随着年底国境开放的利好消息, 澳洲地产市场在颇为动荡的12月反弹,继续强劲增势。同时,随着新冠变种Omicron的蔓延,以及四大行加息传闻,市场走势会因此受到影响吗?
从过去12个月的市场表现来看,新冠病毒并未对澳洲地产市场产生负面影响,相反,各城市的房产市场表现优异,都有各种不同程度的增长。
随着年底国境开放的利好消息, 澳洲地产市场在颇为动荡的12月反弹,继续强劲增势。同时,随着新冠变种Omicron的蔓延,以及四大行加息传闻,市场走势会因此受到影响吗?
从过去12个月的市场表现来看,新冠病毒并未对澳洲地产市场产生负面影响,相反,各城市的房产市场表现优异,都有各种不同程度的增长。
即使是受到封城影响最大的墨尔本,房价仍大幅上涨,截至 11 月 30 日的CoreLogic数据, 12 个月内,墨尔本住宅价值上涨了 16.3%。
布里斯班凭借其适宜的气候和宜居条件,受到更多人的欢迎。2032年奥运会的成功申办,更是进一步推动了昆州北部的房价。过去12个月内,布里斯班房价增长了25.1%。
悉尼这个临海城市在过去12 个月里仍以 25.8% 的涨幅领跑澳洲地产市场。
珀斯的住宅价值在过去一年中飙升了 14.5%。
阿德莱德拥有澳大利亚最宜居城市和世界第三宜居城市的美誉,其住宅价值也增长了 21.4%。
对于来年,我们知道通胀即将到来。我们已经看到建筑材料、生产和可用的有限技术行业的成本增加。这显然正在影响建筑业。全国各地的生活成本都在上升,随着我们的劳动力适应新常态,工资也必须不可避免地上涨才能满足需求。
经济学家预测通货膨胀或将持续到2022年,由于受到建筑材料与技术劳 动力短缺的影响,建筑行业的价格正快速增长。全国各地的生活成本也会上升。为填补劳动力缺口,工资水平也会有明显的上涨。
我们还知道利率将会上升,第一次可能出现在2022年末或者2023年初。澳洲的联邦大选也在2022年的第二季度,这将会使得明年上半年的交易量减少。
大选将使得住房可负担性的问题重新成为关注焦点,同时,全国的土地供应量将会上涨,但这却不能满足强劲的需求。虽然前方充满挑战,但依然有充满了各种机遇。
随着移民的重新回归,未来五年内预计有 200 万人进入澳洲。 CoreLogic 的数据显示,技术工人将重返相关行业,而大量涌入市场的租客和购房者将进一步推动房价,在2022 年实现 8% 的资本增长。
另一个积极因素是目前失业率处于新冠流行前的水平。澳大利亚劳动力市场即将强劲复苏,就业岗位已经反弹。最新的 Westpac Melbourne Institute 失业预期指数显示,澳大利亚人对自己的工作前景更有信心了,失业率下降了 11%,这是近三十年来的最低水平。
经济继续保持增长势头,预计 2022 年将增长 5.5%,到 2023 年工资增长将达到 10 年来的高位水平。
对于投资者来说,可负担性将是2022和2023年的关键,租金上涨的压力将使得投资者持续获得更高的租金增长。
随着2022年的临近,入市澳大利亚房地产市场仍具备绝佳的机会和条件。让亚太集团助你达成2022年的购房目标,请联系我们的顾问团队,欢迎预约免费咨询。
如果您想了解更多关于2022地产市场的信息,马上下载我们的 《2022年澳大利亚房产市场展望》!
了解房市资讯,怎样才能快人一步?
订阅我们的月度邮件:网罗重大房产新闻、最新研究分析、投资策略及投资故事。
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.