在澳洲，40万能买到什么样的房子？
当谈及购买房产时，相信每个人对于“贵”和“便宜”都有着自己不同的定义。
不过，如果我们把预算定在40万，相信绝大多数人都会认为这是一个非常“经济”的价格——只是，你可能会问：
40万的房子，真的存在吗？
答案是肯定的。
根据澳洲房产权威机构CoreLogic在2019年1月公布的最新数据，在全澳五大首府城市中，平均价仍然处在40万以下的区域（suburb）数量，根据房产类型的不同，从325到1个不等——
澳洲各城市房产价格仍在40万以下的区域数量:
| 阿德莱德 | 布里斯班 | 珀斯 | 墨尔本 | 悉尼 | |
| 公寓 | 325 | 218 | 223 | 54 | 62 |
| 别墅 | 97 | 95 | 70 | 2 | 1 |
不难看出，如果你现在怀揣40万预算，打算买个房子，那么你在阿德莱德的选择最多，其次是布里斯班。
至于悉尼和墨尔本，用40万仍然能买到别墅的区域是Powelltown和Melton，分别距市中心以东70公里及以西35公里；在悉尼，硕果仅存的40万以下别墅，存在于Mellong，距市中心110公里。
既然40万的房子确实是真实存在的，那作为房产投资者，你接下来的问题可能会是：
40万的房子，会是一笔好投资吗？
让我们来算一笔账。
以布里斯班为例，$407,000可以在距离市区约19公里的地方买到一套4卧室、2.5个浴室、2个停车位的全新联排别墅。
一栋标价$407,000的联排别墅，入手价格大约是$61,000，其中包括10%的首付（$40,700），印花税（$12,670），律师费（$1,500）和房贷保险费（$6,500）。
在目前的租金评估中，这样一栋联排别墅大约能实现5.3%的租金回报，也就是大约每周$415的租金收入。
假定投资者的年薪是澳洲中位税前工资，也就是$75,000一年，那么持有这样一处房产的成本每周仅为$31左右：
| 只还利息的贷款利率 | 4.5% |
| 市政费和水费
(按布里斯班市政府收费标准估算) |
$2,800 |
| 房产保险 | $1,000 |
| 物业管理费 | 7.5% |
| 会计费 | $200 |
而当我们将负扣税的退税优惠计算入内之后，这样一套房产则能带来每周$44的正现金流。
亚太观点
亚太集团房产部门总监William Mitchell先生指出：
“不论是根据市场数据，还是根据亚太集团的经验，我们都深知，在今天的市场上，以40万的价格买到一处优质的投资房产是完全可能的。最重要的是，你需要确定你所投资的房产处于优越的地段、具有各种利于长期增值的因素，它的价格反映的是它真实的价值。”
在亚太集团，我们始终注重房产项目的地段、品质及可负担性，综合考量各项指标，绝不妥协其中任何一项——这正是为什么我们拒绝了市面上绝大部分房产项目，只为投资者推荐极少数真正的精品。
缜密的数据分析、丰富的市场经验，以及与成绩卓越的发展商的独家合作，让我们可以自信地为您推荐澳洲每大城市在40万价位的优质投资机会。
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