发表于 10/10/2017

Docklands：一块被误会很久的城市瑰宝

导语

在墨尔本，或许没有第二个Suburb会像Docklands一样，让人“爱恨交加”。如果你去当地问10个不同的墨尔本人，他们的心中可能会有10个对于Docklands这片土地的不同诠释和看法。不喜欢Docklands的人说它只是钢筋水泥堆积，生活情调不足的地方；而热爱Docklands的人，说它是未来价值无限的瑰宝之地。那么，真实的Docklands究竟是怎样的光景？这片紧邻世界最宜居城市CBD，总面积为三平方公里的土地，到底是一种怎样的存在？

Docklands地区的历史最早可以追溯到十九世纪80年代的墨尔本。在此之前，Docklands所在地只是一片荒芜的湿地。1880年代，一项针对Yarra河的河道改变的工程开始，这一工程使得Yarra河变得更宽，更大的船舶得以进入墨尔本。这一工程不仅直接提升了墨尔本的经济发展，也诞生了紧邻墨尔本CBD的一个全新的港口——Victoria Dock。（今Docklands所在地）

（Docklands的诞生，得益于19世纪80年代的Yarra河改造工程）

在20世纪两场改变人类发展进程的战争中，Docklands曾经是澳大利亚海军的基地，有许多战舰从这里出发前往战场，或者从战场返回。到20世纪20年代左右，这里已经是整个墨尔本地区最繁忙的港口。

然而，随着战后澳大利亚经济对于大型集装箱运输的需求变得越来越旺盛，Docklands的浅水港特性并不能够支持这里作为大型集装箱运输的集散地，政府也开始在如今West Melbourne地区建造新的港口。渐渐地，从20世纪50年代起，Docklands地区开始了一段漫长的低谷时期。

（1920年代的Docklands）

早期的复苏

1992年，Jeff Kennett被选为了澳大利亚总理。上台后的他开启了一系列重大工程的序幕，其中就包括雄心勃勃的Docklands复兴计划。这一计划在当时受到了许多开发商和投资者的一致看好，这里也成为了许多人眼里的黄金宝地。当时，第一批选择从其他地方搬到Docklands居住的居民，时常成为新闻媒体报道的对象。

（1998年12月，Docklands在建中的Etihad Stadium）

（如今的Etihad Stadium）

不过，当时的人们显然对如此大规模的区域开发准备得不够充分。1996年，政府开始了对于Docklands地区的新一轮开发招标工作，并且希望把这里打造成墨尔本迎接 “千禧年”时的地标。很快，人们意识到这并不现实。

由于当时的政府在Docklands的规划中缺少基础设施的投资，而开发商并不愿意出钱来做道路基建等投资，因此，地区的开发进展一度变得缓慢。由于基础设施跟不上，导致小范围内的空置率急剧攀升，也吓走了很大一部分原本对这片邻水区域信心满满的投资者。

Docklands的风

对于墨尔本当地的一些居民来说，Docklands曾是他们不愿意考虑的居住地，有一些人甚至还等着看这个地区的笑话。

这里有着如“雨后春笋”般矗立起来的公寓，但人气一直不是很足；曾经的这里没有邮局，没有报亭，也没有购物的地方；而由于Docklands的特殊地理位置，这里时而刮起的大风，也是不少当地居民谈到Docklands地区时的必备话题之一。

不过，就在许多人对这里的印象还停留在十几年之前时，Docklands 的变化也已经正在悄然地发生。

新世纪，新面貌

2000年，维多利亚州新上任的州长Steve Bracks开启了对于Docklands地区新一轮的发展大计。根据新的规划，Docklands地区将到2025年，建成一个能容纳2万居民，创造6万就业岗位，每年接待上百万游客的，可持续发展的新区。

此外，这里还将有更为丰富的水上运动、社区空间，艺术品、娱乐区，和能直达墨尔本核心地区的住宅群。实际上，维州政府计划将这个区域打造成一个不亚于悉尼的情人港的著名区域。

仅仅在今年之内，Docklands区域内的大型基础设施规划项目就让人看得眼花缭乱：

1.5亿升级购物中心Harbour Town

由ING Real Estate公司在2014年收购的Harbour Town购物中心，将迎来一个带有8块屏幕的Hoyts影院，以及一个标准的Woolworth超市。这项总金额超过1.5亿澳元的投资，将会给Docklands地区的人们购物，带来巨大的便利。

Hoyts影院的建造工程已经在今年五月份开始，并将于2018年中旬开业，而全新的Woolworth超市，则会在2019年开门迎客。预计这两个项目的落成，将大大“激活” Docklands地区在晚上的人气。

20年来澳大利亚第一家万豪酒店

国际知名豪华酒店连锁品牌万豪酒店于今年8月正式宣布，将在Docklands地区新建一个拥有200个酒店客房的全新万豪酒店，这将是整个澳大利亚20年来所新建的第一家万豪酒店。

据悉，此次新建的万豪酒店的总投资为2亿澳元，由澳洲知名设计公司DKO Architecture负责建筑设计，项目将是一个17层高的双子塔项目中的一栋，另一栋则为高级公寓。万豪酒店的新建，将带来超过500个建设工作岗位，以及100个建成后的永久工作机会。

预计这一项目将于2018年中开工建设。

Docklands公立小学建设

在当地居民热切的盼望之下，维州政府终于2017年宣布建设Docklands公立小学。该学校将提供从学前班到六年级的学生进校学习，并能容纳大约475名学生。它将吸收来自Docklands地区以及CBD，West Melbourne等区域的学生。维州政府预计，到2036年左右，仅Docklands地区内的5-14岁适龄学生的数量就将超过1500人。

Docklands：从“不太宜居”到“炙手可热”

过去几个月，媒体上关于墨尔本房产空置率下降，公寓房供不应求的报道成了热门话题，与传播了好几年的“供过于求”的论调相比，这一次舆论关于墨尔本公寓的话锋转变之快，让人惊叹。

作为距离墨尔本CBD近在咫尺的区域，Docklands自然也成了目前当地紧俏公寓市场的受益者。墨尔本CBD的房产中介Glenn Donnelly在接受媒体采访时表示：“目前我在这里几乎没有房源可以供出售或者出租”。

（Docklands的居民在这里享受骑行的快乐，越来越多的墨尔本人开始把Docklands称作自己的家）

在九年前把自己的家搬到Docklands的Glenn Donnelly看来，过去的人们对于Docklands这个区的态度显然不太友好，认为这里缺这缺那，所以不太愿意搬来这里居住，但如今这里已经具备了一个适宜居住的区所需要的所有元素。

“比如由Mirvac开发的Yarra’s Edge地区，你会发现绝大部分居民是自住人群，Mirvac做得非常棒，在这里建设了许多公共区域，人们越来越喜欢住到这里”。Glenn粗粗计算了一下，在他出售的邮编为3008的公寓中，大约80%是自住买家。

（Mirvac开发的Yarra’s Edge地区）

目前，Docklands区域的整体发展进度大约只有60%左右。当2025年整个Docklands再无一平米的土地可供开发时，这里最多将只能容纳2万人生活，而墨尔本目前每周增加的人口数量大约是2200人左右。

在类似Docklands这种超大型综合规划区域从无到有的过程中，只有少数的人会是第一个“吃螃蟹”的人，他们会像Glenn一样早早地在这里布局；而更多的人会选择等到一切都眼见为实时才发现这里的价值，到那时则必定会付出更高的代价。

“

“昨天对我爱理不理，明天让你高攀不起”，这或许是若干年后的人们谈起Docklands区域曾经的发展史时，会经常引用的一句话。

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