全国房价已然复苏，未来何去何从？

关键数据显示全国住房市场出现反弹

根据CoreLogic的全国房屋价值指数，5月份全国房屋价值上涨1.2%，这是连续第三个月上涨。最近的CoreLogic数据显示，5月份悉尼的房屋价值中值上涨了1.8%，这是自2020年9月以来的最大涨幅，较1月份的低点上涨了4.8%。这意味着在这32个月期间，房屋价值中值增加了约$50,000澳元。除了这些有利的市场环境外，可供出售的房产稀缺以及海外移民回流也进一步推动了市场需求。尽管澳洲储备银行（RBA）近期提高了官方现金利率，但目前的贷款环境仍然有利。因此，房地产投资者目前处于有利地位，能够对持续利好的市场环境加以利用。随着悉尼出现自2021年9月以来的最大涨幅，布里斯班和珀斯也取得了稳健的涨幅，分别上涨了1.4%和1.3%，市场反弹显然正在持续中。

房屋价值上涨可能是由于住房供应紧张，新挂牌量与五年平均水平相比下降13.1%。了解到这一点，房产投资者可能希望利用当前的市场环境，趁本轮房产市场活动仍有充足的增长空间之际，确保投资稳妥。

昂贵住房引领潮流

说到澳大利亚房产市场中表现出众的部分，毫无疑问，顶级房产处于领先地位。

根据CoreLogic数据，市场顶端四分之一的房屋复苏最快，在过去三个月房屋价值增长了5.6%。然而，较平价房屋的增幅为2.6%，两者差异显著。近期报告还显示，以高端市场为目标的买家仍在以远低于峰值的价格买入。

人口将影响未来住房增长

人口趋势可能会影响2023年全国住房市场，特别是澳大利亚的人口预计到2030年将达到3,500万。这无疑会影响住房需求，因此，投资者也许能够利用某些地区的机会。

例如，昆士兰州极易从人口增长中受益，而布里斯班和其他地区城市的住房需求可能会因2032年奥运会和基础设施投资而增加。虽然悉尼目前处于领先地位，但澳大利亚其他城市在未来几年将会显著增长，这对投资者来说机遇重大。Ironfish亚太集团MyMarket提供澳大利亚各大城市的房产市场动态和见解，以帮助投资者继续做出明智的投资决策。

未来几年会发生什么

尽管房产市场预测充满诸多变数，但投资者应对全国房地产市场的未来保持乐观。储备银行在5月份提高现金利率的决定似乎并未减缓当前房价的反弹。事实上，随着拍卖活动的增加和清盘率的稳定，房价将继续上涨且形势大好。虽然利率上升和经济放缓预计会产生一定影响，但紧张的劳动力市场和强劲的住房需求将大概率支持房产市场的持续复苏。

结语

房价反弹对投资者来说确实是个好消息。随着买家重返市场、房屋价值上涨、租赁市场吃紧以及市面上的大量投资级房产，未来几年房价仍有很大的上涨空间。

在Ironfish亚太集团，我们乐于为投资者提供有关澳大利亚房产市场趋势的实时见解。我们的使命是确保客户处于有利位置，帮助他们制定稳妥且合理的投资方案。因此，无论您是购买第一套房产还是增加投资组合，都请立即联系我们的专家顾问。我们将在这里帮助您做出明智的投资决策，建立起稳妥的财务未来。