墨尔本房价中位数已近百万,租房市场回暖
根据最新的CoreLogic季度数据,墨尔本房价中位数在到10月为止的3个月内涨到了$972,659。其中别墅价格在短短的12个月内上涨了 19.5%,涨幅幅度超过$130,000。公寓价格也继续飙升,中位价为$621,898,同比上涨 9.2%。
对此,Ironfish投资团队认为:对首次购房者的激励措施、抵押贷款还款假期和低利率都推动了房价上涨。虽然维州的封城曾经导致数千场拍卖被取消,但是活跃的买卖双方在市场上也推动了维州房屋市场的高需求。
根据SQM Research数据显示,墨尔本的空置率已从峰值 4.7%(2020 年 12 月)下降至 2021 年 9 月的 3.5%,距离正常市场平均值3%更进一步, 这是市场重新升温的积极信号。
现金利率保持不变,房价保持上涨趋势
在十月份的澳洲央行例会上,央行行长Philip Lowe宣布现金利率继续维持在 0.1%,同时再次申明在 2024 年之前不会加息的决定。
Philip Lowe特别提到了房市。 他表示,在利率处于创历史新低的情况下,将保持贷款标准和适当的贷款可偿还性作为缓冲。 所以,只要宽松的货币政策不变,实物资产(包括房产)看涨的趋势就不会变。
首次置业者和投资买家竞争激烈
根据CoreLogic研究总监Tim Lawless指出,在疫情期间,外国买家占买房群体的比例一直在减少。可在过去的12个月里,墨尔本住宅价值却上升了15%,全澳房产中值的增长速度也是自1989年6月以来最高值。
所以在过去的两年里,是首次置业者成为澳洲买房的生力军,一直在推动置业需求。其中一些是刚刚获得PR的新移民,政府对他们购房也有优惠政策。再加上创纪录的低利率以及一系列政府刺激措施和具体的住房政策,都在推动房产市场的火热。

(图片来源:Core Logic维州房产数据报告)
可以预见的是,随着澳洲边境的正式开放,越来越多的海外买家将会回到澳大利亚的房产市场,届时竞争将会更加激烈。澳洲房产市场在这历来最火热的季节里,火力全开。