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发表于 30/01/2018

市场上公寓并不少，但为什么这两个项目会受到租客的热捧和偏爱？

对于一个长线房产投资者来说，自己的投资房能否始终保持良好的出租率，给自己带来稳定的租金收入，是判断一个项目是否具有长期投资价值的重要标准之一。

在亚太集团，我们拥有一套非常严格的，让我们引以为豪的项目筛选过程。正是这样一个经过十年考验，不断完善的项目挑选流程，让我们确保每一个推荐给亚太集团客户的项目，都能在租赁市场上具备强劲的竞争力。

以一个公寓项目来说，到底什么样的公寓会受到租客的追捧？

是宽敞又明亮的户型？

是丰富而完善的配套设施？

是极其便利的出行交通？

还是无与伦比的窗外景致？

答案是以上的所有。

是的，在如今公寓供应量并不稀缺的澳洲首府城市中，一个项目的品质高低，将直接决定它对租客的吸引力，并最终影响投资者的租金回报率。而同一条街上的两幢大楼，虽然地点相似，但却会却因为一些细节上的差异，而在租赁市场上的表现大相径庭。

亚太集团最近于布里斯班的Newstead和墨尔本南岸地区成交的两个公寓项目Haven和74 Eastern就在当下的租赁市场上取得了非常优异的成绩。那么，到底是什么样的原因，造就了这两大项目在租赁时的抢眼表现呢？

Haven

坐落于布里斯班富人区Newstead的Haven项目，距离CBD两公里。这是一个让所有人过目难忘的项目：丰富的大楼设施，无敌的屋顶花园景观，紧邻公园及水边的优异位置，是这个项目当初让亚太集团项目部心动的重要原因。

Haven项目的底层，开发商HCAP引进了数家在当地备受追捧的餐饮品牌，据说开业当天，就有人需要排队半小时以上才能进入餐厅用餐，不少人更是从城市的其他地区慕名而来。

“Haven项目在交房后的数周内就达到了90%的出租率。在当下竞争特别激烈的布里斯班公寓市场，这恐怕是少数几个不需要给租客提供特别优惠，就能在短时间内达到如此高出租率的公寓项目。大部分该项目的租金回报率在5%甚至更高。”亚太集团别墅项目经理Josh Ure表示。

作为一名房产投资者，Josh自己也在Haven项目中投资了一套一房+多功能房的公寓。他对这套房产目前的租金回报率非常满意。

（Josh投资的1bed+media公寓，价格452,000，租金450/周，回报率5.2%，租客于交房后两周内入住，为一名年收入15万澳元的专业人士）

Haven项目由布里斯班的顶级物管公司Aurora负责物业的管理工作。该公司负责人Paul Daly对亚太集团表示： “Haven项目的看房数量及租房申请表递交数量继续领先于整个Newstead及布里斯班内城区。如此优异的表现主要归功于该项目出众的品质，无可替代的位置，完善的设施设备，以及它能够为租客和业主带来的无与伦比的居住享受体验。”

74 Eastern

紧邻墨尔本高级富人区Albert公园的74 Eastern项目，是澳洲知名开发商Gurner在这座世界最宜居城市的最新力作。该项目的顶层阁楼价格预计在1000万澳元，而普通的公寓也吸引了大量的高端投资者及高收入租客人群。

74 Eastern 项目流线型的外观设计，出自顶级建筑设计公司Elenberg Fraser之手，内饰则设计来自知名设计师David Hicks。只与房地产开发业内的顶级高手合作参与到项目的设计过程，是Gurner公司一贯的做法。

“74 Eastern项目作为一个顶级的开发项目，给投资者带去了平均4.85%以上的租金回报率，项目交房后的第一个开放日，所有可供出租的公寓就全部收到了租房申请表，这是一个不可思议但又在情理之中的表现，也是墨尔本市场当下租赁需求火爆的真实体现。”亚太集团公寓项目经理William Mitchell表示。

（74 Eastern项目首个租房开放日的租客排队看房盛况）

再次恭喜所有投资了Haven以及74 Eastern两大项目的投资者！

如果您想了解更多亚太集团推荐的澳洲首府城市投资机遇，欢迎立即致电您身边的亚太集团分公司，或者您的专属投资策略师！

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