终极解答 | 在澳洲,买公校学区房和直接上私校,到底哪个更划算?

“教育”是每一个家庭避不过去的话题——尤其对于华人家庭来说,为孩子提供最好的教育,更常常是家中的头号任务。

在澳洲,对于一般家庭来说,如果想为孩子提供顶尖的教育,从家庭财务安排的角度出发,通常有两种截然不同的策略:

策略1:

咬牙买一套顶级学区房,然后把孩子送进当地的顶尖公校。虽然学区房往往有很高的溢价,但公校的学费通常都比较低廉;

策略2:

另一种则是住在学区之外,然后把孩子送进优秀的私校。虽然私校学费很贵,但在买房置业上则有可能省下一大笔。

澳洲房产投资

公校和私校常常有着不同的教学风格和教育体系,但毋庸置疑的是,两者都能培养出优秀的学生。今天,我们不讨论公校和私校哪个更好,我们讨论的是:单从财务的角度出发,到底是买公校学区房划算,还是直接上私校划算。

近日,澳洲奖学金协会(Australian Scholarships Group)和莫纳什大学(Monash University)联合进行了一项调查,为这个问题提供了终极答案。

上公校和上私校,各需要花多少钱?

首先,为了回答这个问题,我们需要知道上公校和上私校,各自的开销是多少。

调查机构综合考虑了一个孩子在小学及中学共计13年期间,学费、校服、交通、教学设备等其他教育相关的开销,并得出了公校和私校的教育开销对比,得出了一份非常详尽的数据。

 

在这里,我们选取澳洲最有代表性的三座东部沿海城市来进行对比:

  公校费用 私校费用
悉尼 $66,470 $461,999
墨尔本 $70,603 $438,391
布里斯班 $75,600 $209,609

所以,哪个更划算?

通过上述对比,不难得出结论,三座东部沿海城市的公校和私校差价在13万-40万左右,而这个差价,就是判断哪种教育策略更“划算”的分界线:

假如我们把学区房与其他区域同等房产的差价叫做“房产差价”,把私校与公校的支出差价叫做“教育差价”:当“房产差价”高于“教育差价”的时候,就代表着上私校更为划算;反之,当“房产差价”低于“教育差价”的时候,则代表着买学区房上公校更为划算。

同时,还要注意的是,家庭中孩子的数量也会显著地影响这一计算,因为在通常情况下,孩子都住在同一套房子里,但学费是每个孩子都要付的。

也就是说,当你有一个以上的孩子时,每多一个孩子,这个差价就会成倍地往上走。换言之:家里孩子越多,“教育差价”越高,买学区房上公校就越划算。

具体参见下表:

  “教育差价”- 1个孩子 “教育差价”- 2个孩子
悉尼 $395,529 $791,058
墨尔本 $367,788 $735,576
布里斯班 $134,009 $268,018

同时,还要注意的是,家庭中孩子的数量也会显著地影响这一计算,因为在通常情况下,孩子都住在同一套房子里,但学费是每个孩子都要付的;也就是说,当你有一个以上的孩子时,这个差价就会成倍地往上走,换言之:

家里孩子越多,买学区房上公校就越划算。

亚太观点

 教育是家庭开支中极为重要的一项,所以大家反复考虑哪种教育策略更“划算”,也就不足为奇了。

不管是公立学校的学区房,还是靠近私立学校的房产,都因为其难以复制的便利性与稀缺性而在市场上备受追捧。

亚太集团房产项目总监William Mitchell评论道:“对于许多不能负担私校开销的家庭来说,在正确的校区购买正确的房产就显得更为重要。尤其像在悉尼这样的情况下,当一个家庭送孩子去公校可能比私校省出整整75万,那他们会为校区房额外付多少钱呢?”

“在亚太集团,我们非常关注学区对于市场需求和房产价值的影响,这也是我们长期关注的一个议题。”

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