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我的房产市场：澳洲全国篇

截至今年第二季度，澳大利亚过去一年中别墅和公寓的中位价分别增长了6.28%和6.06%，主要归因于悉尼和墨尔本房市的强劲表现。

悉尼是增长的主要驱动力，别墅和公寓的资本增值分别达到20.36%和15.44%。相比较而言，达尔文和珀斯的房市由于铁矿石价格下跌以及对中国出口的减少而有所收缩。

不少知名评论家认为，悉尼房市可能正处于它的最高点。评论家还一致认为，价格更具可负担性的布里斯班房市正进入上升阶段。种种迹象表明，未来两三年布里斯班的房产具有相当大的增值潜力。

墨尔本市场依然保持较高的现房拍卖清盘率以及对公寓期房的强烈需求。需要注意的是，墨尔本CBD和Southbank地区的内城公寓市场将会因为9月生效的建筑开发新规而在供应上受到限制。

计划在增值极高的区域及增长周期顶峰（尤其是悉尼）购买房产的投资者应该要谨慎小心，务必在考虑周全后再做出投资决定。

在我们看来，未来几个月直到2016年，对房产市场产生的最主要影响将与新出台的针对外国投资者、自我管理养老金的投资者以及投资贷款融资的监管治理政策息息相关。

政府对于住房可负担性、负扣税、自我管理养老金和海外投资者对房市影响的调查将会持续。在住房可负担性这个问题上，有不少来自政治方面的压力。

澳大利亚审慎监管局已向各大银行施加巨大压力，要求它们将投资贷款的增长幅度降低到每年10%的“舒适”水平。最近几大主要银行和贷款机构不同程度地上调住房贷款利率，对投资者情绪造成了一定影响。

根据房产研究机构RP Data的数据报告，澳洲房产总值已经超过了6万亿澳元。同样引人注目的数据是，投资者的贷款数额已经超过了自住业主的贷款数额。

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