“过去五年的悉尼楼市教会了我们什么？” ——亚太集团董事Grant Ryan访谈录
如今，很多人感叹，如果再给我一次机会，回到2012年，那我一定会在悉尼买上好多投资房，一举完成财务自由的目标！但是很可惜，实际情况是，五年前的悉尼市场刚刚走出了长达八年的市场低谷，敢于大举在当时投资地产的人少之又少。
不知今天的你是否还记得，当时的悉尼房产市场是怎样的光景？作为已经在澳洲房产市场上摸爬滚打十几年的资深专家，亚太集团董事Grant Ryan至今还清晰地记得过去十年来悉尼市场所有的起起伏伏。今天的文章，我们就请Grant来谈谈过去五年来，悉尼市场的亮眼表现，给房产投资人上了怎样的一课。
直到2012年，悉尼的房地产市场才正式进入快速复苏期，但很多人此时已经失去了对悉尼市场的信心。直到2014-2015年的大涨出现，很多人这时才选择入市，但其实已经错过了最初的一波涨幅。
所以，今天的你或许很难想象，当时我们要劝说投资者去悉尼市场投资，是一件非常有挑战性的任务！而现在回头来看，当时在悉尼市场最困难的时候，选择坚持入市的投资者，正是那些在这个周期中在悉尼市场里获利最大的投资人。
另外，悉尼的内西区也是我们当时比较看好的区域，比如Marrickville。这个区在当时对许多投资者来说都还不太熟悉，根本不是传统的投资热点区域。但经过我们的调研，发现了区内具有投资价值的项目，因此也是不遗余力地推荐给我们的客户。当时那些买了这些区域房产的客人，到今天一定是非常开心的。
以悉尼来说，此轮周期内一些涨的非常不错的区域，比如Zetland，Rhodes，Mascot等区域，它们曾经在很长的一段时间内都没有太多的增长，而现在由于这些区域已经基本开发完毕，没有太多的可建土地，因此房价开始快速上涨。
很明显，现在澳洲的首府城市完全处于不同的房产周期中。墨尔本目前是市场上最热，表现最好的城市，这一点早在今年上半年，我们就多次提醒投资者了。悉尼市场，我个人认为这个周期的高峰在2015年底到2016年初左右，有些人可能认为是2016年底，但最近几个月的迹象表明，悉尼此轮周期的增长高峰应该已经过去。
至于布里斯班，阿德莱德和西澳的珀斯，这几个城市虽然还没有到达快速增长期，但它们相对悉尼和墨尔本最大的优势是价格。你在这些城市投资，可以投入更少的钱，去到一些当地非常好的区域，而同等地位的区域，在悉尼和墨尔本，早已经变得不可承受。
而所有这些现象，都印证了我们提到的房产周期现象。我们建议投资者把握好每个城市的房产周期，来最大化自己的投资结果。
因此，虽然今天悉尼的许多区域已经不太适合投资，但如果在专业人士的帮助下，还是有不少机会可以挖掘。对于目前想要在悉尼投资房产的人来说，你将比过去更需要专业人士的帮助。
我多年来已经发现了这样一个规律，就是在任何时点，看当下的房产市场，总会发现各种各样的问题，永远没有所谓完美的入市时点。
在任何一个时间点，人们对当下房地产价格的观点始终有着不同的看法：有些人会说现在太贵啦，不应该投资；另一些人说现在是最好的时机，应该入市；更有少数极端的人会说，房价即将大跌多少等等。
然而，十年之后，当大家再回头看十年前的房地产价格时，所有人的观点都变得一样了：大家一致表示，十年前的房价很便宜，应该在当时就投资！
你说，这种现象是不是很有趣？