移民新政全面解读：黄金海岸和珀斯被划为“偏远地区”，究竟意味着什么？

针对2019年11月16日开始执行的偏远地区移民新政，澳洲政府近日公布了两条重磅消息：

1  西澳的珀斯和昆士兰的黄金海岸将被视为偏远地区；

2  偏远地区的移民配额将从23,000名增加到25,000名

根据11月即将执行的新政，居住和工作在偏远地区的技术移民，不但有资格申请“偏远地区雇主担保”和“偏远地区州政府担保”这两种可以转为永久居留签证的临居签证，更能在住满3年后转为永久居留签证时享受优先审理权，快人一步获得PR。

此外，在“偏远地区”读书满两年的国际留学生，在申请技术移民时还可以获得额外的5分。

另外，根据澳洲政府的声明，由于今年第一季度发放的偏远地区签证数量空前增长了124%，故此将额外为偏远地区增加2,000个移民配额。

随着本次消息的公布，澳洲除了悉尼、墨尔本和布里斯班之外的所有城市，均被从移民角度列入了“偏远地区”。

但实际上，这个“偏远地区”的划分，更多的是为了鼓励移民人口合理均匀地流动，而非字面意思上的“偏远”——珀斯是全澳第四大城市，黄金海岸是全澳第六大城市，无论从哪个方面看，它们都算不上“偏远”。

澳洲人口研究机构（Australian Population Research Institute）主席Bob Birrell向SBS的记者表示：

“现在，对那些想通过技术打分留在悉尼或者墨尔本的移民来说，难度已经显著提高了。许多移民签证配额都已经被转移到了偏远地区。”

对于像黄金海岸和珀斯这样产业丰富、经济发达的“偏远地区”来说，拥有额外的移民优势，无疑会让它们对于国际技术移民的吸引力激增，新添更多人口，助推城市经济。

由于其在经济、就业、教育和生活方式等各方各面的吸引力，黄金海岸目前已经是全澳人口增速最快的城市——在2018财年度，黄金海岸的人口增幅达到2.6%，超过了第二名墨尔本（2.5%）。

目前，这一增长主要是由州际移民所推动的，而在新政的鼓励下，黄金海岸势必将迎来大量的国际移民。试想，在每年的25,000名偏远地区移民配额中，假如有5%选择了黄金海岸，这就会将黄金海岸的人口增长率推升至2.85%——远远高于墨尔本的人口增长水平。

与此同时，黄金海岸的基础设施建设也在高速发展中，以适应大量涌入的人口。黄金海岸新近完工、目前在建及规划中的一揽子基建设施，总投资高达$109亿，这使得黄金海岸的人均基建设施投资位居全澳之首。

矿业潮结束之后的珀斯，正处于快速而良性的复苏之中，许多积极的经济信号与鼓励性的政府政策都正在这座美丽的城市中发生：

铁矿石价格在全球范围内回暖；新能源汽车的飞速发展带来对锂的强劲需求；由政府主导、创造15万个就业岗位的“多元西澳（Diversify WA）”就业计划已于今年推出；西澳的公寓期房买家可以申请高至75%、最高5万澳元的印花税退税……等等。

在多种积极经济信号和鼓励政策的推动下，目前西澳的人口已经开始重回正增长，并预计将在接下来的3年之内均保持1.6%的稳步增长。

而本次珀斯重回偏远地区，必将为这里的人口增长再添一大驱动力，促进经济的进一步复苏和腾飞。

亚太集团房产项目总监Will Mitchell表示：

“对于黄金海岸和珀斯来说，这无疑是一则令人激动的消息，因为这项政策最终会在未来数年间为这两个城市带来强劲的人口增长。”

“对于那些希望在澳洲定居的人来说，这两座城市已经具有了难以置信的吸引力，他们都有着惊艳的海滩、闲适的生活方式、畅通的交通（尤其和悉尼与墨尔本相比），以及优秀的住房可负担性。现在，再加上作为技术移民住满3年即可获得永久居留权的鼓励，很容易预见到未来即将来此定居的强劲移民潮，对于这两处市场的房产投资者来说，这绝对是一条利好消息。”

在亚太集团，我们拥有一支专属的内部研究团队，始终密切关注全澳各大主要城市房产市场上的关键指标和政策动态，并通过图文并茂的刊物和深入浅出的语言，为投资者传递最新的房产市场动态、趋势与展望。