当前，澳大利亚仍是全球竞争最激烈的住房市场之一。随着房价的持续攀升，投资者们纷纷摩拳擦掌、跃跃欲试。不过，在进入这个极其活跃的市场之前，必须充分了解其中的行情趋势。在人口增长、低利率以及大都市区住房需求增加等因素的推动下，澳大利亚房产市场一片繁荣。除此之外，海外投资者（尤其是来自亚洲的投资者）的涌入也进一步推高了人们对于住房的需求。根据CoreLogic的数据，截至2023年，澳大利亚房产市场的价值将达到10万亿澳元，成为全球最大的房产市场之一。
澳大利亚房产市场的趋势和历史
澳大利亚房产市场近年来表现出了惊人的韧性，不仅能在疫情期间保持坚挺，在疫情后更是实现了快速回暖。尽管澳大利亚储备银行连续12次加息，但房产的价格却不跌反涨。储备银行连续三个月将利率维持在4.1%，这对投资者来说是个好消息。
澳大利亚储备银行自1990年以来的现金利率目标
来源：Domain：2023年9月澳大利亚央行利率决议：将现金利率维持在4.10%的水平
今年早些时候，在利率上调的背景下，一些分析师原本预计房价将会出现显著下跌，但出乎意料的是，房价竟不降反升。另一方面，根据PropTrack的数据，澳大利亚住房价格的波动范围仅为4%。由于澳大利亚住房投资形势已进入复苏阶段，投资者现在更加关注长期战略。得益于消费者信心的增强，目前每4个澳大利亚家庭中就有1个将房产投资视为安全、利润丰厚的财富积累途径。
澳大利亚房产市场的投资前景
在可预见的未来，澳大利亚房产市场预计将保持强劲势头。这意味着投资者必须了解行业内的主要趋势和变化，以做出明智的决定。
期房公寓越来越受欢迎，这是房产市场增长的主要推动力。期房公寓指的是在建成之前购买的公寓，投资者在印花税方面能够节省大量费用，从而显著降低前期成本。
面对如此有利的投资条件，难怪澳大利亚房产市场如此受到国内外投资者的追捧。租赁房产的需求一直稳步增长，对于那些希望通过房产投资积累长期财富的人来说，这是一个极具吸引力的选择。在一些首府城市，房产供不应求，空置率创历史新低，投资者能够通过出租房屋获得可观回报。
房产投资的地区差异和热点
虽然我们可以笼统地将澳大利亚房产市场视作一个整体，但其实澳洲地区分布着多个不同的房产市场，每个州都独具特色，在进行任何房产投资时都应加以考虑。投资者尤其应当关注各地区的人口和就业增长、基础设施发展以及住房可负担性。
新南威尔士州
8月份，新南威尔士州悉尼的房价中位数为$1,359,936。月环比增长1.1%。目前的拍卖清盘率为63%，这表明市场在保持健康平衡的同时，略微有利于卖家。房产市场上较为活跃的5处地区包括Dee Why、Penrith、Blacktown、Baulkham Hills和Bellevue Hill。
维多利亚州
维多利亚州墨尔本的房价中位数为$925,374，月涨幅为0.6%。目前的拍卖清盘率为70%，这表明在墨尔本的房产市场中，买家处于主导地位。排名前五的活跃地区包括Cranbourne、Epping、Preston、Frankston和Narre Warren。
昆士兰州
昆士兰州布里斯班的房价中位数目前为$832,247，月涨幅为1.6%。无论是购房者还是房产投资者，都对高品质住宅和投资级房产有着巨大的需求。目前，布里斯班的新房供应量难以满足需求，这一局面进一步推动了房屋价值的上涨。8月份的热点地区包括Teneriffe、Morningside和Bowen Hills。
南澳
南澳首府阿德莱德的房价目前正在温和地增长。8月份，阿德莱德的房价中位数为$733,501，比上月增长了1.1%。阿德莱德的拍卖清盘率为88%，居主要首府城市之首，这表明阿德莱德目前是一个买方市场。8月份最活跃的地区包括Greenwith、Norwood、Salisbury Heights、Daw Park和Glenelg North。