在调查了1200名澳洲房产投资者后,他们发现了这5件事……

近日,PIPA澳洲房产投资专家协会(Property Investment Professional of Australia)完成了他们2019年的年度房产投资者情绪调查。

这项调查覆盖了全澳近1200名住宅房产投资者,其中44%持有2-4套房产,17%持有5-10套房产。PIPA综合而深入地调查了他们对于市场一年来整体表现的观感、近期面临的挑战,以及对未来的预期。

在这项调查中,PIPA的专家发现了几点非常有趣的现象:

1) 82%的房产投资者都认为现在是入市的好时机

在2018年,有77%的房产投资者认为这是入市的好时机,而今年,这一象征市场信心的指标继续显著上扬,达到了82%,显示出投资者对于眼下市场极为强大的信心。

投资者的市场信心与今年的联邦大选结果息息相关——75%的受访者表示他们的投票受到了工党所提出的负扣税和资本利得税改革政策的影响。

2) 44%的房产投资者都认为布里斯班“钱景”最好

在被问及最看好澳洲哪个首府城市的投资前景时,高达44%的房产投资者都一致看好布里斯班,认为这里的房产市场前景最为可观。

受投资者青睐的第二名是墨尔本,27%的受访者表示,他们在接下来的一段时间内非常看好墨尔本。

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3)  87%的房产投资者都是为了长期收益而投资

调查显示,67%的房产投资者是为了长期资本增值而进行房产投资,20%的房产投资者是为了长期租金收入(被动收入),仅仅有极少数的受访者是为了短期增值而投资房产。

同时,有高达78%的受访者都认为,他们不会因为担心未来房价下跌而延缓自己的投资决策——真正关注长线收益的投资者并不会被市场短期内的自然起伏而影响。

4) 超过三分之一的首次投资者均为“租房投资者(rentvestor)”

超过63%的房产投资者表示,他们会考虑租房投资(rentvesting)——即自己租住在一个地方,同时在另一个地方购买投资房。

同时,在受访者中,有超过三分之一的首次投资者均为租房投资者,也就是说在购买自住房之前先买投资房,显示出了年轻人投资理念的迭代。

另外,有45%的受访者表示自己的下一套投资房倾向于跨州购买。

5) 信贷仍然是主要挑战

目前,澳洲房产投资者面临的最大市场挑战仍然是信贷。25%的房产投资者发现自己转贷额度没有之前那么高了。

另外,在皇家委员会对包括四大银行在内的金融业展开调查之后,如今有59%的房产投资者都在表示在购买下一套投资房时,会优先考虑向中小型金融机构借贷。

 

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