【亚太快讯】库存告急！墨尔本公寓供应量骤跌

根据权威房地产咨询机构仲量联行（JLL）最新发布的公寓市场报告，在过去的一年中，墨尔本计划投向市场的公寓数量急剧下降了34%。

与去年同期相比，墨尔本的未来五年公寓储备供应量更是下降了近50%。这一数据包含了未来五年内所有计划中的、已获批的、将开建的、将完工的以及将面市的墨尔本公寓。

Source: JLL and Australian Financial Review

据分析，造成这一现状的主要原因包括：

• 不断上涨的建筑成本
• 购房者和开发商均遭遇信贷收紧
• 墨尔本向海外买家开征额外印花税
• 新增的对住宅开发的限制条款

然而，另一方面，在公寓供应量出现急剧下降的同时，墨尔本的人口和就业岗位正在经历罕见的增长热潮，并带来对住房的强劲需求，预计这一局面还将长期持续。

Source: ABS and ABC

根据澳大利亚政府的预测，到2022年5月，墨尔本地区将新增230,000个就业岗位；到2028年，墨尔本人口数量或将超过悉尼，成为澳大利亚最大的城市；到2050年，墨尔本将拥有800万人口，成为与伦敦和纽约同等体量的超级大都市。

大量人口的不断涌入带来了极为强劲的住房需求。截至目前，墨尔本的房屋空置率仍然仅有1.7%，位列全澳空置率最低的首府城市之一，住宅市场处于供不应求的局面。

亚太观点：

一面是急剧下跌的住宅供应量，一面是强劲增长的人口和经济，在未来的数年之间，预计墨尔本住宅的供需矛盾都将一直持续存在。

供需关系对澳洲投资房产价格走势有着极为重要的影响，这也是亚太集团在对市场进行调查研究时极为看重的市场信号。

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