澳洲各州疫情期间租赁政策细则,关系到所有房东和租客

3月份，联邦政府宣布，接下来的6个月中不得驱逐租客——但当时这一政策并没有任何执行细节。

在接下来的一段时间内，各州相继出台了疫情期间住宅租赁方面的临时性政策。

总体来说，各州的政策都涵盖了下列三个大方面：

1. 只有满足特定条件的租客才可被免于驱逐。
2. 政府对受到影响的房东和租客都提供了不同的帮助措施。
3. 降租需要房东/中介与租客进行协调，如果无法达成一致，将由该州的相关部门进行调解。

各州的具体政策到底如何？我们为你总结了一篇全澳疫情期间租赁政策的详细指南。

NSW 新州

新州的租客可以获得哪些帮助？

新州的租客凡满足下列条件者，可在从4月15日起的60天内免于因欠租被驱逐：

1. 一位或多位支付房租的成员由于疫情所造成的企业停业或停薪而面临失业或减薪，或者；
2. 一位或多位支付房租的成员由于罹患新冠肺炎或需照顾罹患新冠肺炎的家人
3. 以上因素导致家庭收入（包含政府发放福利金）下降25%或更多

60天的驱逐豁免期结束后，租客进入6个月的限制驱逐期，只有当房东与租客善意协商失败、尝试过政府调解，最终被裁定该驱逐是公平合理的情况下，租客才可被驱逐。

要获得驱逐豁免，租客需出具其处于财务困难之中的证明，包括：

1. 裁员、停薪或工时被减的证明文件
2. 领取政府福利金的证明文件
3. 疫情之前正常收入的证明文件

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新州的房东可以获得哪些帮助？

新州的房东凡满足下列条件者，即可获得2020财年土地税25%的减免以及3个月延迟缴纳欠缴税款：

1. 你的租客因疫情遭受了家庭收入下降25%或更多的影响
2. 你为你的租客在2020年4月1日-9月30日期间降低了房租，且降租金额至少等同于所减免税款

可以获得土地税减免的房产必须为与上述条件相关的房产。

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VIC 维州

维州的租客可以获得哪些帮助？

维州满足以下条件的租客，可获最高$2,000澳元的租金补贴，将由政府直接支付给房屋中介或房东：

1. 在政府指定机构注册过租房押金，或很快将交付押金
2. 在维州消费者事宜部门(Consumer Affairs Victoria)签署了修改过租金的租房合同，或正在接受政府部门调解
3. 存款不足$5,000澳元
4. 收入的30%或以上用于支付房租
5. 家庭周收入少于$1,903澳元
6. 不需是澳洲公民或永居

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维州的房东可以获得哪些帮助？

维州的房东凡满足下列条件者，即可获得2020财年土地税25%的减免：

1. 租客受到疫情影响；或
2. 由于疫情而无法找到租客
3. 同意为租客降租，降租额相当于获减免的25%土地税金额

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QLD 昆州

昆州的租客可以获得哪些帮助？

昆州满足以下条件的租客，可获相当于4周租金补贴(最高$2,000澳元)的一次性补助金：

1. 居住在昆州
2. 在政府指定机构注册过租房押金，或很快将注册押金
3. 为澳洲公民或永久居民，或持有临时性或永久性的保护类签证或过桥签
4. 现金或存款少于$10,000
5. 可以提供证据证明自己出于财务困难中，并证明自己曾经尝试与房屋租赁方协商
6. 失业且申请了Centrelink的补助金
7. 正在等待Centrelink的补助金申请被批准

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昆州的房东可以获得哪些帮助？

昆州满足下列条件的房东可以获得19-20年度土地税25%的减免、并可延迟缴纳土地税3个月；如果是海外人士，还可以豁免2%的土地税附加税：

情况1. 如果房东的房产中的部分或全部均已出租，且：

1. 一个或多个租客的租金支付能力受到疫情影响
2. 房东为租客提供减租的金额至少达到了退税金额
3. 即使相关租约不受监管，房东仍能遵守租赁原则

情况2. 如果房东的房产中的部分或全部待租：

1. 房东由于疫情影响无法找到租客
2. 你需要税收减免来帮助你达成财务义务（如贷款还款等）
3. 即使相关租约不受监管，房东仍能遵守租赁原则

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WA 西澳

西澳的租客可以获得哪些帮助？

西澳满足以下条件的租客，可获相当于4周租金补贴(最高$2,000澳元)的一次性补助金：

1. 在西澳消费者保护部门（Consumer Protection WA）提交了修改过的租约
2. 在政府相关部门提交了租房押金
3. 经历下列财务困难：在3月20日之后失业、申请了Centrelink的补助金、家庭存款不超过$10,000、租金占用了家庭税后收入的25%或以上
4. 已接受了房东的减租或者开始了调解服务

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西澳的房东可以获得哪些帮助？

自3月23日起，如果西澳的房东受到疫情影响，则不需交纳延迟缴土地税的罚款。

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SA 南澳

南澳的租客可以获得哪些帮助？

由于疫情而失业导致无法支付房租的租客免于被驱逐。

南澳的房东可以获得哪些帮助？

南澳满足下列条件的房东可以获得19-20年度土地税25%的减免、并可延迟最多6个月缴纳2019-20年度第三季度和第四季度的土地税：

情况1. 租客受到疫情影响，且：

1. 房东为租客减租，减租金额至少达到土地税减免金额
2. 或减免土地税的房产为租客获得减租的房产

情况2. 房东由于疫情影响无法找到租客

各州房东和租客的常见问题

Q：

如果租客受疫情影响，不能支付租金，该怎么办？

A：

房东和租客应先自行协商，如果协商不成功，则当地消费者部门或司法机关会介入调解（新州：Fair Trading；维州：CAV；昆州：RTA；西澳：CCP；南澳：tribunal法庭）

Q：

如果租客因为疫情之外的原因不付租金，该怎么办？

A：

按正常流程解决。

Q：房东可以加租吗？

A：维州和西澳在2020年9月29日之前不可加租，南澳在2020年9月20日之前不可加租，其他州未明确规定。

Q：

物业管理经理什么时候能向租客发出中止租约通知？

A：

新州：租客欠款超过60天且与房东协商失败

维州：除非有法庭判决，否则6个月内不得驱逐租客。法庭判决可以中止租约的条件包括：租客对他人的人身安全构成危险；进行非法活动；或者破坏房产等

昆州：如果因疫情造成的欠租持续到9月30日，则房东可中止租约

西澳：紧急状态结束后

南澳：6个月驱逐禁令结束后

Q：

租客可以提前中止租约吗？如果提前中止租约，需要缴纳毁约金吗？

A：

新州：按正常流程处理

维州：当租客遇到重大财务困难时可以提前中止租约，需要提前2周通知房东，终止日期必须在定期租约结束时或之后。如果在到期前搬出，可能需要缴纳毁约金。

昆州：可以提前中止租约，当租客遭受75%或以上的收入损失并且现金储蓄少于$5,000时可以免于缴纳一周租金的毁约金

西澳：可以，活期租客需提前21天通知，定期租客如受疫情影响，在合同中止前受疫情影响而搬出，则不需缴纳毁约金

南澳：未明确规定

Q：

还有其他什么租赁方面的最新法规吗？

A：

在新州、维州、昆州和南澳，受疫情影响而产生欠租的租客不得被列入拖欠租金者的数据库。

昆州的定期租约将被延长到2020年9月30日。

结语：

作为房产投资者，当你的出租房产收到疫情影响时，请对照查看所在州的政策细则，并采取以下的5步措施：

1. 确认你的租客是否受到疫情影响——你的物业管理经理可以帮助你确认他们是否符合获取减租等补贴的资质
2. 确认租客确实想获得减租
3. 政府鼓励房东与租客在九月前就租金问题通过协商达成一致。如果无法达成一致，那么可以遵循各州的相关政策寻求政府调解或法庭判决
4. 申请房东补助
5. 如果需要，可以和银行联系，申请延迟贷款还款

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