一个房产项目到底要经过多少道考验，才能获得亚太集团的认可？
在过去的12年中，亚太集团帮助上千名澳洲人建立起了属于自己的房产投资组合，并帮助他们积累了可观的财富。
在这个过程中，亚太集团向投资者所提供的，全部都是亚太集团认可的房产项目（Ironfish Approved Projects）。
一件非常显而易见的事情是：房产投资的过程中，挑选房产项目是最重要的环节。只有买对了正确的城市、正确的区域、正确的房子，投资才会事半功倍，效果拔群。
为了让每一个房产投资者买到的都是我们坚信的“潜力股”，亚太集团通过层层筛选，拒绝了许许多多房产项目，只留下其中少数最为精华、最为优秀的项目 —
这些就是我们引以为傲的：亚太集团认可的房产项目。
那么，问题来了：
什么样的房产项目才能获得亚太集团的认可呢？
答案是：
只有那些至少能通过我们21道考验的房产项目，才能最终获得亚太集团的认可。
在亚太集团，我们拥有一支经验丰富、资历深厚的专业地产研究团队。
我们的研究团队有着对澳洲地产市场的深刻理解和敏锐嗅觉，用科学方法监测并分析海量市场数据，再将分析结果与我们十余年的地产行业经验相结合，经过21道严格的考验，最终甄选出亚太集团认可的房地产项目 — 可谓大浪淘沙、千锤百炼。
今天，就让我们带领大家一起走进亚太集团的研究团队，近距离“围观”我们的日常工作，看看每一个亚太集团认可的房产项目，究竟要通过怎样的21道考验，才能最终被呈现给投资者。
一、哪里会是表现优于全国市场平均水平的次级市场？
从宏观角度着眼，科学地研究观察市场基本面，通过各种市场数据和政府规划来选择正确的城市和区域（次级市场），是开启成功房产投资的第一步。在这一步，我们主要考察的是：
1. 这个次级市场的价值是否被低估了？
2. 这个次级市场是否供应不足？
3. 这个次级市场的可负担性如何？
4. 这里有哪些规划中的基础建设设施，会让哪类人群受益？
5. 这里的就业岗位增长强劲吗？
6. 有没有会影响这个次级市场的大范围人口迁徙？
7. 这里的人口预计会大幅增长吗？
二、哪个项目在这一次级市场中更容易脱颖而出？
并不是所有同处一个次级市场的房产项目都会有一样的增值空间，有时一街之隔的两个项目也会相差千里。我们通过追踪开发商的过往历史和市场表现，来锁定同一区域内最为优秀的项目。在这一步，我们主要考察的是：
8. 项目开发商是知名品牌吗？口碑好吗？
9. 开发商过去交付的项目质量如何？是否都兑现了承诺？
10. 开发商是否能通过我们的“户型图测试”？
三、项目背后的深层属性：
在找到一个口碑好、可信赖的开发商之后，我们还要进一步对房产项目做出详细的尽职调查，挖掘出项目背后的每一个普通投资者不易知晓的属性。在这一步，我们主要考察的是：
11. 项目开发的出资方是谁？资金是否有保障？
12. 项目的建造方是谁？是否富有经验、受到业界认可和喜爱？
13. 项目的定价合理吗？会不会太贵？会不会太便宜？（过于廉价的项目往往有潜在的问题）
14. 项目有没有涉及其他中介？如果有的话，他们会像我们一样值得信赖吗？
四、其他我们会考虑的项目属性：
在经过上述的这些考验之后，我们已经大致确定了一个项目是否有资格成为亚太集团认可的房产项目，但细节往往最为重要，因此，我们还会进一步细致化地考察项目。在这一步，我们主要考察的是：
15. 项目的可负担性如何？性价比如何？
16. 项目的景观是怎样的？
17. 项目内含的装潢和家电都有哪些？
18. 该项目的条款合同是否有利于我们的投资者？
19. 项目周边有哪些公共交通？
20. 项目周边有哪些教育、医疗、休闲等生活便利设施？
21. 项目所在区域的生活方式是怎样的？
……
在至少通过这21道考验之后，一个亚太集团认可的房产项目终于诞生了。
整个房产选择的过程涉及许许多多的数据研究、背景调查、团队讨论、甚至实地考察，需要付出大量的时间和精力。
但是，在过去的12年间，对于每一套房产，我们都始终坚守着这样严格得近乎苛刻的选择标准和流程。
因为唯有这样，我们才能信心满满地说出：
我们知道，亚太集团的投资者将会为长期持有这些优质房产而感到自豪。
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