发表于 16/12/2021

2022年澳洲房地产走势预测

2021年的澳洲房产市场，虽然经受了来自新冠病毒的冲击，但在各种利好政策和消费者强烈的消费情绪驱动下，经历了一波令人难以置信的强劲增长。对于2022年的地产市场，我们该抱有怎样的期待？

随着年底国境开放的利好消息，澳洲地产市场在颇为动荡的12月反弹，继续强劲增势。同时，随着新冠变种Omicron的蔓延，以及四大行加息传闻，市场走势会因此受到影响吗？

从过去12个月的市场表现来看，新冠病毒并未对澳洲地产市场产生负面影响，相反，各城市的房产市场表现优异，都有各种不同程度的增长。

即使是受到封城影响最大的墨尔本，房价仍大幅上涨，截至 11 月 30 日的CoreLogic数据， 12 个月内，墨尔本住宅价值上涨了 16.3%。

悉尼这个临海城市在过去12 个月里仍以 25.8% 的涨幅领跑澳洲地产市场。

珀斯的住宅价值在过去一年中飙升了 14.5%。

阿德莱德拥有澳大利亚最宜居城市和世界第三宜居城市的美誉，其住宅价值也增长了 21.4%。

对于来年，我们知道通胀即将到来。我们已经看到建筑材料、生产和可用的有限技术行业的成本增加。这显然正在影响建筑业。全国各地的生活成本都在上升，随着我们的劳动力适应新常态，工资也必须不可避免地上涨才能满足需求。

经济学家预测通货膨胀或将持续到2022年，由于受到建筑材料与技术劳动力短缺的影响，建筑行业的价格正快速增长。全国各地的生活成本也会上升。为填补劳动力缺口，工资水平也会有明显的上涨。

我们还知道利率将会上升，第一次可能出现在2022年末或者2023年初。澳洲的联邦大选也在2022年的第二季度，这将会使得明年上半年的交易量减少。

大选将使得住房可负担性的问题重新成为关注焦点，同时，全国的土地供应量将会上涨，但这却不能满足强劲的需求。虽然前方充满挑战，但依然有充满了各种机遇。

随着移民的重新回归，未来五年内预计有 200 万人进入澳洲。 CoreLogic 的数据显示，技术工人将重返相关行业，而大量涌入市场的租客和购房者将进一步推动房价，在2022 年实现 8% 的资本增长。

另一个积极因素是目前失业率处于新冠流行前的水平。澳大利亚劳动力市场即将强劲复苏，就业岗位已经反弹。最新的 Westpac Melbourne Institute 失业预期指数显示，澳大利亚人对自己的工作前景更有信心了，失业率下降了 11%，这是近三十年来的最低水平。

经济继续保持增长势头，预计 2022 年将增长 5.5%，到 2023 年工资增长将达到 10 年来的高位水平。

对于投资者来说，可负担性将是2022和2023年的关键，租金上涨的压力将使得投资者持续获得更高的租金增长。

随着2022年的临近，入市澳大利亚房地产市场仍具备绝佳的机会和条件。让亚太集团助你达成2022年的购房目标，请联系我们的顾问团队，欢迎预约免费咨询。

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