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发表于 02/09/2021

CEO投资分享：从悉尼看布里斯班，不得不说的房产十年“奥运效应”红利

A message from our CEO & Founder, Joseph Chou

我在1999 年进入了房地产行业，恰好就在 2000 年悉尼奥运会前一年。

有意思的是，当时的房产投资者对于举办奥运会这一件事态度十分消极——很多人都认为，在巴塞罗那和蒙特利尔这两个奥运举办城市的“前车之鉴”之后，悉尼将成为下一个举办奥运会之后房地产市场崩盘的城市。

我清楚的记得，当时一篇报纸头条上是这样写着：

“奥运会之后房价将下跌20%——全悉尼无一区域可以避免”

当初类似这样对房产市场的悲观情绪弥漫着整个悉尼。我认识的一对住在悉尼的夫妇，在Croydon区拥有一套房产。他们受到了这些负面新闻和情绪的影响，决定在奥运会前卖掉这套房子。

但是，市场证明了这个决定大错特错。

在 1987-89间的市场高峰期，悉尼房产中位价翻了一倍。可在接下来的几年里，房价却一直原地踏步，许多唱衰悉尼房产的声音在这个期间也越来越响。

但随着悉尼申奥成功，房产市场开始逐渐变化——从 1998 年到 2003 年，悉尼的房价增长了一倍多。而在1992年-2003年的整个“奥运效应”周期中，悉尼的房产中位价从 $178,000澳元飙升至 $520,000澳元。

当时间来到今天，正如大家所熟知的一样，悉尼的房产中位价已经超过了120万澳元。

当初在悉尼奥运会期间以141万澳元成交的North Bondi联体别墅，现如今挂牌指导价为1600万澳元 | 资料来源：REA

奥运会将悉尼正式推向了世界的舞台。在筹办奥运的那几年中，悉尼获得了包括道路、交通、新的奥林匹克场馆、相关社区配套等等在内的大量基础设施投资。当更多的资金投入到一个城市后，随之而来的便是更多的工作机会、更多的人口增长、更多的住房需求、以及更高的房价涨幅。

而“后奥运效益”对悉尼的影响也一直在持续。在成功举办奥运会之后，悉尼成为了南半球最受人瞩目的城市，许多国际旅客都慕名来到这里旅游观光，经济也因此得到了繁荣发展。

今天，我们高兴的看到澳大利亚另一个首府城市布里斯班，正在追随着悉尼成功的脚步大步前进。

布里斯班奥运会—“打造新城市”

2021年7月21日，国际奥委会正式宣布布里斯班成功获得了2032年夏季奥运会主办权。这也让布里斯班成为继1956年的墨尔本和2000年的悉尼之后，第三座主办夏季奥运会的澳大利亚城市。

布里斯班是澳大利亚仅次于悉尼和墨尔本的第三大首府城市，现如今已经发展成为一座多元化、综合性的现代化大都市。作为2032年奥运会的东道主，届时我们将看到布里斯班真正蜕变成为一个国际级大都市。

其实，成功申办奥运不仅仅只是布里斯班一个城市受益，整个昆士兰的东南部地区（包括布里斯班、黄金海岸和阳光海岸）作为奥运活动的中心，都将成为世界瞩目的投资置业地区。

在过去的二十年里，州政府一直在大力投资发展布里斯班的基础设施。与人口增长先行、基础设施迎头赶上的悉尼有所不同，布里斯班在过去二十年中进行了准备充分的战略性规划。随着申奥成功，布里斯班将会加快基础设施的进程，以赶上 2032 年的奥运举办的期限。

正如昆士兰旅游业委员会的负责人 Daniel Gschwind 最近所说：“我们的基建不只是以一个为期三周的体育比赛为目的，而是打算建造一座全新的城市。”

布里斯班机场在原有一条跑道的基础上，额外修建了一条全新的跑道。此项目总投资13亿澳元，已于2020年7月完工并正式投入使用，这使得布里斯班拥有了全澳洲最高效的跑道系统，所有海外游客可以不通过悉尼和墨尔本转机，直接从全球各地飞往布里斯班。还有全新建造的地标级建筑皇后码头赌场，多家高级餐厅五星级、六星级及超六星酒店也已经宣布入驻。

昆士兰政府声称，从现在起到 2036 年，奥运会将产生 202 亿澳元的国际游客新增消费，同时增加高达 86 亿澳元的出口机会。

旅游行业从事者对申奥成功这件事情的兴奋程度溢于言表—— 在接受AFR的采访时，澳大利亚雅高酒店首席执行官说到：“对于一个旅游城市来说，奥运会就是其最好的市场宣传方式。 当2032 年奥运会正式举行的时候，澳大利亚作为一个在控制新冠疫情相对优秀的”大型岛屿类国家，届时将受到全世界旅客们的欢迎。”

由于喜人的亚热带气候、轻松的生活方式和房价可负担性，布里斯班的国际吸引力将逐渐增加；近年来，由于悉尼和墨尔本两大首府城市的房价变得过于昂贵，许多人都搬到了布里斯班和昆士兰东南部其它城市生活。

在澳大利亚房价涨幅趋势上，悉尼和墨尔本的房地产市场总是先行变化，而布里斯班通常紧随其后。虽然悉尼和墨尔本市场如火如荼，但布里斯班市场多年来一直持平，但现在布里斯班的房产市场将成为下一个增长点——Westpac银行预测在2021-2022年度，布里斯班住房的价格将增长 26%。

以现在的供需关系以及2032年的奥运会效应来看，我认为未来10年布里斯班房价增长将会十分强劲。

亚太集团已经为许多投资置业者在布里斯班和黄金海岸的核心区域购置了性价比极高的投资房产，其中包括了许多屡获殊荣的开发项目。我自己在布里斯班和昆士兰的东南部城市也有着非常丰富的投资组合，这次“奥运效应”的红利也让我获益不少。

虽然早期进入市场的投资者将在未来十几年布里斯班的预测增长中受益最大，但是对于新投资者来说，布里斯班仍有着巨大的潜力。

如果您有在布里斯班投资房产的打算，欢迎联系Ironfish亚太集团。我们经验丰富的投资策略师可以与你分享更多房产市场的数据和资讯，根据你的个人情况为你量身打造投资策略，并推荐适合你财务情况的投资机会。我们愿与您一起，共同见证布里斯班2032年的城市辉煌。

Ironfish customer success:

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