发表于 15/11/2021
随着墨尔本的解封与复苏，这座澳洲第二大城市的房产市场也随之开始日渐火热。Ironfish 亚太集团的房产投资主管 William Mitchell 表示：“即使经历了几次严格的封城措施之后，墨尔本市场的整体表现可以称得上非常出色。”
三大因素显示墨尔本房价正飞速增长：
墨尔本房价中位数已近百万，租房市场回暖
根据最新的CoreLogic季度数据，墨尔本房价中位数在到10月为止的3个月内涨到了$972,659。其中别墅价格在短短的12个月内上涨了 19.5%，涨幅幅度超过$130,000。公寓价格也继续飙升，中位价为$621,898，同比上涨 9.2%。
对此，Ironfish投资团队认为：对首次购房者的激励措施、抵押贷款还款假期和低利率都推动了房价上涨。虽然维州的封城曾经导致数千场拍卖被取消，但是活跃的买卖双方在市场上也推动了维州房屋市场的高需求。
根据SQM Research数据显示，墨尔本的空置率已从峰值 4.7%（2020 年 12 月）下降至 2021 年 9 月的 3.5%，距离正常市场平均值3%更进一步， 这是市场重新升温的积极信号。
现金利率保持不变，房价保持上涨趋势
在十月份的澳洲央行例会上，央行行长Philip Lowe宣布现金利率继续维持在 0.1%，同时再次申明在 2024 年之前不会加息的决定。
Philip Lowe特别提到了房市。 他表示，在利率处于创历史新低的情况下，将保持贷款标准和适当的贷款可偿还性作为缓冲。 所以，只要宽松的货币政策不变，实物资产（包括房产）看涨的趋势就不会变。
首次置业者和投资买家竞争激烈
根据CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，在疫情期间，外国买家占买房群体的比例一直在减少。可在过去的12个月里，墨尔本住宅价值却上升了15%，全澳房产中值的增长速度也是自1989年6月以来最高值。
所以在过去的两年里，是首次置业者成为澳洲买房的生力军，一直在推动置业需求。其中一些是刚刚获得PR的新移民，政府对他们购房也有优惠政策。再加上创纪录的低利率以及一系列政府刺激措施和具体的住房政策，都在推动房产市场的火热。
（图片来源：Core Logic维州房产数据报告）
可以预见的是，随着澳洲边境的正式开放，越来越多的海外买家将会回到澳大利亚的房产市场，届时竞争将会更加激烈。澳洲房产市场在这历来最火热的季节里，火力全开。
买家需求激增，市场已有“紧迫感”
墨尔本目前房产市场买家需求旺盛，消化速度远超新挂牌上市的速度。根据Corelogic最新报告，墨尔本新挂牌量同比增长151.9%，但挂牌总量增幅仅为25.2%。这意味着最近许多新上市的房源很快就被市场“吸收”，市场上现有的房源“存货”其实并不多，目前现有的新房源已无法满足那些急于购房者们的需求。
这种供小于求的市场状况，对于那些正在观望房市的购买者来说，无形间促成了一种紧迫感，这将更进一步活跃房地产市场。9 月份，墨尔本的房屋挂牌数量上涨 9.9% ，达到 12,057 套，因为封锁措施的结束，许多卖家重新考虑房屋上市出售。
根据2021年最新澳洲房地产投资者协会（Property Investiment Professionals of Australia）的一项最新调查：尽管全澳房价持续攀高，但置业者对今年的房地产市场仍积极态度。
PIPA全国年度调查在8月收集了近800名房地产置业者的调查问卷，发现超过76%的置业者相信他们所在的州或地区未来房市的价格会继续上涨，这个数字高于去年的41%。
解封之后的首个“疯狂”拍卖日
通过清盘率，我们看到了墨尔本火热的房产市场；如果我们从拍卖日当天的表现来看的话，就会发现墨尔本的房产市场更加的“疯狂”。
10月29日，墨尔本迎来了全面解封。就在解封后的第一个拍卖日，Port Melbourne 一套三居室经典的维多利亚式别墅吸引了100多人围观拍卖现场。共有7位买家竞价，最后成交价惊人的高达222万澳元，比底价155万澳元高出67万澳元！
不光是高端市场颇受买家欢迎，一些价格相对比较便宜的地区房产市场也十分火热。一座位于Frankston South平平无奇的三室别墅，在同一个拍卖日中，也卖到了110万澳元的高价，比底价整整高出了16.5万澳元。
(位于 Frankston South 的三室别墅)
墨尔本房产市场的“疯狂”还在继续。对于众多置业者来说，如何在现如今的墨尔本火爆异常的房地产市场，选到一个既有绝佳的升值空间，又具备超高性价比的房产，便是他们所面临的最重要的问题了。