挑战中充满机遇，变化中不断前行 — 亚太集团总裁周先生谈新财年澳洲楼市

墨尔本市场，很多专家都继续看好这个市场在未来一两年的表现，我们亚太集团在今年7月1日新的印花税政策出台之前，也带领我们的客户去到当地比较优质的一些项目布局，帮助他们节省了大笔的支出。从长远来看，这对客户的房产投资组合配置来说非常有效。

布里斯本的地产周期，比悉尼和墨尔本慢半步，差半拍。根据目前的最新数据，昆士兰是澳洲州际移民排名第一的州。我们已经注意到，目前，在布里斯本的一些离市中心五公里，十公里区域的房价，这几年已经在暗暗地往上涨了，而且涨幅并不小，这就说明它是房市的一个周期的开始。

至于西澳的佩斯，虽然过去几年当地的房产市场相对不景气，但我们一直对它的表现在进行监测。从我们掌握的情况来看，新财年里，当地的房价，已经不能再低了，按照未来人口的预测，佩斯人口增加的幅度还会相当大，而且它跟悉尼周期正相反。所以说，我们在不远的将来，也会在这个美丽的西澳首府城市，帮助我们客户寻找投资机会，而且我们有当地的团队，提供落地的调研和服务，这也是我们作为一个综合性服务集团的优势。

开发商拿不到贷款，会造成很多已经被批准的项目不能走上市场，很多项目不能开工，这种现象目前也开始发生了。所以不少开发商花了很多钱拿地，但现在面临不能开发的境遇。

以墨尔本为例，目前的空置率是十年内的最低值。按照当地的人口增加速度，墨尔本每年总共需要的新建住宅在40,000多套，其中包括16,000到18,000套新公寓房，而从建筑市场的造房速度来看，目前当地每年的缺口在2,000到3,000套左右。

但是，对那些有刚需的人群，比如给在澳洲留学的孩子买房的父母，刚来到澳洲的新移民，还有一些高净值人士，需要在全世界进行资产配置，需要配置澳元资产。对于这些实力比较强的投资人来说，有进行分散投资的需求，我们刚才提到的这些变化对他们的影响则不大。

根据中国最新发布的的数据，中国的可投资资产在1,000万人民币以上的高净值人士，目前的数量在150万左右。对这些人群来说，依然有向海外投资的种种需求。目前，澳元兑人民币的汇率依然处于相对低位，那么对国内的投资人来说，未来只要澳元升值，那么他们的澳洲房产相对人民币来说就是有增值潜力的。因此，即使目前在贷款政策等问题上遇到一些暂时的困难，很多人也愿意先以现金成交房产。

此外，我相信在不久的未来，针对海外投资者的贷款产品会越来越丰富，这也会加强海外投资人对澳洲房产投资的信心。

但是作为一个买房人，还要冷静地分析一下，自身的条件是不是准备好了，因为买房不仅仅是首付和印花税能够负担，毕竟还要借钱、养房贷，所以还是要量力而行，判断自己是不是适合入市。此外，因为现在贷款比以前相对来说严格了，所以还要考虑今后如果利率上调，能不能负担房贷，这些因素都要考虑在内。但总体来说，每次政府出现一些激励政策，都会有一些首次置业者进入市场。因此，七月一日以后的首次置业市场值得期待。

另外，根据我们对市场的了解，从今年前六个月的数据来看，昆士兰的布里斯本是州际移民排名第一的城市，而在新的财政年度，可能这种迹象会更明显。所以我们一直在关注，并且已经带领了一批客人率先投资到一些好区的优质项目里，包括我自己的投资布局，我这几年也在当地投资了一些黄金地段的房产，因为以同样的价格，在悉尼是不可能买到这样地段的房产的。

此外，我们在房产上游也会做更多的自主开发，在不同的城市，打造由我们自己来控制质量的项目，包括公寓，别墅和联排别墅。同时，我们会进一步完善对亚太集团客户服务的体系，在市场出现变化的情况下，能够让投资者继续保持信心，帮助客户进一步解决在投资路上出现的一些实际困难和挑战。

开发自己的产品是亚太集团服务链的一部分，和老牌开发商强强联手是我们的策略之一。亚太集团自行开发的项目在地点、设计和建筑质量等方面都数一流。我们还在定价上面，刻意给买家留有一些余地，让他们和我们一起挣钱。