如果您只有65万预算，又想拥有一个近城的联排别墅，能有好的投资选择吗？

如果你是一个房产投资者，手中握有65万的投资预算，打算在悉尼购买一套新房进行投资，那么你是否清楚你的选择区域大概在哪里？根据最新的房市统计数据，在2017年的第一季度，悉尼地区的独立屋中位价为109万澳元，而公寓的中位价为72.8万澳元。

因此，当你的投资预算在65万左右时，你将会去到类似以下的一些区域：

Quakers Hill，地处悉尼西北区，距离悉尼CBD行车距离大约40公里，目前的公寓中位价在63万澳元左右，区域内有现成的火车站，但并无大型基础设施建设。

Toongabbie，距离悉尼CBD距离大约38公里，区内有现成火车站，65万在这里可以买到一个三房的新公寓。总而言之，类似价位的投资选择，在悉尼基本都在距离市中心35公里以外的区域。

如果你觉得未来几年公寓市场的供给较多，考虑购买一套带地的联排别墅进行投资，那么65万的预算，在悉尼又会把你带到哪里？

通过上网查询可以发现，这个价位的联排别墅，基本位于悉尼的西区或者西北，西南新区，这些区域的增长潜力都不错，但唯一可惜的，是距离上的硬伤。

如果你觉得那些都离市中心太远，想买近城一些成熟区的项目又会怎样？没问题，让我们来看看离悉尼市中心距离在10-15公里左右的区域里，它们的联排别墅是什么价位。

悉尼内西区Burwood，著名的华人重镇，独立屋中位价200万，公寓中位价82万，火车，商场，学校一应俱全。不过对不起，要在这里购置一套全新的联排别墅，你的预算需要再提高100万。

悉尼上北区的优质区域典范Lindfield，距离CBD15公里，独立屋中位价250万，公寓中位价94万。

Lindfield居住环境一流，拥有极高的森林覆盖率及优质的教育资源，不过，要在这个区域买一套全新的联排别墅，你的预算得提高150万澳元。

看完是不是觉得很绝望？是的，悉尼的房价可负担性问题绝不是说说而已，过去四年，这里的房价平均涨了75%，绝大部分普通工薪一族已经越来越难赶上悉尼房价的快速列车，也难怪州政府要大力出台各种政策扶持首次置业者，因为，悉尼的房价真的很贵了！

“那么，回到我们最初的问题：如果你手中只有65万左右的预算，还想买一个离市中心不那么远的联排别墅，你是否还有好的投资选择？”

答案是肯定的。

与悉尼遥相呼应的墨尔本，是澳洲近几年来人口增长速度最快的城市，预计20年之内，这里的人口将超过悉尼，成为整个澳洲的第一大城市。墨尔本的房价相比悉尼依然具有较好的可负担性，对于投资者来说，“you make the money when you buy”，如果能以一个较低的价格买入房产，那对于一个房产投资的回报率来说，无疑是最佳的选择。

ORION 是由澳洲最知名的上市开发企业Stockland全新打造的联排别墅小区。项目位于Braybrook，地处墨尔本CBD以西约10公里。目前，整个墨尔本西部地区正在经历一个快速的变化期，由于距离CBD相对较近的距离和比较低的房价，这里正在吸引越来越多自住及投资买家的关注。

Braybrook区内共有8个公园及其它休闲公共区域，包括Braybrook Park，Cranwell Reserve，Skinny Reserve等。距离项目4公里之外的Highpoint 购物中心内，包含Myer，David Jones，Event电影院等各类购物娱乐设施，该商场在最近还刚刚经过了3亿澳元的升级，正以全新的状态欢迎购物者的到来。此外，项目4公里范围内还有包括Central West Plaza，Braybrook Shopping Center，Sunshine Plaza等在内的多个购物中心。

目前，Braybrook区域内居住着大约10000人口，预计从现在到2031年，该区域内每年的人口增加速度约为2.4%，强劲的人口增长，无疑将给整个区域内的房产增值带来有利的消息。而Braybrook所在的Maribyrong市，更是将在未来20年增加约80%的人口，从目前的86000人，猛增至156,000人！

去年，Braybrook区域的独立屋中位价上涨了13%，而过去十年的年均增长率大约在11%左右。目前，该区域的63%的房屋为独立屋，公寓和联排别墅分别占20%和16%，租金回报率在4.1%，而空置率则保持在1.3%的低位。随着独立屋房价的快速上涨，越来越多的人，将会选择联排别墅作为该区域内投资或者自住的选择。

ORION项目总共由422套联排别墅构成的综合小区。项目距离临近的Tottenham火车站大约1.5公里，乘坐火车到达市中心的时间为15分钟左右。项目目前一期正式对外发售，项目包含三房及四房的联排别墅，土地面积92-294平米，室内面积144-221平米，第一期预计将于2019年初竣工。

与传统联排别墅不同，ORION项目属于Freehold Title，业主将不用支付strata费用。作为澳洲最负盛名的开发商之一，Stockland将一如既往地保障项目的品质和做工，客厅2.7米的层高，分体式空调，配以全套欧式的厨卫设备，以及现代化的景观设计，将为业主和租客提供最佳的生活体验。

7 月1日之前，投资者还可享受到墨尔本印花税优惠的最后福利，总共可以节省大约5%的印花税幅度。想要了解ORION项目的更多细节，欢迎及时咨询IRONFISH的各大办公室及您的投资顾问。

如果您只有65万预算，又想拥有一个近城的联排别墅，能有好的投资选择吗？

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