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发表于 28/11/2017

亿万富翁Kerry Stokes：现在是时候去珀斯投资房产了!

导读

随着悉尼的房价在持续五年的快速增长后终于有了明显的放缓趋势，越来越多的人相信澳大利亚的房地产市场将会迎来一个转折点。以目前的情况来看，哪个首府城市正处在房产周期的最底部？现在入市哪个城市的房产，在未来几年会是最佳的机会？澳洲亿万富翁Kerry Stokes对这个问题给出的答案是：西澳首府珀斯。

许多人现在都相信，悉尼的房产已经到了此轮周期的峰值，而墨尔本市场的疯狂也预示着它在周期上是紧跟着悉尼的。如今，澳大利亚总共990万套住宅的总价值大约是74万亿澳元，而其中仅悉尼和墨尔本两地的房产的总价就在其中占比超过50%。

根据Corelogic公布的数据，悉尼的房价在过去的三个月内下跌了0.1%，虽然幅度很小，但这是两年多以来的第一次。而墨尔本虽然在过去的12个月内的房价涨幅超过10%，但在今年第三季度的涨幅已经收窄至2%。

于是，下一个澳大利亚房产投资的热点城市在哪里成为了许多人关注的焦点。近日，澳大利亚最富有的人之一，传媒，建筑及矿业大亨Kerry Stokes在参加一次公开活动时宣称：是时候去西澳的珀斯购买房产了！

谁是Kerry Stokes？

Kerry Stokes在他年少时被母亲抛弃，14岁就被迫辍学。他的职业生涯起步于非常低微的工作，后来从事过房产及挖掘机销售工作。他如今是澳洲七号控股集团公司总裁，业务包含媒体，建筑及矿业资产等。Stokes还是艺术品收藏的爱好者，雇佣了一大批专业人士管理他个人收集的大量名画，雕塑及其他艺术品。他还曾被评为澳洲 “隐形” 权势人物榜上的第三名。

上个月，Kerry Stokes在参加一次论坛发表讲话时谈到，他认为目前的西澳市场状况已经稳定，对于房产买家来说，或许入市的时机已经到来。“现在对于想要在西澳买一个家的年轻人来说，没有比现在更好的机会了。以目前的低利率和低房价，我以自己的信誉担保，若干年后回头来看这是一个最佳的timing。”

（Kerry Stokes在论坛上发表讲话，认为西澳房市已经见底）

澳大利亚住房行业协会的数据显示，目前西澳的房价可负担性非常好，在过去两年，西澳珀斯的中位价房屋的贷款还款数字平均每月下降了260澳元，相当于为贷款者一年节省了3120澳元的年度开支。

而有意思的是，与西澳房价的低迷相比，当地的土地平均价格却并不便宜，目前为730澳元每平米。而过去12个月里，墨尔本和悉尼的土地价格分别上涨了19.6%和9.8%。

珀斯市场真的走出低谷了吗？

今年6月，Corelogic发布的一份报告曾经让不少人大跌眼镜，Perth的独立屋价格出现了一年多以来的最大幅度的月增长：1.4%，而公寓价格也在今年第二季度增长了1.1%。虽然短期的数据表现不错，但若以年度增幅来看，珀斯还依然有一段路要走，过去12个月当地独立屋价格下跌2.9%。

澳大利亚知名的房地产估价及咨询服务机构Herron Todd White公司执行董事Brendon Ptolomey认为，珀斯的房市的确有进入恢复期的迹象，尤其是在一些比较富裕的地区，这里的房价开始出现数年来的第一次上涨趋势。

（珀斯的不少区域是标准的买家市场）

对于首次置业者来说，机会或许真的已经来临。目前，珀斯的不少区域的房产中位价比十年前要更低，对于首次置业者来说，他们现在入市将有不少“讨价还价”的余地。而市场人士认为，由于最近出现的一些房价上涨的情况，说明珀斯的房价有可能已经见底。

另一个观察房市走向的关键点是市场上的供需情况。上周末，悉尼的北部海滩地区据说有上千套房源在售，也难怪人们对于悉尼市场见顶的说法越来越流行。反观珀斯，根据CoreLogic公布的报告，在截止到2017年10月的过去一年中，珀斯的市场上挂牌销售房源同比前一年下降了14.3%，仅次于霍巴特，位列所有澳洲首府城市第二位。

（CoreLogic的数据显示，珀斯的房产挂牌量在过去一年骤减，预示着卖家的惜售和市场风向的转变）

亚太观点

长期以来，亚太集团一直关注着珀斯市场的动向和发展。作为澳洲的五大首府城市之一，珀斯的房地产市场曾经在2004-2007年的矿业高峰期，出现过一轮疯狂的增长，中位价一度接近悉尼。但随着矿业泡沫的破碎以及大宗商品价格的疲软，珀斯的房价在过去的十年经历了一阵“伤痛期和调整期”。

亚太集团认为，房地产投资的关键在于“PIE”，也就是我们所说的人口，基础设施建设及就业（Population，Infrastructure，Employment）。任何房地产市场的兴衰都必定与这三大关键要素相关，不论是过去五年悉尼市场的风光无限，还是珀斯市场的不景气，都可以从以上三大要素中找到原因。而未来珀斯市场能以多快的速度走出低谷，再次成为房产投资者热捧的目的地，也取决于这三大因素未来的综合走向。

从目前观察到的数据和市场情况来说，珀斯市场最坏的时期可能已经过去，但对于投资者来说，这里还远没有到闭着眼睛买房就能赚钱的时候，投资当下的珀斯市场，还需要专业人员的服务才能找到合适的机会。

正如亚太集团CEO周华先生在他个人的2017-2018年度投资计划中提到的，他个人将会在未来12个月内更多的关注珀斯的投资机会。

目前，亚太集团的市场调研部和项目部也同样在密切注意当地优质的房产投资机遇。

如果你也对珀斯房地产充满好奇，那么就赶快联系您身边的亚太集团分公司，或者致电您的专属投资策略师吧！

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