发表于 08/09/2017

【房市新闻】全澳三成首次置业者靠父母资助，Bank of Parents成为澳洲第五大“房贷机构”！

导读

在人们的印象中，只有中国的家长们愿意出钱给自己的孩子买房子，而西方人则更强调经济上的独立自主，不会过分依赖父母。然而，现实可能会让你大跌眼镜，最新的调查显示，全澳洲有三分之一的首次置业者，买房子的首付款都来自于父母的资助。这种现象的背后，到底暗示着一个怎样的现实？

随着澳大利亚整体房价的不断上涨，房价的可负担性早已经是媒体老生常谈的话题了。除去独立屋中位价早已超过百万的悉尼，其他城市的房价上升幅度同样不可小觑。也让越来越多的首次置业者，难以靠自己的能力攒到足够的首付款。

所以，今天的澳洲首次置业者们，除了向普通的银行借贷之外，还需要寻求另一个“贷款机构”的帮助——他们的父母。根据一项由Mozo.com.au网站发起的调查显示，澳洲首次置业者的父母平均要向他们的子女资助 $64,000澳元用于购房，其中67%的父母认为他们并不指望自己的孩子能够归还这笔钱，“父母银行”已经成为澳洲四大银行之后第五大“房贷机构”。

（从悉尼到阿德莱德，父母资助子女购房已成常态，“啃老族”现象绝非中国专属）

为了帮助自己的孩子购房，澳洲的爸爸妈妈们也是蛮拼的：有10%的父母说，由于需要帮助子女购房，自己的退休计划将会延迟。毫无意外，在平均房价最高的新州，父母对子女的购房支持金额平均为$88,250澳元，位列全澳第一，其次是维州和南澳。

在Domain的首席经济学家Andrew Wilson看来，这个现象并不奇怪，市场数据显示，目前首次置业者在整个房产交易中的比例依然较低。他认为，首次置业不再是一个年轻人自己的事，而变成了一个家庭的共同目标。

（Domain首席经济学家Andrew Wilson: 对于没有富裕的父母或者没有家庭帮助的人来说，置业梦已经成为噩梦）

除了靠直接出资帮子女购房以外，澳洲父母还在通过一些其他方法来资助他们的孩子，比如在18岁以上的成年子女的父母中，有22%会为子女提供免费住房或者仅收低租金，还有19%的父母表示，他们还曾帮助子女支付房租。

在一项针对1000名澳洲居民开展的调研显示，26%的澳洲年轻人认为需要靠继承或者发横财才能买得起房子，而上一辈澳洲人中，这么想的比例只有6%。

首次置业者常犯的错误

对于高房价把首次置业者挤出市场的话题，实际上已经是老生常谈。不过，通常人们都把原因归结到高房价上，而忽视了首次置业者们本身的责任。那么对于那些迟迟没有买到首套房的人来说，到底是哪些因素导致了这种现象呢？

以下是几大最常见的首次置业者容易犯的错误：

1. 缺乏良好的省钱习惯

和许多西方国家一样，澳洲的年轻人也对各种提前消费和自由的生活方式情有独钟，而忽视了理财和省钱的重要性。许多年轻人往往在工作多年之后，都无法存下足够的钱来支付购房的首付。而首次置业者在向银行申请贷款时，银行希望看到你是一个有良好消费习惯的人，这样会对你的房贷申请有积极的促进作用。

2. 缺乏正确的策略

有不少首次置业者花在看房，选房，参加拍卖上的时间就长达几个月，甚至几年。一些人还希望在预算有限的情况下，一次买到自己的Dream House，因此一再错过一些原本还不错的机会。由于缺少相应的专业指导，绝大部分人又预算有限，因此，首次置业者独闯房产市场往往容易遭遇失败。

（虽然有政府补贴，但首次置业者在与资金充裕的买家竞争时，依然处于弱势）

3. 对于购房成本估算的不足

购买一套房产，买家需要支付的绝不只有房价而已。对于从未涉足过房产市场的首次置业者来说，一些隐性的开支，如印花税，律师费，保险费都是需要考虑的支出。而在成交后，房产的持续维护费用如物业费，市政费，贷款利息等，同样是在首次置业时需要提前计算和评估的。

这些策略你或许可以考虑

说了这么多，我们的目的并不是要打击首次置业者的信心。事实上，随着今年7月1日起在维州和新州施行的补贴新政，经过两个多月的时间，首次置业者在市场上的比例已经开始回升！

（澳洲统计局数字显示，今年第二季度的首次置业者贷款申请数量开始明显上升）

而如果你是一个仍然在寻找机会的首次置业者，那么还有以下策略也不妨可以考虑：

1. Rentvesting

如果你没有听说过这个词，那就太落伍了。所谓的rentvesting，是指那些拥有房产，但选择将名下房产出租，自己依然过租房生活的购房方式。对于预算有限的首次置业者来说，rentvesting 的方式不仅可以帮助你尽快成为一名房东，还可以让你享受澳洲房产投资者的税务优势。

更重要的是，如果你从未买过自住房，那么不论你拥有多少套投资房，当你有一天选择购买自住房时，依然可以享受相关的政府补贴！

（澳洲年轻人Dean Munro，名下拥有一个200万澳元的投资房产组合，最近刚刚购置了一套新的自住房，并且享受了首次置业补贴）

2. 考虑家庭担保Security Guarantor

虽然你自己没有足够的首付款，但你的父母或者家庭成员的房产中有足够的Equity，并且他们愿意用这些Equity帮助你购房，那么恭喜你，你的购房梦或许可以成真了！

Security Guarantor就是指家庭成员间，利用房产中的净资产进行抵押，来帮助其他家庭成员购房的贷款方式，通常适用于父母和子女，兄弟姐妹之间。想通过这个方式购房，你需要一个有经验的贷款经理的帮助。

（要使用Security Guarantor，你还是得先有个有房的好爸妈）

3. 使用Super购房

虽然目前还在讨论阶段，但澳洲谭宝政府目前正在考虑一项旨在帮助首次置业者利用Super里的钱来购房的计划。如果该计划获得通过，那么将允许首次置业者在两年时间内通过super contribution的方式存入3万澳元，并且在购房时使用这些资金。这也是今年以来政府除了首次置业补贴政策改变之外，另一个支持年轻人入市的实际方案。

（今年以来，澳洲政府各种支持首次置业的政策力度着实不小）

亚太观点

房价越来越高，买房越来越难，不论对于首次置业者，还是房产投资者，都是目前澳洲社会公认的社会现象。不过，在任何一个时代，房地产的价格对于生活在当时的人们来说，永远不会是“便宜”的。

购买房产，不论是投资还是自住，购房者始终都需要有一个明确的财务计划，一个正确的购房理念，和一个围绕在购房者身边的专业团队支持。

亚太集团作为在全澳首府城市都有分公司的房产投资服务集团，长期致力于提供一站式的房产投资服务，如果你也是一个正在考虑首次置业的购房者，何不现在就拿起电话，联系您身边的亚太集团分公司，让我们的专业房产策略师，为你定制一个属于你个人的首次置业策略呢?

Oprah Winfrey 这是一年中我最喜欢的时间了。不仅我们可以彻底放松，和家人、朋友共度美好时光，而且可以用可能性思维尽情畅想未来。无论我们去年是一帆风顺还是荆棘重重，我们都将迎来新年，开启崭新的篇章。我们当然可以从过去的经历中获得经验、教训、智慧和自豪感，但无论去年的结果和经历如何，我们都可以满怀欣喜，以全新的面貌进入崭新的2024年！那么，我们为什么会对未来如此充满期待？答案就在我们自己的手中！如果你以全新的姿态来迎接新年，下定决心改变自己的财务状况，那么根据我个人的经验，你生活的方方面面都将获得改观，并且走向更大的成功。