同时集结5大因素,这个城市的房产市场正在迎来一场“完美风暴”?

在目前的全澳市场中,有一个城市在长期增值潜力方面脱颖而出,这正是昆士兰州的首府——布里斯班。

根据权威预测机构牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)的数据,布里斯班有可能在未来10年内超越全澳其它所有市场

受到可负担性、生活方式以及人口组成等各方面变化的影响,如今,越来越多的澳洲人比起传统的带地别墅来,更倾向于选择联排别墅或公寓作为自己的家,布里斯班也完全不例外。

从全澳人口普查数据中,我们可以清晰地看到,澳洲人口从低密度住宅向中高密度住宅迁移的大趋势。2011年,联排别墅仅占澳洲所有住宅的9.9%,而在最新的人口普查中,这一比例已经上升到了12.7%。与此相对的是,独栋别墅虽然仍然占据住宅的绝大多数,但其份额从75.6%下降到了72.9%,并且下降的趋势正在愈演愈烈。

亚太集团房产项目总监William Mitchell指出:“由于可负担性的限制、生活方式的改变、以及不断增加的人口,我们认为居住在联排别墅只可能是一个越来越常见的选择。”

“随着越来越多的联排别墅应运而生,下一次的人口普查数据很有可能显示出更为强劲的联排别墅居住人口上涨趋势。”

这样的大背景之下,在众多权威机构一致看好的布里斯班,其联排别墅市场上同时集结了5大因素,汇聚起了一场房产投资专家眼中的“完美风暴”。

因素1:市场上涨前夕

在权威预测机构牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)最新发布的《2019-2022年度住宅房产前景报告》(Residential Property Prospects 2019-2022)中,该机构预测布里斯班将以20%的增值幅度,成为接下来10年中全澳表现最为强劲的房产市场。

因素2:家庭结构变化

根据澳洲统计局的数据,澳洲的家庭规模与结构都在发生迅速的变化。“有孩子的家庭”在澳洲人口中所占的比例正在不断缩小,在上世纪80年代中期,77%的澳洲住宅中都生活着一家数口,到2016年,这一比例已经下降到了70%;而与此同时,单身独居的比例则从19%上升到了24%。在家庭不断变小的时代,人们对大后院的需求正在显著减少,而对于可负担、易打理的家居的需求,则正在日益攀升。

因素3:优越的可负担性

对于大部分人来说,独栋别墅的价格在澳洲各大首府城市正在变得难以企及。根据人口数据机构Demographia的年度报告,悉尼的独栋别墅价格已经是家庭中位年收入的12倍,布里斯班的这一比例则超过了6倍。

在布里斯班整体可负担性优于悉尼和墨尔本的同时,这里的联排别墅也自然具有更优秀的可负担性——联排别墅通常比独栋别墅面积要小,因此价格也就更低。实惠亲民的价格,正在促使越来越多的买家选择联排别墅作为他们的自住或投资的最佳入市点。

不过,尽管如此,进行同类对比还是很重要的。一个很多新手投资者常见的误区是,用一栋老旧的、需要大量修缮的二手房价格去对比同区域内的全新联排别墅的价格 ——但实际上,这是两种截然不同的房产类型。试想,一栋40年房龄的二手别墅,需要多少修缮和升级的花销,才能对潜在租客或买家形成与全新联排别墅同等的吸引力呢?

因素4:最新政策导致的供应限制

布里斯班政府近些年规定了一系列限制联排别墅的规划法规。在早前的2014版布里斯班市政规划中,只有当开发商拥有3,000平米以上的地块时,才可在低密度住宅区开发联排别墅。现在,布里斯班市政府即将颁布修正案,彻底移除这一原有的“漏洞”,也就是无论如何都不能再在低密度区修建联排别墅。

像布里斯班东部地区这样对于联排别墅需求量非常旺盛的区域,显然在不断受到此类限制性法规的影响。以海湾社区Wynnum West为例,这里大约21%的住宅是联排别墅,而大布里斯班的平均比率只有1​​0%,显示出当地对于联排别墅极为强劲的需求,但在过去的两年里,受种种法规影响,整个Wynnum West一共只批准了3栋联排别墅。

因素5:富有吸引力的生活方式

对于联排别墅这一物业类型来说,它能为白领人士、年轻家庭、或大房换小房买家(downsizer)等人群提供的是:既有公寓式的低养护居住方式,又有别墅式的户外娱乐空间的生活方式。

对于布里斯班这一城市来说,这里已经因为出众的生活方式而成为上年度全澳州际移民增加最迅猛的地区,大量曾经的悉尼人和墨尔本人纷纷涌入这里,享受阳光、河流、海滩、放松的生活和实惠的房价。

在五大因素的同步汇聚之下,一场“完美风暴”已经在布里斯班的联排别墅市场上渐渐成型——潜力无限的强劲市场加上供不应求的房产类型——在阳光之州的首府,机遇正蕴藏在转角处。

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