在过去18年间,这个地方的土地价格上涨了447%?——并且,不是悉尼,也不是墨尔本?

在2002年12月的时候,位于昆士兰东南的Logan地区,土地中位价仅为$99澳元/平方米,而当时间来到2020年9月的时候,这里的土地中位价已经达到了$542澳元/平方米,18年间上涨了整整447%

与此相对的是昆士兰首府布里斯班市政府区域, 2002年的时候布里斯班的土地中位价为$187澳元/平方米,到2020年9月的时候涨到了$834澳元/平方米,达到 346%的总涨幅。

也就是说,Logan的土地价格上涨表现比首府城市布里斯班更为优秀。

尤其自2011年以来,随着昆士兰东南的土地短缺加剧,市场对Logan地区的土地需求一路迅猛走高,140-2,500平方米的地块销售量显著上升,直接推高了当地土地价格。

澳洲城市发展研究院昆士兰分部在2020年11月发表的研究报告指出,如果不立即重视昆士兰东南的土地严重短缺问题,当地的房价和租金将上涨到难以负担。

事实也已证明,近期以来,由于市场火热,Logan房屋中位价急剧上涨,截至2021年1月的数据显示,此前3个月的房屋中位价为$690,000澳元,对比此前12个月的中位价$620,000,产生了$70,000澳元的升高,反映出自去年年底以来的一波急涨。

Logan地区的土地及房屋销售市场之所以能够展现出如此优异的增值表现,其背后的原因是区域基本面以及供需关系。

四通八达,就业繁荣

Logan地区交通方便,地处布里斯班和黄金海岸之间,高速公路网络发达,驾车可以自由来去双城之间。

 

Logan当地有许多就业中心,比如政府计划投资$850亿澳元打造、几乎两倍于布里斯班市中心大小的新城Springfield;拥有Griffith大学Logan校区和TAFE的Meadowbrook科教专区;以及拥有Myer、可口可乐、DHL等国内国际知名企业入驻的Richlands工业中心——预计到2031年,这里将会提供52,323个工作岗位。

 

 

 

人口增长,住房难求

昆州历来以稳健的人口增长领先全澳,而在昆州下属各级地市政府中,由于地段方便、岗位密集,Logan地区的人口增长也一直名列前茅。在2019/20财年度中,Logan的人口增长率位居全昆州100,000人以上的市政府区域(LGA)第四名,高于布里斯班;而位于Logan地区的Greenbank的人口增长率更是排名10,000人以下的市政府区域(LGA)第二名。

短缺的土地、火热的房市,和不断增长的人口,三者共同作用的结果就是极低的空置率和一房难求的紧俏市场。以位于Logan的Greenbank为例,当地2021年三月的空置率仅有1.5%,据2021年5月10日REA查询结果,当地仅有5个待租房源。

亚太集团特别投资机会

以Greenbank为代表的Logan地区正在经历令人瞩目的土地供应短缺和房产市场热潮,各项数据都显示着这里的潜力,也代表着一个对投资者而言值得关注的机会。

亚太集团调研团队在Greenbank最新锁定了优质的带地别墅项目,小区周围配套设施成熟,紧邻Mt Lindesay高速公路, 28分钟车程至布里斯班市中心、55分钟车程至黄金海岸,387-484平方米开阔地块,4卧室别墅起价仅$479,150

 

昆士兰东南罕见带地投资机会

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