为什么我们这么确信,这个区域就是墨尔本房产的“下一站天后”?

随着澳洲对于疫情的出色管控,全澳五大首府城市都已经出现了连续数月的持续正增长。

其中,墨尔本尽管受到此前的第二波疫情影响,但目前已经强势反弹,实现了中位房价连续五个月的正增长,涨幅共计6.6%。

Melbourne House market

经受过两波疫情封城的考验,仍然展现出强劲的“抗打击能力”和“恢复能力”,墨尔本不愧是澳洲房产市场一直以来的优等生。

但在墨尔本的众多城区中,究竟哪个区才值得投资者的关注呢?

在2017年,亚太集团经过层层筛选研究,为投资者推荐了位于Braybrook的大型规划联排别墅社区(masterplanned community)Orion。

当时亚太集团通过地理位置、市场历史记录、周边配套设施和未来规划等种种因素,确定了对Braybrook这一区域的信心。4年时间一晃而过,如今的Braybrook,已经从当年的“潜力选手”走向台前,变成了墨尔本房产市场上的亮眼新星。

Melbourne’s West is growing as one of the best suburbs to buy an investment

Braybrook 地段:两大就业中心

距墨尔本市中心12公里的Braybrook,与Footscray、Tottenham和Sunshine等区域为邻。

在距Braybrook 15分钟车程范围之内,涵盖了墨尔本的两大就业中心:墨尔本CBD和Sunshine国家级就业与创新中心(NEIC)。另外,从Braybrook乘火车,也仅需20分钟即可抵达CBD。

目前,有425,000余人在墨尔本CBD工作,预计到2023年时,将有超过495,000人在此工作;Sunshine的NEIC则是目前墨尔本的医疗、药业、教育及运输特区,目前已经有超过14,600人在此工作,预计到2036年,这一数字将增至28,400人。

 

Source: Victoria Planning Authority, National Employment and Innovation Cluster Draft Framework Plan, March 2017

Braybrook 尽享惬意生活方式

Braybrook周边遍布网红咖啡、精品餐厅、各级名校、购物场所以及大片绿地,这一切都让这里成为一个极为理想的社区。

对于当地的居民来说,日常通勤的一天,可以从Braybrook的网红咖啡店STN的一杯flatwhite开始,然后轻松步行至Tottenham车站搭乘火车,仅需20分钟的车程,即可抵达市中心,精神饱满地开始一天的工作。

这里的社区文化也在日益丰盈,在区内的Caroline Chisholm Catholic College,一座造价500万澳元的艺术中心正在拔地而起;各种特色酒吧、纽约式咖啡馆以及亚洲融合菜系等等精品餐饮也纷纷选择在此安家落户。

正如当地精品餐厅Luxsmith的老板Andy Smith所说:“Braybrook的生活就像佳酿一样醇香浓郁,独特而又美丽”。Braybrook STN is right near Tottenham station, and popular amongst locals in Western Melbourne.

Braybrook 从潜力选手到亮眼新星

2017年,亚太集团最早向投资者推荐位于Braybrook的Orion一期时,这里还是只属于慧眼投资者的“潜力选手”。如今,4年时间过去,Braybrook已经交出了一份令人满意的答卷。

根据澳洲地产数据权威机构CoreLogic的最新数据,Braybrook的联排别墅和公寓在截至今年一月的过去36个月中,房屋中位估值上涨了19.6%;在过去60个月中,房屋中位估值上涨了37.7%。

与此同时,在房屋租赁市场上,Braybrook的表现也不容小觑。目前受疫情影响,大墨尔本的空置率仍然处于4.4%,但Braybrook的空置率始终稳稳居于3%的供需平衡线之下。

根据SQM 2021年三月的最新数据,Braybrook的空置率目前处于2.5%的低位。

Orion的大型规划小区目前已经基本建设完成,项目的最后一期已经向亚太集团投资者开放。对于喜欢“眼见为实”的投资者来说,这是在Braybrook最新建成的大型精品小区中投资的最后机会。

如果您对Braybrook这位已经证明了自己的“种子选手”感兴趣,想了解更多关于Orion联排别墅的信息,敬请联系您身边的亚太集团投资策略师,或者点击这里进行垂询。

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