用数据说话：你人生中的第一套房子，该买自住房，还是买投资房？

当说到“人生中的第一套房子”时，相信大部分人都会下意识地认为——这肯定指的是自住房。毕竟对于绝大多数人来说，“购买房产”总是和“成家立业”联系在一起的。

不过，如今在澳洲，随着观念的更迭，也有越来越多的年轻人为了种种财务上的益处，选择在购买第一套自住房之前，先买下一套投资房——这就是时下日渐风行的“rest-vesting(租房投资)”策略。

同时拥有自住房和投资房固然是理想状态，但对于事业刚起步的年轻人来说，由于受限于资金，往往只能先在自住和投资两者中选择其一。那么，“先自住”和“先投资”两派到底各有哪些利弊，你又该如何根据自己的实际情况选择呢？

让我们先来看看，“先自住”和“先投资”各有什么优缺点。

第一套房子先买自住房会怎样？

如果先买自住房，首次，你当然可以享受到很大的归属感和成就感——拥有了自己的家，感觉解决了一桩“人生大事”，不用担心被房东赶出去了；

其次，你还可以享受政府为首次置业者发放的补贴及印花税减免等优惠政策；

再次，根据澳洲政府的现行规定，自住房在出售时不需要缴纳资本利得税，因此，你的这套房子在未来将能够享有“免税增值”。

但另一方面，选择自住房，就等于是放弃了投资房所能带来的长期负扣税优惠。

另外，对于许多年轻的首次置业者来说，受预算所限，他们常常需要在自己所购买的房子的地段、面积和类型等方面做出妥协，而不能像租房时那样“随心所欲”地租住在自己喜欢的区域；

而且，一旦背上了自住房的贷款，许多人难免会觉得自己未来十几年甚至几十年内，都要被这笔债务所限制，在事业上趋向保守，不敢求变。

第一套房子先买投资房会怎样？

如果先买投资房，最直观的好处就是——你获得了一份纯粹的商业资产，并且你在购置这份资产时，不需要投入任何情感因素，只需关注现金流和增值潜力，这将使你的选择大为开阔，跨城市、跨州购买投资房都是完全可行的。

除了潜在的收入与增值空间外，这份资产可以为你带来诸多税务上的优惠：诸如负扣税、房屋折旧抵税等；由于银行往往愿意为投资者提供更高的杠杆，这也使得更大的增值收益回报率成为可能。而与此同时，你则在居住方面享有了更大的自由，不会被长期“锁定”在一个地方，而且可以租住在那些更受青睐的高档社区。

不过相应地，如果第一套房产选择投资房，那就可能会错失首置买家的福利、以及自住房资本增值税的减免优惠；从居住角度来说，租住也可能让人感到相对缺乏控制力和安全感。

更多文章

01/01/2024 / CEO特辑

迎接2024：契机与乐观之年

Oprah Winfrey 这是一年中我最喜欢的时间了。不仅我们可以彻底放松，和家人、朋友共度美好时光，而且可以用可能性思维尽情畅想未来。无论我们去年是一帆风顺还是荆棘重重，我们都将迎来新年，开启崭新的篇章。我们当然可以从过去的经历中获得经验、教训、智慧和自豪感，但无论去年的结果和经历如何，我们都可以满怀欣喜，以全新的面貌进入崭新的2024年！那么，我们为什么会对未来如此充满期待？答案就在我们自己的手中！如果你以全新的姿态来迎接新年，下定决心改变自己的财务状况，那么根据我个人的经验，你生活的方方面面都将获得改观，并且走向更大的成功。

01/12/2023 / CEO特辑

回顾2023，展望2024

2023年即将接近尾声，随着假日季的来临，许多人都松了一口气——我们终于看到了漫长隧道尽头的曙光。 2023年是不平凡的一年，充满很多不确定性。所有挑战都是成长的契机。下面，我想回顾一下这一年中我们的重要收获。

01/11/2023 / CEO特辑

机遇风暴即将来袭，您准备好了吗？

本人从业24年，从未见过此刻这样的局面。一方面，世界各地战火纷飞，处处充满了变数。另一方面，房产投资的绝对基本要素依然坚挺，甚至比以往任何时候都更加强劲。对房产市场来说，过去的三年相当波折，但现在，租赁房屋严重短缺、移民人数创下纪录、利率接近峰值——这一切都为房产投资创造了绝佳的条件。在这样一个周期的开始阶段，真正受益的是那些已经拥有房产的人，或者是那些在财务和心理上都做好了飞跃准备的人。那么，您该如何把握现在的机会呢？错过了现在，等您再想投资时，一切都将为时已晚。

01/10/2023 / CEO特辑

财富显现：吸引力法则如何助您成功

在这里和大家分享一个小秘密。正是这个小秘密，帮我取得了今天的成绩，今后它还将继续指引我，帮助更多人收获成功。对于人生中的一切成就，我都曾在脑海中进行过设想。我坚信，思想如同一台巨大的接收器和发射器，吸引着与我们心智相通、灵魂相契的人和事。这就是所谓的“吸引力法则”。它之所以广为人知，很大程度上得益于畅销书《秘密》。但很少有人能完全领悟到吸引力法则对日常生活和成功机会的积极影响。无论是出于有意还是无意，“同质相吸”、“同频共振”发生在我们生活的方方面面。那么，如何通过“吸引力法则”来获得成功呢？

13/09/2023 / 投资攻略, 市场趋势, 数据研究

澳大利亚10万亿澳元房产市场揭秘

当前，澳大利亚仍是全球竞争最激烈的住房市场之一。随着房价的持续攀升，投资者们纷纷摩拳擦掌、跃跃欲试。不过，在进入这个极其活跃的市场之前，必须充分了解其中的行情趋势。在人口增长、低利率以及大都市区住房需求增加等因素的推动下，澳大利亚房产市场一片繁荣。除此之外，海外投资者（尤其是来自亚洲的投资者）的涌入也进一步推高了人们对于住房的需求。根据CoreLogic的数据，截至2023年，澳大利亚房产市场的价值将达到10万亿澳元，成为全球最大的房产市场之一。

了解房市资讯，怎样才能快人一步？

订阅我们的月度邮件：网罗重大房产新闻、最新研究分析、投资策略及投资故事。