联邦政府预算出台，谁是房地产市场的最大赢家？

联邦政府预算出台，对分析房产投资有着及其重要的作用。集中体现在房市走向与供需关系上。

100万套房子的承诺

“由于劳动力的短缺和建筑成本的持续增加，这些因素将持续影响新房市场。政府对此也无能为力，这种情况在未来几年内将无法改变。由于新房的严重短缺是短期内无法解决的问题，所以造成了租金的持续上涨，这也给房产投资者带来了新的商机”

– Grant Ryan, 亚太集团物业总监

从表面上来看，新出台的国家住房协议对投资者来说是个好消息，但这涉及到一个问题 :当前由于劳动力的严重短缺，建筑行业要到2024年才能完全恢复。

从好的方面来看，这给首次置业者和房产投资者充足的时间去积累资金。接下来让我们看看财政预算的出来对个人和房地产市场来说意味着什么。

增加房屋供给

受移民潮的影响，每年有多达235，000的移民登录澳大利亚。预计到2031年，大量移民会涌入房产市场。住房部长朱莉·柯林斯表示，政府届时将提供数以万计的经济适用房，还将与投资者合作，注入资本加速房屋供应。

对首次置业者的建议

政府的购房帮助计划将向 40,000 人开放，使符合申请条件的澳大利亚人能够以较低的首付和较少的抵押贷款购买他们的第一套自住房。

由于政府的辅助计划，首次购房者、单亲父母和澳大利亚偏远地区的人们将以较少的首付购买房产。

数以万计的房主将无需储存20%的首付或购买抵押贷款保险就可以购买房产。《住房担保协议》将在三年内每年提供 50,000 个名额用于购置房产。

首次购房者和澳大利亚偏远地区买房者只需支付 5% 的首付即可购房，政府将提供最高可达15% 的购房担保。

单亲父母只需支付2%的定金即可通过家庭住房担保计划购买房产。该担保计划已在四年内从 10,000个名额扩大到每年5000个名额。

财政预案提倡消费降级

更长的准备时间

政府将开放新的政策—将房屋销售收入纳入养老金免税系统，期限从12个月延长到24个月。这让用养老金购房者有足够的时间挑选新房。

更好的购房政策

购房年龄将从60岁降到55岁，允许更多人领取退休金购买房产。房屋销售所得收入可存入养老金，最高可存入30万澳元的收入且不用交税，夫妻双方都可向养老金存钱，数额没有上线。

增加房屋供给

政府鼓励年长的澳大利亚人进行房屋消费降级，从而找到更适合他们居住需求的房屋。这项政策的实施可以增加市面上更多房屋的供给及更多的投资机遇。当供小于求的时候，这是个好办法。

核心摘要

• 尽管今年财政预算中的任何一项措施的实施都不会对房地产市场产生直接或实质性的影响，但从长远来看，持续关注房产市场将会从中受益。
• 受联邦政府、州政府、地方政府及房产投资者和建筑商的影响，新的政策将有助于缓解住房短缺的压力，并在中长期为经济适用房的供给提供保障。
• 新政对首次置业者和年长房屋消费降级的消费者将有积极作用。
• 新政对基础设施的建设，缓解生活压力和工资上涨有间接的影响。刺激消费和增加投资将给当地经济带来积极影响。

参考资料:

https://7news.com.au/politics/budget/federal-budget-2022-massive-boost-for-first-homebuyers-unveiled-c-8651135

https://ministers.treasury.gov.au/ministers/jim-chalmers-2022/media-releases/national-housing-accord-working-together-help-tackle

https://budget.gov.au/2022-23-october/content/cost-of-living.htm#homes

https://www.propertycouncil.com.au/Web/News/Articles/News_listing/Web/Content/Media_Release/National/2022/Property%20Council%20Welcomes%20Budget’s%20New%20Housing%20Accord.aspx

https://www.afr.com/policy/economy/skilled-migrant-intake-raised-to-195-000-but-employers-need-more-20221020-p5brfh