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2021年,我们看到了哪些积极的迹象?

亚太集团总裁兼创始人周华

2021年就这样在大家的期待中悄然来临了。

在过去的一年中,整个世界都渴望着新的一年。现在,身处新年的我们,确实已经看到了许多希望的曙光。

更稳定的国际环境

从国际环境来说,随着美国新总统的就职,全球政局将迎来更多的确定性,本届美国政府承诺重新拥抱全球化,摈弃单边主义,我们期待在不久的将来看到更多的机会和潜力。

另外,随着新冠疫苗在各国的逐步普及,我们也期待能够尽快看到国际旅行的恢复,人们再次自由穿梭在国境之间的那一天。

后疫情时代的澳洲

虽然目前澳洲还并未完全走出疫情的影响,但是身处澳洲的我们已然非常幸运。在政府与民众的共同努力下,澳洲的失业率不断下降,消费者信心指数攀升、经济预期一片向好。

 

在更注重卫生健康的前提下,我们也得以自由地享受澳洲美好的生活——夏日的海滩、新鲜的美食,与家人朋友共度的时光。

难得一见的市场前景预测

在房产市场上,我们也开始看到各项非常积极的预测。对我来说,这是我在二十余年的房产投资经历中,第一次看到这样的景象:银行、经济学家、分析机构乃至媒体,都对澳洲各大主要城市做出了积极的上涨预测——不止是一家或几家机构在看涨,也不止看涨一个或两个城市,而是罕见的、全线的看涨。

在上一个周期表现出色的悉尼和墨尔本,预测将会迎来一波由于供应不足而产生的上涨,而与此同时,专家更是纷纷预测,布里斯班、珀斯和阿德莱德将会在接下来的数年中领涨全澳。在过去的数年中,我们已经带领许多投资者在这几个城市布局,看到这样的积极市场预测,我们深感欣慰。

不过,对于投资者、或者是还在考虑是否投资的人来说,市场机遇固然重要,但尽早决策、长期持有,是“以不变应万变”的投资策略;不为眼前的短线信号所动摇,坚定选择优质房产和专业团队,才是能制胜不同城市、不同周期的最佳方针。

0.1%利率纪元的房产投资

各界都认为当前澳洲的超低利率环境还将持续一段时间,而如果你需要借钱投资,那么在钱更“便宜”的时候来借,显然是更有优势的。对于房产投资者来说,如今的房产投资回报率无疑显得更加有吸引力——在低利率环境下,更多的房产可以实现正现金流。

 

对于持币的投资者来说,低利率使得选择变得非常有限。反观股票市场,目前许多公司的股价虚高,部分散户对股市前景过于乐观,已经导致了一些对于早期泡沫的隐忧。但房产的基本面始终都在,因为人们无论如何都需要一个遮风避雨的居所。

在疫情封城期间,作为一名房产投资者,我以为我的许多租客都会提出退租或减租,但实际上最终提出要求的只有寥寥数位——这一方面说明了房产是人们的“刚需”,另一方面也说明澳洲政府的补贴支持计划确实落到了实处。

诚然,投资者在目前仍需注意一些短期因素的影响。由于国际旅行尚未完全恢复,房屋空置率可能仍然高出历史同期水平,尤其是在悉尼和墨尔本的市中心地区。我们预计这一情况会随着疫苗的普及,在今年年底前有所好转。

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