澳洲银行收紧贷款了？其实，他们在偷偷做这件事……

对于绝大部分人来说，不论购买自住房、还是投资房，都必然涉及到贷款。很多时候，能买到什么样的房子，很大程度上取决于银行愿意贷出多少钱。最近一年以来，“澳洲银行收紧贷款”的消息不绝于耳，大家纷纷传言，说“银行不愿意借钱了”。

银行真的不愿意借钱了吗？

事实上，为了争抢贷款客户，各大银行甚至暗暗地打起了一场“利率的战争”。

房屋贷款向来是银行的“业务心脏”。

根据权威金融机构摩根士丹利提供的数据，在过去十年间，房贷是澳洲四大行收益的主要驱动力： 房贷业务占据了四大行收入比例的约25%。

面对着四分之一的收入来源 — 没有任何一个银行能够对房贷业务说“不”。

 如今的银行并非不愿意借钱了，只是更愿意借给那些收入情况更好、还款能力更高的 “优质”借贷者。

 当银行提高了借贷标准之后，符合新标准的“合格”客户自然随之变少了；而这些客户，就成了各家银行火力全开、疯狂争取的“香饽饽”。

一项由贷款比价网站Mozo发起的“神秘顾客”调查显示，在如今的市场上，“只要顾客开口讲价，就很有可能得到一个更低的利率。”

Mozo的数据显示，由于银行纷纷加大贷款利率的折扣，现在的贷款客户最高可以节约0.95%的还款额度。也就是说，在这个优惠幅度下，一名贷款额度$1,000,000、只还利息的房产投资者，每年可以节省整整$9,500。

另一家贷款比价网站RateCity最近宣布，澳洲最大的借贷方 — 联邦银行（Commonwealth Bank） — 在给自己利率最低的一系列房贷产品不断提高折扣力度。

此外，汇丰银行（HSBC）和西太平洋银行（Westpac）也在降低利率，招徕新客户。

除了直接降低利率以外，各家银行还“曲线救国”，提供很多间接的优惠来吸引新客户，比如贷款返还现金、赠送大量航空公司常旅客点数等等。

本月初，澳联储主席Phillip Lowe对这一现象发表评论称：“在贷款利率始终保持低位的情况下，市场上对于信用质量高的借贷者的竞争非常激烈。”

亚太观点

银行渴求房贷业务，这一现象传递出的实质信息是银行对于澳洲房产投资的坚定信心。因为银行对澳洲房产长期的保值和增值能力有着强烈的信心，才能在市场的调整期仍然不惜重金大量吸引房贷新客户。

“银行不愿意借钱”是一个对市场趋势的误读，银行并非不愿借钱，而是更愿意借给那些还款能力强的“优质客户”。如今的信贷市场是“买方市场”，满足借贷标准的顾客具有很强的议价能力，往往能够得到令人满意的利率优惠，从而进行成功的澳洲房产投资。

因此，出于长线投资的考量，现在是一个利用信贷杠杆的绝佳时机。

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