墨尔本的这个地方，凭什么被评为全世界最宜居的区？

但凡对澳洲有所了解的人，一定都听说过墨尔本“世界最宜居城市”的称号。

根据经济学人智库（Economist Intelligence Unit）每年公布的“世界宜居城市排行榜”，在2011年-2017年，墨尔本连续整整7年被评为“全世界最宜居的城市”。

直到2018年，墨尔本才以微弱的差距惜败维也纳——但即便如此，墨尔本在这一榜单上也仍然傲居全球第二，大幅领先东京、伦敦、纽约等一系列全球大都会。

不过，尽管墨尔本有着如此“辉煌”的战绩，但经验告诉我们，居住在一个城市中，最重要的还是你所在的那个“区”（suburb）。尤其在澳洲，即使身处同一个城市，不同的suburb往往有着天差地别的生活方式和居民人口。

那么，有没有全世界最宜居城区的排行榜呢？

还真有。

近日，知名的英国研究机构The Future Laboratory通过综合研究指出，到2025年时，位于墨尔本的YarraBend将成为全世界最宜居的区。

一时之间，Urban、IndesignLive 等媒体争相报道。

这份研究着重于考察“定义未来生活方式的城市规划”，综合衡量一个区域的教育、基建、犯罪率、可持续发展水平、绿地空间、居民健康、创新水准、文化底蕴……等等，在全面考量了以上所有这些因素后，这家英国研究机构认为，YarraBend将成为全球最宜居的区。

没听说过YarraBend？

YarranBend是一块坐落在墨尔本Alphington地区的罕见大型规划（master-planned）社区，距墨尔本仅有6.5公里，社区占地高达16.5万平方米。

不过，这个“名不见经传”的地方，到底凭什么被评为是全世界最宜居的区？

教育

YarraBend地处墨尔本教育精华圈的中心位置，从这里出发，15分钟车程之内即可以抵达4所墨尔本排名前20名的私立高中、全澳排名第一的墨尔本大学以及著名的RMIT皇家墨尔本理工大学。

此外，这里还是两所正在进行全面升级的公立学校的学区：正在斥资1400万修建新教室与赛级体育馆的Alphington小学，以及正在斥资500万修建运动厅、艺术中心、篮球场等设施的Thornbury高中。

人口

根据澳大利亚统计局的数据，整个大墨尔本地区的中位家庭周收入为$1,542，而YarraBend所在的Alphington则为$2,123，也就是说，这里的居民比墨尔本整体水平要富裕38%。

绿地空间

YarraBend本就是一个被绿荫走廊所环绕的区域，它的周围有多达8个高尔夫球场，放眼望去，满眼绿意。而YarraBend社区内部，未来还将建起三个绿地公园，供居民亲近自然，休憩放松。

住房可负担性

YarraBend与墨尔本著名的成熟富人区Kew仅有一墙之隔，但和Kew对比起来，却有着极为出众的住房可负担性。

根据CoerLogic的最新数据，Kew的别墅中位价为$1,918,439，公寓中位价为$727,560；而YarraBend所在的Alphington，别墅中位价为$1,532,312，公寓中位价为$626,648，分别比Kew低20%和14%。

在这一中位价格中，尤为值得一提的是，这里的公寓与别墅的差价所反映出的公寓的可负担性：公寓中位价仅仅只有别墅中位价的41%，也就是说，买一栋别墅的价钱，可以买2.5套公寓——这标志着该城区的公寓拥有着尤为突出的可负担性和增值潜力。

优秀的学校、富裕的居民、大片的绿地、及相对出色的可负担性，让YarraBend已然拥有了成为一个好区的基础，但仅仅有这些，显然还不够成为全世界最宜居的区——那么，YarraBend到底还有哪些神奇之处呢？

世界级的未来式社区

YarraBend的规划者显然早在画下草图之前，就定下了跻身世界顶尖社区的目标。YarraBend与其说是一个住宅区，不如说是一个成熟、现代、考虑周到的迷你城市，这里处处都体现着面向未来的设计理念。

所有YarraBend的社区居民都拥有“掌上管家”——社区的智能APP，用来了解社区最新动态、并预定社区活动或者各种功能中心。

商务/休闲中心

社区内部有一座三层楼的独立建筑The Hub，这是社区居民共享的配套设施中心，其中设有酒店式大堂、私人餐厅、私享影院，以及设施完备的商务中心，可供居民在这里办公及举行商务会议。

健康中心

YarraBend的居民可以拥有兼具户内禅意泳池、室内25米标准加热泳池、世界级的云系统健身设备、带有VR教练系统的瑜伽房和健身教室，以及按摩房等等。

购物/美食中心

YarraBend内部将拥有一个复合型的购物中心，包含超市、精品零售、医疗中心、托儿设施及社区中心等等。

此外，社区里还将拥有自己的“美食一条街”，云集各色精品餐厅和咖啡店，体现墨尔本餐饮文化的精粹。

亚太观点

在拥有诸如地段便利、优秀学区、秀美环境等等常规“好区”的各种特质之外，YarraBend还为居民做出了综合周到的生活设施规划及超越时代的智能生活设计——难怪被评为“全世界最宜居的区”。

亚太集团房产总监William Mitchell表示：“这一区域对于那些繁忙的都市人士的吸引力是显而易见的。购物、餐饮、健身、办公——一切都集成在了社区内部，而且所有的设计都将充分适应未来时代的需求。”

“在如此靠近市中心的地方，这样规模的大型规划社区是极为罕见的。开发商Glenvill’s是享有盛誉的品质级开发商，素来以交付高质量项目而闻名于业界。因此，我们对这个社区的未来充满了信心。”

这一划时代的社区预计将于2025年落成，点击这里，了解更多位于“全世界最宜居的区”的投资机会。