全澳房屋空置率现新趋势

说起当前澳洲房产市场的走向，那可真是计划不如变化。前几年如日中天的悉尼，如今却似乎成了主要首府城市中最为尴尬的一个。

最新发布的澳洲全国首府城市房屋空置率数字显示，悉尼成为五大城市中唯一个空置率较去年同期出现上涨的城市。在悉尼，租房者的春天就要到来了吗？

来自研究机构ＳＱＭ的最新数据，在刚刚过去的2018年6月，阿德莱德是全国首府城市中空置率最低的，仅为1.5%，紧随其后的是墨尔本，空置率保持在1.6%。布里斯班的表现也不错，从去年同期的3.6%下降到了今年的3%，而珀斯的数据更是喜人，从去年较不理想的5.7%，回落到4.1%。

而只有悉尼的空置率出现了上涨，今年6月的空置率为2.8%，明显高于去年同期2%的数据。

澳洲五大首府城市空置率，数据来源：SQM

悉尼成为租客主导的城市

SQM的执行董事Louis Christopher在此前接受媒体采访时表示，在以往的历史中，当买卖市场较为冷清时，往往是房东涨租金的时刻，而在租金上涨乏力时，房价往往处于快速上涨的通道。而在Louis几十年的房地产职业生涯中，这是第一次出现悉尼既是一个买方市场，又是一个租客（主导）市场的情况。

在最新公布的数据中，悉尼的租金水平也出现了下降，独立屋的平均租金下降了2.2%，而公寓的平均租金下降了0.1%。不过，悉尼的绝对租金水平依然是全澳最高的，目前三房独立屋的租金为平均每周709澳元，而公寓的平均租金为522澳元。

“人们在冬天普遍比较不愿意搬家，这或许是导致空置率有所上涨的原因之一。悉尼的租房者现在有更多的选择余地和还价空间了，而房东们则要面对更为激烈的竞争和可能下降的房租。亚太集团地产负责人William Mitchell表示。

而珀斯和布里斯班的数据则让人欣喜。目前两地的空置率均有所下降，尤其是布里斯班，随着新房供应量未来的直线下降和州际移民的迅速上涨，这里的房产市场值得期待。

至于墨尔本和阿德莱德，William表示，两地的租房市场在未来12个月内将依然紧俏，租客们或许将要面对上涨的房租水平。

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