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我的房产市场：阿德莱德篇

阿德莱德目前是澳大利亚内地主要城市中房屋负担性最好的城市，可负担性一直推动着销售量的增长，公寓销售涨幅达到了12.45%，别墅达到5.52%。由于低利率和经济实惠的房价，阿德莱德市场在接下来的一年至一年半内预计将吸引更多的跨州投资者。

不少跨州投资者因为负担能力原因被迫退出了珀斯、墨尔本和悉尼市场，而阿德莱德的公寓中位价比珀斯便宜105,500澳元，比墨尔本便宜262,500澳元，比悉尼便宜340,000澳元。

阿德莱德显示持续稳定的长期租赁需求，房屋空置率五年来始终保持在2%以下，今年7月份为1.9%。过去十个连续的季度报告中，别墅和公寓的租金回报率居高不降，分别在4.6%和5%以上，这也反映出阿德莱德租赁市场的稳定需求。

对于初级投资者来说，阿德莱德房产的可负担性为他们创造了跟其它首府城市相比更靠近市中心的优质项目投资机会。对于长期投资者来说，阿德莱德的房产市场拥有稳定的投资环境。

在就业行业的合理化改造和转型的影响下，阿德莱德的失业率高于全国平均水平并持续影响着当地市场。然而，作为拥有铜、铀和金等丰富矿产并且是可再生资源理想发展地的南澳州首府，阿德莱德的长期前景将因为对资源的需求而变得非常可观。

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