为什么我们这么确信,这个区域就是墨尔本房产的“下一站天后”?

在过去的10年中,墨尔本在澳洲房市上始终表现稳定而出色,交出了一份年均增值6.6%的高分答卷。

与此同时,在如今的大墨尔本,房屋空置率仅有2%,释放出极为强劲的供不应求的信号——而在可预见的未来之内,墨尔本的供需矛盾还将进一步激化:

从需求方面来看,眼下的墨尔本平均每一天都要新增327名人口,其中的65%均为海外移民,这些人自然都需要立即有一个遮风挡雨的屋檐;但在供应方面,《澳大利亚金融评论报(Australian Financial Review)》指出,在截至今年6月的过去12个月中,维多利亚州的建筑许可数量从75,613急剧下跌至59,719。

这一增一减之下,直接造成了墨尔本在2019-2020财年度期间将面临数以千计的住房供应缺口。

在这样的供需环境之下,墨尔本的房价不断攀高,买家和租客面临的竞争也日渐激烈,许多人不得不搬离内城区,寻找可负担性更好的住房——掌握了这一趋势,也就掌握了墨尔本目前房产市场的大体基调。

那么,在这样的基调之下,哪个区域会是墨尔本房产市场的“下一站天后”呢?

亚太集团的研究团队经过大量数据研究与实地走访,在层层筛选之后,锁定了在位于墨尔本市中心以西12公里的Braybrook

这个区域到底有哪些特别之处?为什么我们认为这个区域拥有可观的投资潜力?——以下是我们看重的6大要素:

Melbourne’s West is growing as one of the best suburbs to buy an investment

1. 地段 – 两大就业中心

距墨尔本市中心12公里的Braybrook,与Footscray、Tottenham和Sunshine等区域为邻。

在距Braybrook 15分钟车程范围之内,涵盖了墨尔本的两大就业中心:墨尔本CBD和Sunshine国家级就业与创新中心(NEIC)。另外,从Braybrook乘火车,也仅需20分钟即可抵达CBD。

目前,有425,000余人在墨尔本CBD工作,预计到2023年时,将有超过495,000人在此工作;Sunshine的NEIC则是目前墨尔本的医疗、药业、教育及运输特区,目前已经有超过14,600人在此工作,预计到2036年,这一数字将增至28,400人。

Source: Victoria Planning Authority, National Employment and Innovation Cluster Draft Framework Plan, March 2017

2. 增值 – 长线赢家

尽管悉尼和墨尔本的房产市场在过去18个月中处于调整期,但如果放眼长线,就会发现Braybrook的表现始终优于大墨尔本整体市场,是一名不折不扣的优质选手。

根据澳洲房产市场权威机构CoreLogic的数据,在过去10年中,Braybrook的房价复合年均增长率为7.4%,高于大墨尔本的6.6%;在过去5年中,Braybrook的这一增长率数据更是达到了8.8%,远优于大墨尔本的5.8%。

Source: CoreLogic June 2019, Vacancy Rates August 2019  SQM

 

3. 空置率-不到1%

在住宅市场上,一般来说,3%的空置率标志着供需的平衡点,高于3%代表着供大于求,低于3%则标志着供不应求。

在整个大墨尔本的住宅空置率仅有2%的同时,Braybrook的住宅空置率更是低至了令人惊叹的0.8%,显示出这里“一房难求”的紧俏程度。随着整体墨尔本的供需矛盾不断激化、房价持续攀升,在可预见的未来内,还会有更多墨尔本人从内城区搬出,迁往可负担性更好的区域。

亚太集团房产项目负责人William Mitchell指出:

“如此之低的空置率,标志着该市场目前急需高质量、可负担的出租房产。”

4. 生活方式 – 便利与惬意并存

Braybrook周边遍布网红咖啡、精品餐厅、各级名校、购物场所以及大片绿地,这一切都让这里成为一个极为理想的社区。

对于Orion的居民来说,日常通勤的一天,可以从Braybrook的网红咖啡店STN的一杯flatwhite开始,然后轻松步行至Tottenham车站搭乘火车,仅需20分钟的车程,即可抵达市中心,精神饱满地开始一天的工作。

这里的社区文化也在日益丰盈,在区内的Caroline Chisholm Catholic College,一座造价500万澳元的艺术中心正在拔地而起;各种特色酒吧、纽约式咖啡馆以及亚洲融合菜系等等精品餐饮也纷纷选择在此安家落户。

正如当地精品餐厅Luxsmith的老板Andy Smith所说:

“这一带的生活就像佳酿一样醇香浓郁,独特而又美丽”。

Braybrook STN is right near Tottenham station, and popular amongst locals in Western Melbourne.

5. 交通 – 机场铁路上的枢纽

墨尔本最重要的基建工程之一——AirRail机场铁路,将于2020年下旬开工建设,这条铁路将途经Sunshine站,链接墨尔本CBD与机场。作为这条铁路上最大的枢纽,Sunshine站将迎来现代化的全面升级改造,以承载更多的旅客与线路。

澳大利亚公共交通部部长Jaclinta Allan在接受ABC的采访时表示,这一工程将让Sunshine火车站“变成另一个Southern Cross车站,通往市区与远郊的铁路都将在此汇合,并且这里还将直通机场”。

Braybrook紧邻Sunshine,必然受到这一重大工程的直接带动,而像Braybrook区内的Orion联排别墅这样的精品项目,距Sunshine车站更是仅有步行距离。

Sunshine airport rail route

Source: Victoria’s Big Build, VIC State Government, Melbourne Airport Rail: Project Overview

 

6. 市场需求 – 不断走高

由于Braybrook区域的各项市场指标都在不断走强,亚太研究团队始终持续密切关注这一区域,并在其中为投资者寻找最为合适的投资机会。

上文提到的Orion联排别墅项目,即是我们去年为投资者所推荐的精品投资机会,这一项目由知名开发商Stockland匠心开发,项目第一期一经推出,就立即受到了市场的热烈反馈——由于数量极为有限,许多投资者只得遗憾错过这一难得的投资机会。

现在,项目第二期即将开工建设,也为投资者们带来了在这一墨尔本顶级潜力区域投资的新机会。

Orion是一座距墨尔本CBD仅有12公里的精品联排别墅社区,这里街道两排栽满绿树,既装配了现代化的生活设施,又充满着温馨的澳式社区氛围。

项目由知名的建筑设计事务所DKO担纲,他们擅长吸收采纳自然元素来为住宅加入柔软温情的特色。在Orion,每一栋住宅都拥有充沛的自然光线、超大的明亮门窗和私密性极佳的绿荫户外空间。

社区内部更有开发商和设计方引以为傲的绿化带——一系列彼此融汇相连的公园和绿地共同形成了这一大型规划社区的“绿色脊梁”,让居民享受到“会呼吸的社区”。

目前,Orion的一期住宅将很快迎来自己的首批居民。

亚太集团房产项目负责人William Mitchell评论道:

“Braybrook区域0.8%的空置率说明了这里极为强劲的需求。而有了Orion这样难得一见的投资机会,亚太集团的投资者就可以充分利用这一市场需求,并将其转变为自己的资产。”

亚太集团拥有Orion项目第二期的优先渠道,以便亚太集团的VIP投资者在项目面向公众开放之前就能够提前选购。如果您想了解更多,欢迎点击这里进行垂询。

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