发表于 08/12/2017

从Box Hill到Chatswood，看澳洲房地产市场中不可忽视的移民力量

上个月17号，对于墨尔本CBD以东14公里的华人重镇Box Hill来说，是一个具有里程碑意义的日子。那一天，由亚太集团和墨尔本知名开发商Deague集团联合打造的，墨尔本市中心外最高的住宅大楼白马大厦正式交付竣工，近五百套房产的业主在那一天正式成为了这个地标项目的业主。

在目前澳洲房地产投资市场整体趋于平淡的今天，白马大厦的顺利交付可以说是整个当下市场中不折不扣的一针强心剂，有不少业主的房产，在银行估价时，得到了比当年的合同价更高的价格，也从侧面说明了金融机构对于该地区，该项目的认可。

（亚太集团合伙人边兰女士和Deague集团CEO把钥匙交给白马大厦的买家）

Box Hill：崛起中的墨尔本华人重镇

对墨尔本熟悉的朋友们都知道，Box Hill是墨尔本历史最悠久的华人区。在这里，由华人开设的餐馆和小商铺鳞次栉比，吃饭、买东西，购物全程可以用中文完成。而除了中餐馆和超市外，这里还有大量华人开设的移民、留学中介、会计师事务所和律师事务所。

来自中国的新移民初来乍到，如果居住于此，那么哪怕是英语零基础也完全没有问题。买房置业、租房、求职、看病等生活基本需求也均可以得到满足。

（Box Hill购物中心外景）

从上世纪90年代到今天，随着政府和办公大楼的引进，Box Hill医院、Epworth医院、Box Hill TAFE学院、警察局、市镇社区中心以及购物中心的扩张，Box Hill的发展势头越来越强劲。现在，Box Hill 已经成为了一个多元文化汇集的地区。在这里，各民族和种族的活动都会获得地方议会的支持。

在过去5年里，生活在Box Hill年轻人的比例增加了20%以上。根据人口普查的数据显示，在2011年到2016年之间，该区25-34岁的人口数量增加21%。

(Box Hill地区居民家中使用的语言，普通话和广东话的居民数量仅次于英语)

（25到54岁的人群，是当地居民的主要人口组成）

（本科学历的人口同样占据了Box Hill人口的最多部分）

有了优美的居住环境，高素质的人口，发达的学校，交通，购物中心等天时地利的因素，Box Hill地区的房地产自然也成了墨尔本表现最好的区域之一。Real Estate网站显示，过去一年，这个区内的独立屋中位价涨幅达到了惊人的17.6%，目前整个区域的中位价格在181万澳元，两者均远高于墨尔本当地的平均水平。

今天的Box Hill已经是墨尔本九大城市区域中心之一，这里已经成为了墨尔本的交通，就业，住房以及各类服务的重要枢纽，它所在的Whitehorse市议会对于这个区域未来“野心勃勃”的发展蓝图，也开始逐渐浮出水面。

（Box Hill的未来将有大量的新建高层建筑崛起，以应对当地未来持续的人口增长与住房需求）

Chatswood：当之无愧的悉尼华人中心

如果说Box Hill是墨尔本最受华人喜欢的置业区域之一，那么地处悉尼上下北区交界处的Chatswood，则毫无争议的是许多华人心目中最理想的居住地。只不过，如果我们把时光倒转十年，当时的Chatswood其实还是一个非常普通的区。虽然有Westfield和Chatswood Chase两大购物中心和一些办公楼，但感觉远没有如今这么繁华。

（2005年的Chatswood，Victoria Avenue当年远不如今天这么高大上）

2005年开始，为了配合北区Chatswood连通Epping火车站的建设工程，Chatswood火车站开始了改扩建过程，也从此拉开了Chatswood地区如火如荼的基建建设和区域全面开发。

（改建前的Chatswood火车站，你能看出它有如今“宇宙中心”的潜力吗？）

2009年，Chatswood到Epping的火车线全面贯通，这一地区在悉尼的交通枢纽地位开始逐渐显现。2011年，历经三年时间扩建的Chatswood全新图书馆也终于向大众开放，整个区域的活力与魅力与日俱增。

（扩建中的Chatswood火车站）

（如今人流如织的Chatswood综合交通枢纽）

2015年，Chatswood的Westfield购物中心开始了一轮投资1.25亿澳元的全面升级，新增了一大片美食天地，引进了包括H&M，优衣库等一大批受大众喜爱的国际时尚品牌。经过十几年的不断升级和发展，Chatswood地区已经当之无愧地成为了一个集交通枢纽，购物，饮食，高级住宅，办公及优质学区为一体的区域，是澳洲都市生活的典型代表。

2016年的澳洲人口普查显示，Chatswood的人口构成中，祖籍来自中国的人口已经占到了当地人口总数的34.1%，排名第一，比排名第二的英国背景的居民（12%）多了几乎三倍。而在除英语之外的家庭语言排名中，普通话也以22.9%的高位排名第一，如果算上排名第二的粤语，Chatswood区域内家庭使用中文的比例高达35.2%，远超澳大利亚全国3.7%的平均水平。

在许多悉尼华人看来，Chatswood在各方面来说都是居住生活的理想地域。而这里的房价，也早已经超出许多普通澳洲收入者可以承受的范围。数据显示，目前Chatswood的独立屋中位价为252万澳元，公寓中位价98.5万澳元，两者的年均增值都超过10%。

撇开让普通人望而却步的独立屋不谈，在今天的Chatswood，哪怕是一些位置便利，质量过硬的公寓价格，都非常昂贵。

移民：澳房市场中不可忽视的力量

Box Hill和Chatswood的崛起和房价的一骑绝尘，折射出许多澳洲社会的变迁，和移民力量的增加带来的影响。事实上，在如今包括悉尼，墨尔本，布里斯班等大城市在内的许多地区，广受移民钟爱，尤其是来自中国的中产阶级移民聚居的区域，都成为了房地产市场中的 “绩优股” 。

以悉尼为例，除了Chatswood之外，备受华人喜爱的Ashfield，Burwood，Hurstville等区域的房价表现同样非常抢眼。而作为房地产投资服务集团，亚太集团也一直关注着这些区域的房产市场，并向我们的客户推荐了一大批在这些区域内的优质投资机会。

（2016年亚太集团向客户推荐的位于悉尼Ashfield火车站及购物中心附近的优质项目Ashfield Central，大受本地客户欢迎）

十几年前，澳洲的房地产市场中，所谓的“上只角”地区还只集中在传统的受西人喜欢的地区，如悉尼的东区及墨尔本的东南区。这些地区今天的价格依然很贵，但大部分人可能永远没有了此生在这些地段拥有一套自己房产的机会。

而随着富有的移民，尤其是来自中国，印度等亚洲国家的中产阶级人口大量的迁移到澳大利亚，一些原本默默无闻的区域，却在这些新移民的涌入和基建的完善后，开始了它们在房地产市场中的“弯道超车”，在这些区域投资了房产的人们，都如愿享受到了房地产增值给他们带来的巨大财富。

在墨尔本，白马大厦的巨大成功，不仅让广大亚太集团的客户享受到了投资优质房产的机会，更重要的是，类似Box Hill这样的区域的全部潜力，显然还有很大部分没有被充分挖掘。相信这对所有该项目投资者的财富增长来说，无疑也将是长期的利好。

“

凭借亚太集团在五大首府城市均设有分公司的特点，我们在了解各大城市的房产发展趋势时，有着巨大的优势。过去五年，推动澳洲房地产市场如此强劲发展的原因中，一股非常重要的力量，就是移民数量的增长。

”

亚太集团联合创始人Grant Ryan在谈到澳洲房地产市场中迅速崛起的移民力量时表示：“来自中国等国家的移民的涌入，无疑让许多受移民喜爱的区域的房产，会越来越受追捧。类似悉尼的Chatswood和以及墨尔本Box Hill区域的发展轨迹，无疑给所有拥有相同气质地区的未来，设立了一个良好的标杆。我们相信，类似白马大厦这样的投资项目，将在未来10-20年，给投资者带来巨大的回报。”

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