发表于 06/03/2018

【楼市动态】首府城市空置率显著下降，到底什么样的房子更好出租？

来自房产研究机构SQM Research的数据显示，澳洲全国住宅类地产的平均空置率有所下降，平均从去年12月的2.5%回落到今年1月的2.3%。该项数据表明，新年伊始，各地的租房市场活跃，市场存量吸收情况较好。

一般来说，每年的年底对于有投资房要出租的房东来说，不是一个寻找新租客的好时机。澳洲在12月进入圣诞假期后，各地的租房需求量通常会有所下降。而进入新年后，通常在一月和二月里，租房市场会重新活跃起来，假期后的人们也重返工作岗位，因而重新激活租房市场。

从最新公布的数据来看，澳洲五大首府城市的空置率，除了阿德莱德在今年一月份保持不变，其他四大城市都出现了下降，期中，珀斯的空置率，已经从去年6月的峰值5%，下降到目前的4.4%，显示当地的房地产市场继续出现回暖的迹象。

澳大利亚主要首府城市空置率关键数据：

1. 全国平均空置率从去年12月的2.5%下降到1月的2.3%

2. 霍巴特目前是全澳空置率最低的首府城市，1月空置率仅为0.4%

3. 珀斯的空置率暂时位列首府城市第一，但已经从去年5.1%的高位明显回落

4. 阿德莱德空置率继续下降至1.5%，去年同期空置率为1.9%

SQM的报告显示，空置率的下降，得益于多个方面的因素，比如学生族在一月份普遍开始租房，为新学期打算。而上班族中有许多人更换了工作，换了城市，同样有新的租房需求。

租金水平同期出现上涨

除了空置率的下降，首府城市的租金水平，也出现了上涨的趋势。在截止到今年2月20日的数据显示，首府城市的独立屋平均租金上涨了0.2%，达到$562一周，而公寓的平均租金上涨0.5%，为$443一周。其中，悉尼三房独立屋的平均租金，是全国各类房产中最高的，目前，在这里平均租一套三房的独立屋，租客需要每周支付$745澳元。

SQM Research的负责人在谈到目前的租赁市场时表示，

随着各大首府城市人口的增加，以及建筑开发速度的变慢，目前澳洲大城市的房产库存正在进入吸收阶段，许多地区并不会发生人们预计的供过于求的现象。

为什么有的房子更好出租

在如今租赁产品并不稀缺的时代，房产项目的品质本身，将决定其在租赁市场上的受欢迎程度。虽然目前各大城市的空置率有所下降，但其实这是平均之后的市场水平，而在真实世界中，的确有些房源会比另一些房产更容易出租！

亚太集团在选择推荐项目时，拥有一套非常严格的项目挑选标准，项目是否对租客具有吸引力，能否给业主提供出色的租金回报，都是我们考查一个项目是否值得推荐的关键！

以我们最近成交的几个项目来看，都在当地的租赁市场上获得了巨大的成功。坐落于布里斯班富人区Newstead的水边物业Haven项目，由于丰富的大楼设施，合理的户型设计，无敌的屋顶花园景观，紧邻公园及水边的一流位置等优势，为我们的客户带来了极好的租金回报，项目更是在交房后数周内达到了90%的出租率。

（Haven项目内一套“一房+多功能房”的公寓，售价452,000，租金450/周，年化回报率5.2%，交房后两周内出租）

而在墨尔本，由澳洲知名开发商Gurner开发建设的74 Eastern项目，同样在刚上市之初就大获成功。

该项目在交房后的首个租赁开放日，所有可供出租的房源就全部收到了租房申请表，可以说是租房市场上一个不折不扣的神奇表现。

（74 Eastern项目开放首日的租房盛况）

亚太集团的部分客人，同样因为提早布局了这样一个高品质，中密度的优质项目，因而在竞争激烈的租赁市场上占据了有利的位置。可以说，如今的澳洲首府城市租房市场竞争不可谓不激烈，投资者在市场上茫茫大片的新开发项目中如何甄选最具有投资价值的机会，则是一个大大的学问！

（亚太集团去年成交的另一个墨尔本项目EQ Tower租房时的盛况在社交媒体上传播）

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随着澳洲对于疫情的出色管控，全澳五大首府城市都已经出现了连续数月的持续正增长。其中，墨尔本尽管受到此前的第二波疫情影响，但目前已经强势反弹，实现了中位房价连续五个月的正增长，涨幅共计6.6%。经受过两波疫情封城的考验，仍然展现出强劲的“抗打击能力”和“恢复能力”，墨尔本不愧是澳洲房产市场一直以来的优等生。但在墨尔本的众多城区中，究竟哪个区才值得投资者的关注呢？在2017年，亚太集团经过层层筛选研究，为投资者推荐了位于Braybrook的大型规划联排别墅社区（masterplanned community）Orion。当时亚太集团通过地理位置、市场历史记录、周边配套设施和未来规划等种