创纪录！解封后的墨尔本房产，神话还在继续！

三大因素显示墨尔本房价正飞速增长：

墨尔本房价中位数已近百万，租房市场回暖

根据最新的CoreLogic季度数据，墨尔本房价中位数在到10月为止的3个月内涨到了$972,659。其中别墅价格在短短的12个月内上涨了 19.5%，涨幅幅度超过$130,000。公寓价格也继续飙升，中位价为$621,898，同比上涨 9.2%。

对此，Ironfish投资团队认为：对首次购房者的激励措施、抵押贷款还款假期和低利率都推动了房价上涨。虽然维州的封城曾经导致数千场拍卖被取消，但是活跃的买卖双方在市场上也推动了维州房屋市场的高需求。

根据SQM Research数据显示，墨尔本的空置率已从峰值 4.7%（2020 年 12 月）下降至 2021 年 9 月的 3.5%，距离正常市场平均值3%更进一步， 这是市场重新升温的积极信号。

现金利率保持不变，房价保持上涨趋势

在十月份的澳洲央行例会上，央行行长Philip Lowe宣布现金利率继续维持在 0.1%，同时再次申明在 2024 年之前不会加息的决定。

Philip Lowe特别提到了房市。 他表示，在利率处于创历史新低的情况下，将保持贷款标准和适当的贷款可偿还性作为缓冲。 所以，只要宽松的货币政策不变，实物资产（包括房产）看涨的趋势就不会变。

首次置业者和投资买家竞争激烈

根据CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，在疫情期间，外国买家占买房群体的比例一直在减少。可在过去的12个月里，墨尔本住宅价值却上升了15%，全澳房产中值的增长速度也是自1989年6月以来最高值。

所以在过去的两年里，是首次置业者成为澳洲买房的生力军，一直在推动置业需求。其中一些是刚刚获得PR的新移民，政府对他们购房也有优惠政策。再加上创纪录的低利率以及一系列政府刺激措施和具体的住房政策，都在推动房产市场的火热。

（图片来源：Core Logic维州房产数据报告）

可以预见的是，随着澳洲边境的正式开放，越来越多的海外买家将会回到澳大利亚的房产市场，届时竞争将会更加激烈。澳洲房产市场在这历来最火热的季节里，火力全开。

买家需求激增，市场已有“紧迫感”

墨尔本目前房产市场买家需求旺盛，消化速度远超新挂牌上市的速度。根据Corelogic最新报告，墨尔本新挂牌量同比增长151.9%，但挂牌总量增幅仅为25.2%。这意味着最近许多新上市的房源很快就被市场“吸收”，市场上现有的房源“存货”其实并不多，目前现有的新房源已无法满足那些急于购房者们的需求。

这种供小于求的市场状况，对于那些正在观望房市的购买者来说，无形间促成了一种紧迫感，这将更进一步活跃房地产市场。9 月份，墨尔本的房屋挂牌数量上涨 9.9% ，达到 12,057 套，因为封锁措施的结束，许多卖家重新考虑房屋上市出售。

根据2021年最新澳洲房地产投资者协会（Property Investiment Professionals of Australia）的一项最新调查：尽管全澳房价持续攀高，但置业者对今年的房地产市场仍积极态度。

PIPA全国年度调查在8月收集了近800名房地产置业者的调查问卷，发现超过76%的置业者相信他们所在的州或地区未来房市的价格会继续上涨，这个数字高于去年的41%。

解封之后的首个“疯狂”拍卖日

通过清盘率，我们看到了墨尔本火热的房产市场；如果我们从拍卖日当天的表现来看的话，就会发现墨尔本的房产市场更加的“疯狂”。

10月29日，墨尔本迎来了全面解封。就在解封后的第一个拍卖日，Port Melbourne 一套三居室经典的维多利亚式别墅吸引了100多人围观拍卖现场。共有7位买家竞价，最后成交价惊人的高达222万澳元，比底价155万澳元高出67万澳元！

不光是高端市场颇受买家欢迎，一些价格相对比较便宜的地区房产市场也十分火热。一座位于Frankston South平平无奇的三室别墅，在同一个拍卖日中，也卖到了110万澳元的高价，比底价整整高出了16.5万澳元。

(位于 Frankston South 的三室别墅)

墨尔本房产市场的“疯狂”还在继续。对于众多置业者来说，如何在现如今的墨尔本火爆异常的房地产市场，选到一个既有绝佳的升值空间，又具备超高性价比的房产，便是他们所面临的最重要的问题了。

结语

2021 年，我们看到澳大利亚所有主要城市的房产市场都处于飞速增长的状态当中，这意味着现在正是拥有强劲的增长潜力和投资入市的良好时机。

在瞬息万变的房产市场当中，获得正确的指导和帮助至关重要。如果您有在澳洲投资房产的打算，欢迎联系Ironfish亚太集团。我们经验丰富的投资策略师可以为您分享更多房产市场的数据和资讯，根据您的个人情况为您量身打造投资策略，并为您推荐适合您财务情况的投资机会。

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