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这你敢信? 16年来空置率从未超过3%的城区是真实存在的吗?

在房产市场的技术指标中,3%是空置率的分水岭:通常来说,3%的空置率代表着供需平衡的租赁市场,超过3%意味着供大于求,而低于3%则代表着供不应求。

一般来说,空置率受季节影响的波动比较大,短期呈现出3%以上也是在所难免。但是在布里斯班的这个城区,自2005年至今的16年间,空置率从未超过3%,显示出令人惊叹的长期紧俏租赁市场。根据2021年3月的最新数据,这里的空置率已经低至了08%, realestate.com.au上仅有5处待租房源(根据2021年4月19日查询结果),标志着一房难求的租赁市场。

这个城区就是距离布里斯班市中心11公里的Arana Hills,一个便利、安静而又配套成熟的社区。

配套成熟

Arana在原住民语言中是“欢迎”的意思,Arana Hills地如其名,是一个环境优美、适宜居住的温馨社区。

Arana Hills有一个成熟的生活圈,区内有两个火车站、Arana Hills Plaza购物中心、数座中小学校、一座TAFE校园、高尔夫球场以及许多绿地公园和运动场。从这里出发,搭乘火车25分钟即可抵达布里斯班市中心,如果驱车的话18分钟即可抵达。

从这里驱车10分钟范围内,有Great Western Super Centre和Brookside Shopping Centre两大购物中心,驱车16分钟还可以抵达Chermside Westfield购物中心,这是全澳第二大的regional购物中心,在规模上仅次于大名鼎鼎的墨尔本Chadstone购物中心。

市场表现

便利舒适的生活方式和适宜家庭的城区环境,让对于Arana Hills的住房需求始终居高不下。在realestate.com.au上,Arana Hills被列为高需求城区,这里的房产平均浏览量几乎是昆士兰平均水平的两倍。

Source: REA, April 2021

这种高需求具体反应在市场表现上,一方面导致了上文所提到的16年不超过3%的极低空置率,另一方面也指向了房价和房租的增长表现。

Arana Hills的别墅中位价20年平均涨幅达到7.5%,代表着不到10年就可以翻一倍的优秀成绩;5年中位价涨幅则达到了11.6%;租金回报率为4.4%,5年租金涨幅达到5.6%。在截至2021年1月的12个月中,这里的别墅上涨了6.1%,公寓/联排别墅上涨了16.6%。

 

布里斯班罕见双拼别墅

在布里斯班市政府的全新规划法规下,目前布里斯班的新增中密度住宅开发受到严格的限制,对市场供应造成了一定的压力,导致对这类住宅产品的需求不断上涨。

而亚太集团在Arana Hills区域最新锁定的精品项目,不但是当前布里斯班开发法规下不可多见的中密度住宅产品,更是罕见的独立地契全新双拼(duplex)别墅社区。

简约而隽永的建筑设计,精致而大气的装潢风格,起价仅$629,999的独立地契双拼别墅——在布里斯班被众多银行预测即将领涨全澳的当下,再加上地处Arana Hills这个房源长期紧俏、房价表现良好的城区,这一全新开发的项目,为投资者展现了绝佳的机会。

Arana Hills – 布里斯班罕见双拼别墅

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