发表于 22/07/2020
年度收支现金流
小明和小娜两个人是好朋友，两个人税前工资都是$70,000/年。去年，两个人差不多同时买下了人生中的第一套投资房，价格都是$600,000，但由于租金收入的不同，导致两人投资房的现金流一正一负。
在扣除贷款还款和各项费用之后，小明的投资房每年需要自掏腰包额外补贴$1,000，小娜则无需支付任何费用即可持有房产，还能净赚$1,600。
折旧扣税后现金流
转眼到了报税季。在没买投资房之前，小明和小娜虽然税前年薪都是$70,000，但其实最终到手的只有$55,703，剩下的那$14,297在发工资之前就已经光荣纳税了，两人连见都没见过。
今年，因为买了投资房，两人用来报税的收入也产生了变化。
变化1 – 投资房的现金收入/支出所产生的影响：小明亏损$1,000，应税收入变成了$69,000，小娜盈利$1,600，应税收入变成了$71,600；
变化2 – 折旧（非现金抵税）所产生的影响：小明这套全新公寓第一年的折旧为$18,000，小娜的老式公寓则无旧可折，小明的应税收入再降$18,000，变成$51,000，小娜的应税收入维持$71,600不变。
按$51,000的应税收入来纳税的话，只需缴纳$8,122的税款即可，但小明的公司已经预缴了$14,297，因此小明能收到来自税务局的退税$6,175。而小娜则因为应税收入变得更高，需要额外再补缴$552的税款。
也就是说，只对比租金和支出的话，小明和小娜两人的投资房现金流为一正一负，但加上折旧和负扣税之后，小明的现金流从-$1,000涨为+$5,790，小娜则从+$1,600降为+$1,048。
通过上面的例子不难看出，在澳洲，由于一系列独特的税务政策，房产投资中的正负现金流并不是非此即彼的对立关系。
正现金流当然可以让投资者无需额外自掏腰包，安心轻松地持有房产；而当负现金流与折旧退税和负扣税这两大“武器”并用得当的时候，也能发挥出“转负为正”的神奇效果。正因如此，在进行房产投资之前，根据自身的实际情况来设立一个确切的投资目标，并依此来寻找适合的投资房产，是极为重要的。
又到了一年一度的报税季，如果你有投资房产的话，要如何利用它们来最大化自己的退税额度呢？如果你想优化自己的税务结构，又该寻找怎样的投资房产来帮助你达成目标呢？
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01/01/2024 / CEO特辑
Oprah Winfrey
这是一年中我最喜欢的时间了。不仅我们可以彻底放松，和家人、朋友共度美好时光，而且可以用可能性思维尽情畅想未来。
无论我们去年是一帆风顺还是荆棘重重，我们都将迎来新年，开启崭新的篇章。
我们当然可以从过去的经历中获得经验、教训、智慧和自豪感，但无论去年的结果和经历如何，我们都可以满怀欣喜，以全新的面貌进入崭新的2024年！
那么，我们为什么会对未来如此充满期待？答案就在我们自己的手中！
如果你以全新的姿态来迎接新年，下定决心改变自己的财务状况，那么根据我个人的经验，你生活的方方面面都将获得改观，并且走向更大的成功。
01/12/2023 / CEO特辑
2023年即将接近尾声，随着假日季的来临，许多人都松了一口气——我们终于看到了漫长隧道尽头的曙光。
2023年是不平凡的一年，充满很多不确定性。所有挑战都是成长的契机。下面，我想回顾一下这一年中我们的重要收获。
01/11/2023 / CEO特辑
本人从业24年，从未见过此刻这样的局面。一方面，世界各地战火纷飞，处处充满了变数。另一方面，房产投资的绝对基本要素依然坚挺，甚至比以往任何时候都更加强劲。
对房产市场来说，过去的三年相当波折，但现在，租赁房屋严重短缺、移民人数创下纪录、利率接近峰值——这一切都为房产投资创造了绝佳的条件。
在这样一个周期的开始阶段，真正受益的是那些已经拥有房产的人，或者是那些在财务和心理上都做好了飞跃准备的人。
那么，您该如何把握现在的机会呢？
错过了现在，等您再想投资时，一切都将为时已晚。
01/10/2023 / CEO特辑
在这里和大家分享一个小秘密。正是这个小秘密，帮我取得了今天的成绩，今后它还将继续指引我，帮助更多人收获成功。
对于人生中的一切成就，我都曾在脑海中进行过设想。我坚信，思想如同一台巨大的接收器和发射器，吸引着与我们心智相通、灵魂相契的人和事。
这就是所谓的“吸引力法则”。它之所以广为人知，很大程度上得益于畅销书《秘密》。但很少有人能完全领悟到吸引力法则对日常生活和成功机会的积极影响。
无论是出于有意还是无意，“同质相吸”、“同频共振”发生在我们生活的方方面面。那么，如何通过“吸引力法则”来获得成功呢？