疫情下的澳洲房市:我的邻居把房子降价出手了,我的房子也跟着贬值了吗?

随着病例存量和新增病例数的整体稳步下降,新冠疫情在澳洲已经呈现出好转的态势,如今媒体上沸沸扬扬报道的也都是“何时解封”的话题。

不过,疫情对于全球经济的广泛影响仍然存在,在澳洲人格外关心的房产市场上,这种影响也莫不例外。目前,许多声音都在热烈讨论疫情之下的房产市场走势究竟如何,而许多自住业主或者投资者,看到或听说周围有人降价出手了房子,一时之间也难免惴惴不安,不知道自己的资产会不会跟着受到影响。

在讨论房产价值的时候,一个绕不过去的话题就房产市场的基本面。那么,澳洲房市的基本面到底如何?

疫情前的澳洲房市:蓬勃稳健

根据澳洲房产权威机构CoreLogic截至4月30日的最新数据,全澳房价在4月份小幅上扬0.3%,其中悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德均录得上涨——在疫情期间、禁令最严的一个月中,澳洲房产市场整体依然稳健、屹立不倒,可谓令人印象深刻。

在此之前, 2020年3月,也就是疫情开始正式显现出影响之前,澳洲除霍巴特外的全部首府城市都录得了强劲的房价年增长率回调,其中悉尼年增长率为13%,墨尔本12%,布里斯班3.1%,阿德莱德、珀斯、首领地和达尔文也均有强势回调。

property values in covid-19

不难看出,澳洲房产市场基本面非常蓬勃稳健,有着极强的抗压能力。这也是所有澳洲房产共同享有的宏观背景。

当然,比起澳洲市场的全景来,业主往往更关心的是自己手中的资产,那么,回到开头的那个问题——如果我的邻居在疫情之下把房子降价出手了,我的房子也会跟着贬值吗?

要回答这个问题,就要先明白,到底什么是价值(value)。

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