【楼市新闻】2017楼市大幕即将落下,悉尼和墨尔本两地体验冰火两重天
不过,从最新的市场动向来看,这两大城市似乎正在经历完全不同的市场特征,反差之大,真可以用“冰火两重天”来形容了。
事实上,从2017年10月28日起至今,悉尼的周末二手房拍卖率再也没有站上过70%的大关,而70%的清拍率,通常被视作市场冷热的标杆,高于这一数字代表卖方市场,房源紧俏,而低于这一数字,则说明市场比较冷清。
悉尼市场的转冷,一部分原因来自于市场供应的增加。根据Domain的报道,2017年春夏之交的悉尼市场供应量比去年同一时期增加了大约20%,在这种情况下,买家也开始变得谨慎起来,不少人认为等到2018年,将可以有更多的机会。
而另一方面,在经过了五年的大牛市之后,悉尼卖家的预期,显然也不可能在一夜之间下降太多。有房产中介表示,买家们似乎对市场的变化更敏感,他们变得更谨慎,而卖家们似乎还沉浸在过去几年的牛市中。
(悉尼市场过去6个月的拍卖趋势,轻拍率下降趋势明显。图片来源:Domain)
与悉尼的冷清形成强烈对比的是,墨尔本的好消息似乎正源源不断。据澳洲金融评论报道,在墨尔本远郊的区域,仅仅在11月一个月内的土地价格就飙升了6.5%,如今,在这些地区购买一块430平米左右的中位价格达到了318,500,这也意味着在这块土地上再建造一个独立屋,总价将接近60万澳元。
(墨尔本部分区域过去一年的土地价格涨势惊人。图片来源:AFR)
CoreLogic公布的最新数据显示,墨尔本的公寓在到11月为止的三个月内中位价上涨了2.4%,例如St Kilda这样的区域,房屋空置率从1.9%下降到了1%,这意味着几乎一套出租房在前一个租客搬走之前就找到了新租客。
而由于悉尼市场表现的不给力,甚至给澳洲全国住宅市场的表现造成了影响。根据ABS公布的数据,9月份全澳房地产价格指数下降了0.2%,而此前经济学家的预计是0.5%的增长。
与此同时,政府对于未来印花税收的预期也同样出现了下降,原因在于明年将会是首次置业者继续“占领市场”的重要时机,而他们其中的许多人,会选择购买那些符合首次置业补贴的房源。
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