增长，虽然仍会有一些波动和调整，但随着当前租赁需求升温，土地变得更加稀缺，从长远来说，房价将继续飙升。

澳大利亚是移民大国，虽然移民在疫情高峰期有一定程度的停滞，但我们会再次看到越来越多的人来到澳大利亚这个可以安居乐业的地方，来寻找机会。

澳大利亚有超过100年的住宅房产市场涨幅规律的历史记录，所以我们可以确信，如果投资者能购买一定数量的房产并持有至少10-15年以上，那么除了养老金或储蓄之外，你将会拥有一笔相当可观的财富。

保护自己免于做出自认为困难的决定是人类的天性，尤其是涉及金钱方面。我们的大脑似乎天生就会拖延，它让我们误认为从现在起6到12个月或者是将来的某一时刻，事情会变得更容易。但未来永远不会到来。现实的情况是，等待完美投资时机的人更有可能不愿意面对做决定时产生的挑战和心理压力。

我观察到许多投资者或准备要投资的人，用许多外部因素作为不采取行动的借口。“市场波动太大”、“利率上升或下降了”、 “圣诞节节快到了”、或是“我还没有找到完美的房产。”

从表面上听起来，这些理由貌似合理。但实际上，这些只是你不去为建立未来财富而付诸行动的借口。

所有事情的决策权都在于自己。你要对自己未来的财务状况负全责。不要陷入自责的游戏，或者不断地为自己不能（或不会）投资找借口。有些人可能会花数年时间怪罪其他人，或为自己没有行动找各种各样的理由。事实上，他们应该利用这些时间去建立好自己的投资组合。

如果你觉得很难做出投资房产的决定，你应该考虑一下的问题：

你是否想拥有足够的资产来保障你的退休生活，享受几十年的衣食无忧，做自己一直要做的事情呢？

或是你想在没有任何财务安全保障情况下开始你的退休生活，依靠别人的资助每天为柴米油盐担心，更不用说享受退休生活了？

我们为什么要投资，答案就显而易见了。

即使你现在在财务方面还没有准备好，你仍然可以首先想一想你所希望拥有的生活是什么，然后学习投资知识，开始储蓄计划并找到对的人帮助你开始你的投资之旅。

我听过很多次人们说他们希望10年前就已经开始投资了。但是如果你今天采取行动，我可以保证其他人会在10年后会对你说同样的话。一直如此。

澳大利亚四分之一最富有的人仍然通过投资房地产来积累财富。历史一次又一次的告诉我们如果你能够买到优质地点的优质房产，并且持有房产的时间足够长，你就可以享受可观的资本增值。你应该注意到我没有说“完美的房产”或“完美的位置”。为什么？因为它们不存在。

与自住房不同，买投资房产需要遵从理智而不是内心。你成年累月用来寻找完美房产的时间，本可以用来积累财富和获得房产增值。

在我的经验中，不论何时，只要你准备好采取行动，我指的是在财务和情感上真正准备好开始房产投资，你就会吸引对的人来帮助你实现目标。

无论在体育、商业、还是投资领域，我发现成功人士都有一种共同的心态，我称之为“可能性”心态。当其他人还在关注负面因素的时候，具有可能性心态的人似乎会“神奇地”创造条件，及早行动，即便有时候面对一些看似不可能的情况。

成功的投资者都是从你现在的起点开始的。他们能获得成功所做的不同之处，在于他们更专注于创造可能性，更重要的是积极行动。

他们当然不会听取反对者的意见，也不会被善意的家人和朋友的不专业的意见所左右，更不会在面临决策时候犹豫不决。

无论市场的现状是什么，或是人们评论市场现状怎样，成功的投资者搭建并遵循了一条清晰、坚定、有战略性的成功之路，并且绝不放弃。

当我1998年决定开始投资房产时，我身边有一些不怎么样的建议，我当时的会计师告诉我，我已经错过了最佳时期，应该再等一段时间才进入房产市场。虽然会计师拥有一套非常漂亮的房子，但是却没有任何投资经验。这让我想到，如果我想成为一位成功的房地产投资者，我身边就应该围绕着成功的房产投资者。