专家预测：这个澳洲城市将在未来3年迎来房价大涨——你该如何抢占先机？

众所周知，澳洲的房产市场向来不是一个整体市场，每个城市、甚至每个城区都有自己不同的市场趋势、行情和周期。

在如今的澳洲房产市场上，当悉尼和墨尔本正在从上一波上涨周期中进入调整阶段时，另一些城市则在蓄势待发，静待属于自己的绽放。

上涨前夜？

世界领先的经济预测机构国际清算银行牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）在上个月发布了最新的住宅市场前景展望。

报告的作者Angie Aigomanis表示： “随着澳洲住宅供应量从2020-2021年开始大幅下降，市场预计将迅速收紧，价格增速将超过预期”。

同时，在报告中，他还对澳洲不同城市未来三年的房价上涨幅度进行了预测，其中，阿德莱德的房价预计在未来三年内将迎来11%的上涨 ——居于全澳预计涨幅前列水平。

在过去的数年间，阿德莱德的房产市场始终保持着稳健水平，而现在，人口、基建和经济各方面都在不断崭露头角的阿德莱德，正在受到市场各方的一致青睐。

如何抢占先机？

如前所述，在房产投资中，不仅仅只关于选择正确的城市，还关于选择正确的区域与正确的项目。

区域

在大量移民——尤其是商业移民不断涌入的今天，阿德莱德面临着不小的住宅供应压力。

而意识到这一点的南澳州政府，正在积极主导一系列大型旧城改造（urban renewal）工程，其中最具代表性的，就是造价高达20亿澳元的阿德莱德港（Port Adelaide）的整体规划翻新。

这里将建成多功能复合型的时尚社区，既有各色精品零售、餐馆、酒吧及咖啡店，又有艺术公共空间、文化教育中心、以及南澳海事和铁路博物馆等。此外，为了彰显政府对这一区域的决心与信心，南澳州造价4,000万的全新州政府办公大楼更是直接选址于此。

经验告诉我们，政府主导的大型旧城改造项目往往是直接开启绅士化（gentrification）的“捷径”，意味着不可限量的未来潜力。

项目

Dock One是阿德莱德港旧城改造的社区核心，拥有精品公寓及联排别墅，社区人行道全部直通滨海长廊，将阿德莱德的水畔生活带上一个全新的档次。

南澳政府指定当地开发商海星开发集团（Starfish Development）负责这一宏大的旧城改造工程，这一消息也在南澳州及全澳的主流媒体上得到了广泛报道。

亚太集团旗下的海星开发集团，是南澳首屈一指的大型开发商，由阿德莱德当地著名的企业家Damon Nagel在2011年成立，旨在为南澳居民带去高质量、划时代的崭新住宅，也为房产投资者带来真正的价值潜力。

由于开发项目横跨高层住宅、别墅小区以及大型城区改建等各种房产类型，且每一种房产类型都做到了品质卓越、追求极致，这让海星开发集团的作品在阿德莱德当地乃至全澳市场上广受认可，屡获殊荣。

2018年，在素有“澳洲建筑界的奥斯卡”之称的UDIA大奖上，他们横扫南澳州四项大奖。此前，在2015和2016年的UDIA奖项上，海星开发集团也均有所斩获。

在过去的数年间，海星开发集团共计开发了价值7.25亿的项目，为阿德莱德创造了上千个工作岗位。

由于海星开发集团的住宅作品普遍填补了当地市场的空白，具有难以复制的稀缺性，因此在市场上受到广泛追捧，拥有平均在开工前140天就悉数售罄的傲人市场纪录——在为自住买家创造品质级温馨家园的同时，也往往为投资者带去高于市场平均水平的租金回报。

随着阿德莱德不断得到越来越多的权威预测机构的青睐，对于房产投资者来说，提前锁定位于这里位于正确区域的正确项目，无疑是抢占市场先机的最佳途径。

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