【政策解读】墨尔本市中心的建筑开发新规

9月4日，维州规划部长Richard Wynne公布了墨尔本中央商务区的建筑开发新规，此项临时规定适用于Hoddle Grid地段和Southbank的部分区域（见下图）。

新规的内容包括实施强制性的建筑要求，比如在特定区域限制建筑物高度，增加建筑物间距离，禁止建筑工地的阴影在固定时段覆盖某些知名公共区域，等等。

最主要的一点是，墨尔本市中心的容积率(总建筑面积与建筑用地面积的比值)被设定为了24:1，也就是说，如果一所新建筑物的用地面积为1,000平米的话，总建筑面积不得超过24,000平米。

墨尔本市长Robert Doyle指出，这个新的容积率指标已经大大高于其它一些世界知名城市了，如纽约，日本或香港。墨市已连续五年被《经济学人》智库评为全球最宜居城市，现在正是时候放慢脚步，制定长远的规划，以保持这个城市引以为傲的最佳宜居地位。

世界知名城市的容积率比较

（温哥华为5:1，纽约为10:1，香港为11:1）

规划部长补充，开发商如果要突破这一容积率限制，则必须为城市提供额外设施，比如公共绿地。

目前，临时新规已经生效，适用于9月4日后提交的所有建筑开发申请，只有部分特定的重要开发项目不受限制。

未来的一年中，维州政府还将开放公众咨询，为一年后的立法做准备。目前还很难说临时管制到期后政策会有哪些具体变化。

图片来源：Flickr – Michael Marner

• 此项新政将对墨尔本中央商务区和南岸区的公寓供应产生影响，部分开发商不得不改变或取消计划，入市项目的数量预计将因此受到限制。
• 已经通过或正在审批中的开发申请项目将占据优势，可能会导致未来一年市场上新项目发布时的价格上涨。
• 对于过去几年已经在墨尔本中央商务区和南岸区投资了的亚太客户来讲，这无疑是一个好消息。
• 我们还是一如既往地建议客户谨慎挑选墨尔本中央商务区和南岸区的项目。在这个供应充沛的市场，务必要找对开发商，选对合适的项目。