【房市研究】BIS：人口增长超预期，墨尔本公寓市场没有供过于求！事实证明，做投资决策不能靠媒体报道

相信过去几年，你一定没有少看到类似这样的新闻标题：

作为澳洲权威的经济研究机构之一，BIS Oxford Economics曾经在2015年时，第一次警告墨尔本公寓市场面临供过于求的威胁，并在2016年再次重复了这一观点。

具有讽刺意味的是，最近该机构又发布数据称，由于墨尔本的人口比预计的多了近11万，所以原本预测的情况发生了本质性的改变，墨尔本的公寓或许将供不应求。

根据BIS的这份最新预测，由于目前澳洲房屋贷款政策的收紧，墨尔本投资者印花税的取消，海外买家需求的下降，都导致了未来两年墨尔本新建公寓开工量的剧烈下降。当本轮建设高峰结束之后，墨尔本的公寓供给将会出现短缺。

由于CBD附近聚集着一些澳洲的顶尖高等学府，因此，目前在CBD附近有租房需求的学生族也越来越多，这一现象也直接导致了目前墨尔本CBD公寓的旺盛需求。来自南非的Redefine Property公司甚至还打算在墨尔本市中心建造一栋可供700人入住的学生公寓，以满足未来的学生租房需求。

事实上，公寓供应量的数字的下降绝不仅限于墨尔本，悉尼所在的新南威尔士州的公寓新建供应量将从2017年的32,000套下降到2020年的16,000套，而昆士兰的数字更为扎眼，将从2016年的15,000套，下降到2020年的4000套。（BIS预测数据）

亚太集团墨尔本物业管理公司，目前在当地管理着超过1200套的高层物业，并且已经在墨尔本CBD的高层物业管理业内，树立了自己的品牌形象。

由于当地租房需求的火热，今年以来，亚太集团帮助客人成交的一些高质量的公寓项目如EQ Tower，Lighthouse，Victoria One等都在很短时间内帮助业主找到了租客。