【楼市观察】九月悉尼房价下降0.1%，墨尔本继续抢眼表现，公寓成交情况比想象的还要好

而在刚刚过去的第三季度，悉尼的房价也只是平缓地上涨了0.2%，是自2016年第一季度2.2%的跌幅以来的最弱表现。

CoreLogic的首席研究员Tim Lawless表示，最近一段时间悉尼市场低迷的表现，主要受制于银行对于只还利息类贷款的收紧，同时，越来越多的投资人由于悉尼的高房价，而把眼光放到了其他城市。而墨尔本的增长同样是预料之中的，因为当地的人口是整个澳大利亚增长最快的，去年维州的人口增加了大约2.4%。

而根据澳洲金融评论（AFR）报道，来自建筑融资机构MaxCap的数据显示，墨尔本高层公寓的成交情况，比市场预计的还要更好！

这些项目都有100%的预售，65%的公寓在开始交房后的两周内顺利交房，剩余的大部分在4-6周内交房。这些项目中有一半左右的买家是海外人士，在目前澳洲银行对海外投资者收紧贷款，同时中国外汇管制继续收紧的情况下，墨尔本的公寓成交还能交出如此一份成绩单，显然让市场人士感到高兴。

据悉，MaxCap公司参与融资的四个项目分别为：

拥有643套公寓的Victoria One；

拥有627套公寓的Light House；

拥有633套公寓的EQ Tower；

以及拥有487套公寓的Empire Melbourne。

反观悉尼市场，0.1%的降幅虽然不算很多，但在不少行业内人士看来，这是悉尼市场终于显出疲态的迹象。CoreLogic的数据还显示，9月悉尼价格最弱的地区为North Sydney到Hornsby所在的North Shore地区，以及西部的Blacktown地区，这两个区域的房价分别下降了0.7%和0.9%。

随着10月份春季的到来，澳洲房市应该会进入传统意义上的“旺季”，不过，随着房价可负担性问题在悉尼的日益加剧，今年这个春季的悉尼房市将会如何表现，值得期待。

CoreLogic首席研究员Tim Lawless表示，在今年6月到7月之间，新州的首次置业者人数增加了28%，这显然是与新政的刺激具有密不可分的关系。

独立屋的价格高企，让越来越多的悉尼人，开始选择购买公寓作为自住或者投资房。市场普遍认为，虽然悉尼市场承压，但类似10%以上的大调整几乎不可能会发生。