【澳洲房产投资分析】从别墅到联排，悄然变化中的“澳洲梦”

说起澳大利亚人民的居住方式

在你的想象中

这里的人们居住的房子是不是这样的

也或者是这样的房子

哪怕是再普通一点

也得是这样的房子

没错，拥有一个属于自己的小别墅

最好再带上一个一两百平米的后院

是许多人心目中执着追求的“澳洲梦”

不过，一个残酷的现实是

随着澳大利亚房地产价格的上涨

想要在这里的大城市负担一套

属于自己的独立别墅

已经成为越来越多人

生命中不可承受之负担

以悉尼为例

目前居住在公寓和联排别墅中的

居民比例已经接近50%

而到2030年左右

这里超过三分之二的家庭

将会居住在非别墅类的物业之中

在当前房价处于高位

但老百姓工资增长乏力的情况下

到底怎样的居住方式可以

既满足居住空间和私密性的需求

又不会因为囊中羞涩而无法承受呢？

在当前的澳洲大城市里

联排别墅成了越来越多人的选择！

公寓的价格，别墅的体验

说起联排别墅的优势，那可真是“一言难尽”。有人说联排别墅是高级版的公寓，也有人说它们是被黏在一起的独栋别墅。正是因为联排别墅有着两者共同的优势和特点，让这种物业类型成为了越来越多人的选择。

对于有一定的土地情节的购房者来说，联排别墅虽没有巨大的室外面积，但其附带的后院，依然可以满足不少人拥有土地的梦想。

由于面积上的有限，联排别墅的院子通常只需要偶尔的维护和保养即可，你可以选择种一些简单的花花草草，将维护成本降到最小。

在选址的特点上，独栋别墅通常有较好的私密性，有些深宅大院更是一般人要找到都不容易。

但要付出代价便是，独栋别墅的出行往往必须要靠自驾车代步，而联排别墅则通常距离公共交通和配套设施的距离不太远，但也较少像公寓那样紧贴着大马路的边上建造。

有着如此众多优点的联排别墅，自然也成了不少投资者眼中的理想物业。

一般而言，独栋别墅的租金回报率在三种主要的物业类型中是最低的，尤其在房价已经非常高的悉尼和墨尔本，这对投资者的现金流来说会有不小的压力；而公寓的租金回报率虽然最高，但相对的增值却比较缓慢。因此，联排别墅作为投资品，就成了介于公寓和独栋别墅之间的一种优质选择。

有人或许会说，我还是想要买别墅，因为毕竟还有一个属于自己的后院。

但事实是，在目前一些新建的独立别墅项目中，土地面积的缩水也是一个难以回避的问题。

我们在市场上做了一个简单的调研发现，以悉尼西北区Schofields的在售联排别墅和独立屋来说，两者的后院面积差距竟然只有30平米左右！

政府与时俱进，联排别墅批建量大增

随着悉尼和墨尔本房价的节节攀升，以及土地的稀缺性，在澳洲这两个最大城市要再大规模地兴建独栋别墅，已经是一个不可能完成的任务。而为了适应人口不断增加带来的住房需求，联排别墅自然就成了政府规划部门的首要选择。

来自澳洲统计局ABS的数据显示，过去五年，在新南威尔士州和维多利亚州，联排别墅townhouse的批建量出现了大规模的上涨，而同期内独栋别墅的批建数量则出现了明显的下降。2017年，新州的联排别墅批建数量上涨了惊人的28%，而同期独立屋的批建量则下降了2%。

2015和2017年，新州的联排别墅批建量呈井喷状态

无独有偶，在维州，2017年的独立屋批建数量同样下降了2%，而同期的联排别墅批建量上涨了21%！

而以五年的增长率来看，维州和新州的联排别墅新批建量年均分别上涨了14.4%和15.3%，而在此期间两个州的独立屋新批建量则分别只上涨了2.6%和9.3%。

从以上的这些数据，我们至少可以得出以下一些结论：

• 目前人们对于居住方式的改变和便利性的需求已经超过了对于空间的需求，同时，也说明个别城市的房价可负担性问题依然严重。
• 未来市场上可交易的联排别墅数量将会上升，此类物业在房产交易中的地位将越来越明显。
• 联排别墅不再只是一种入门级的物业类型，随着房价的上涨和人口的增加，它或许将成为年轻家庭类购房者的首选物业！

过去七年维州及新州的联排别墅批建量，上升趋势明显

在亚太集团的组合投资理念中，联排别墅也是其中非常重要的一环。近年来我们为客户重点在悉尼，墨尔本，布里斯班等一些颇具投资价值的区域，精选了一些增值潜力巨大的优质联排别墅项目。

如近期刚刚交付的悉尼西北区联排别墅Azure，Elara，就是由澳洲最大的开发商之一Stockland倾力打造的综合性社区项目。该小区自2016年发售以来就受到了投资者的热捧，在销售阶段曾经一房难求。如今房子的顺利交付，让许多客户也非常满意，有不少物业的价值都较购买价格有了明显的增长！

而目前我们在澳洲几大首府城市还有许多类似的优质联排别墅投资机遇。如果您也对投资联排别墅感兴趣，欢迎随时致电亚太集团分公司，或者联系您的投资策略师，预约一对一的专业策略咨询！