【楼市新闻】2017楼市大幕即将落下，悉尼和墨尔本两地体验冰火两重天
不过，从最新的市场动向来看，这两大城市似乎正在经历完全不同的市场特征，反差之大，真可以用“冰火两重天”来形容了。
事实上，从2017年10月28日起至今，悉尼的周末二手房拍卖率再也没有站上过70%的大关，而70%的清拍率，通常被视作市场冷热的标杆，高于这一数字代表卖方市场，房源紧俏，而低于这一数字，则说明市场比较冷清。
悉尼市场的转冷，一部分原因来自于市场供应的增加。根据Domain的报道，2017年春夏之交的悉尼市场供应量比去年同一时期增加了大约20%，在这种情况下，买家也开始变得谨慎起来，不少人认为等到2018年，将可以有更多的机会。
而另一方面，在经过了五年的大牛市之后，悉尼卖家的预期，显然也不可能在一夜之间下降太多。有房产中介表示，买家们似乎对市场的变化更敏感，他们变得更谨慎，而卖家们似乎还沉浸在过去几年的牛市中。
（悉尼市场过去6个月的拍卖趋势，轻拍率下降趋势明显。图片来源：Domain）
与悉尼的冷清形成强烈对比的是，墨尔本的好消息似乎正源源不断。据澳洲金融评论报道，在墨尔本远郊的区域，仅仅在11月一个月内的土地价格就飙升了6.5%，如今，在这些地区购买一块430平米左右的中位价格达到了318,500，这也意味着在这块土地上再建造一个独立屋，总价将接近60万澳元。
（墨尔本部分区域过去一年的土地价格涨势惊人。图片来源：AFR）
CoreLogic公布的最新数据显示，墨尔本的公寓在到11月为止的三个月内中位价上涨了2.4%，例如St Kilda这样的区域，房屋空置率从1.9%下降到了1%，这意味着几乎一套出租房在前一个租客搬走之前就找到了新租客。
而由于悉尼市场表现的不给力，甚至给澳洲全国住宅市场的表现造成了影响。根据ABS公布的数据，9月份全澳房地产价格指数下降了0.2%，而此前经济学家的预计是0.5%的增长。
与此同时，政府对于未来印花税收的预期也同样出现了下降，原因在于明年将会是首次置业者继续“占领市场”的重要时机，而他们其中的许多人，会选择购买那些符合首次置业补贴的房源。
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